Дело № 2-1875/2019

УИД 74RS0038-01-2019-001766-06

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 в лице законного представителя ФИО1 ФИО15 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ДАТА года рождения, в лице законного представителя ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 85,3 кв.м, расположенный по АДРЕС

В качестве основания иска указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № и расположенной на указанном участке квартиры общей площадью 61,7 кв.м. В период с 2010 по 2017 законным представителем истца произведена реконструкция квартиры, возведена жилая пристройка под литерой А1. Разрешение на реконструкцию истцом не получено. Квартира с учетом возведенной пристройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку квартира расположена в границах земельного участка истца, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм.

Истец ФИО3 и его законный представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО3 на основании постановления администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА (л.д. 26) является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 786 кв.м по АДРЕС. Право собственности на участок зарегистрировано ДАТА (л.д.21-24).

ФИО3 на основании договора дарения от ДАТА (л.д. 20) также является собственником трехкомнатной квартиры с кадастровым № площадью 61,7 кв.м, расположенной на вышеуказанном земельном участке. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДАТА.

Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №, состоящем из двух квартир (спорной квартиры и АДРЕС кадастровым №

Согласно техническому паспорту от ДАТА, техническому плану от ДАТА произведена реконструкция квартиры по АДРЕС возведен пристрой к квартире под литерой А1, в связи чем площадь квартиры увеличилась до 85,3 кв.м, площадь многоквартирного дома с кадастровым № увеличилась до 183,1 кв.м (л.д. 28-63).

Письмом администрации Сосновского муниципального района Челябинской области ДАТА ФИО3 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, поскольку представлен не полный пакет документов (л.д. 10).

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь спорного жилого помещения увеличилась за счет возведения пристроя без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция квартиры. 

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно техническому заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия» от ДАТА возведение пристройки под литерой А1 к квартире по АДРЕС выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (л.д. 64-66).

Согласно выписке из ЕГРН категория земельного участка с кадастровым № – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно градостроительному плану, выданному администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области по заявлению ФИО3 от ДАТА, земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне Ж4 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. 11-18).

Согласно техническому плану квартира по АДРЕС находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:19:1507074:9.

Согласно письменным заявления (л.д. 67) собственник смежной квартиры № с кадастровым № ФИО5, собственники смежных земельных участков ФИО6 (земельный участок с кадастровым номером № ФИО7 (земельный участок с кадастровым № ФИО8 (земельный участок с кадастровым № ФИО9 (квартира по АДРЕС ФИО10, ФИО11, ФИО12 (квартира по АДРЕС не возражают относительно признания права собственности на спорную квартиру за истцом, претензии относительно реконструкции квартиры № отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что реконструкция квартиры произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, и не создает угрозу жизни и здоровью людей, исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В целях исполнения решения суда необходимо внести соответствующие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках (площади) спорной квартиры и всего многоквартирного дома, в котором находится квартира.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 удовлетворить.

Внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – квартиры с кадастровым № по №, указав площадь объекта 85,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на АДРЕС:19:1507074:58 общей площадью 85,3 кв.м по адресу: АДРЕС.

Внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости (многоквартирного дома) с кадастровым № по АДРЕС площадь объекта 183,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 23 сентября 2019.

Председательствующий: