Дело № 2-3002/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Скрябиной О.Г., 

при секретаре Орлик А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «ПАРК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском. Просят суд взыскать с Ответчика в пользу Истцов неустойку в размере неустойку в размере ... рубля, моральный вред в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей, всего взыскать ... рубля.

Свои требования истцы мотивируют следующим.

<

дата> был заключен Договор № участия в долевом строительстве между ООО «Парк» и ООО «КФК Элит», согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить Дом по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать квартиру в собственность Участнику долевого строительства. 

<

дата> был заключен Договор цессии № между ООО «КФК Элит», ФИО1 и ФИО2, по которому цедент (ООО «КФК Элит») уступает, а Цессионарии (ФИО1 и ФИО2) принимают право требования квартиры № по строительному адресу: 

<

адрес> по Договору участия в долевом строительстве №. Согласно Договора участия в долевом строительстве № п. 2.1.4. дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет подписан ориентировочно 

<

дата>. А согласно п.2.1.5. Договора квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 

<

дата>. На 

<

дата> дом не введен в эксплуатацию и разрешение на ввод объекта не подписано. Квартира в собственность не передана. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвует, извещался, направил в суд своего представителя – адвоката Иванову О.В.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель истцов – адвокат Иванова О.В. требования истцов поддержала. Пояснила, что дом до настоящего времени не сдан. Квартира истцам не передана, ответчик свои обязательства в установленный договором срок не выполнил. Кроме того указала на то, что сумма оплаты за услуги была установлено не произвольно, а в соответствии с Инструкцией «О порядке определения размера гонорара при заключении адвокатами соглашения об оказании юридической помощи юридическим и физическим лицам». Так же указала на то, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ к требованиям истцов, как просит ответчик, не имеется, поскольку ответчиком не представлено доказательств. 

Ответчик ООО «ПАРК» своего представителя в суд не направили, извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, отзыв на исковое заявление и ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Третьи лица ООО «Страховая компания «Советская» и ООО «КФК Элит» будучи извещенными о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в суд своих представителей не направили, причины неявки не сообщили.

С согласия участников процесса дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<

дата> между ООО «Парк» и ООО «КФК Элит» был заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить Дом по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать квартиру в собственность Участнику долевого строительства.

<

дата> между ООО «КФК Элит», ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор цессии №, по которому цедент (ООО «КФК Элит») уступает, а Цессионарии (ФИО1 и ФИО2) принимают право требования квартиры № по строительному адресу: 

<

адрес> по Договору участия в долевом строительстве №.

Согласно Договора участия в долевом строительстве № п. 2.1.4. дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет подписан ориентировочно 

<

дата>. А согласно п.2.1.5. Договора квартира будет передана участнику долевого строительства в срок не позднее 

<

дата>.

Обязательства по оплате, установленные в п. 3 Договора цессии № ФИО1 и ФИО2 выполнены перед Цедентом в полном объеме и в сроки, установленные договором, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № и Чек ордером от 

<

дата>. 

Обязательства по оплате Цедента перед Застройщиком выполнены в полном объеме, что подтверждаются п. 7 Договора №.

До настоящего времени объект долевого строительства (квартира) истцам не передана.

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения договорных обязательств, установленные п.2.1.5. Договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком ООО «ПАРК» обстоятельства, на которых истцы основывают свои требования, а именно факт просрочки исполнения Договора долевого участия в строительстве, не оспаривают, в связи с чем это обстоятельство считается доказанным. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5). Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 11.2. Договора № в случае нарушения Застройщиком сроков по передаче объекта Участнику долевого строительства, указанного в пункте 2.1.5. настоящего Договора. Застройщик уплачивает Участник) неустойку (пени) в соответствии с п.2.ст.6. Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве» № 214.

Документов, свидетельствующих о передаче объекта участнику долевого строительства, либо данных, свидетельствующих об уклонении участника долевого строительства от получения объекта и подписания акта передачи объекта, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Из расчета суммы договора, расчет неустойки, представленный в материалы гражданского дела истцами, является верным: ... х 246 х 1/300 х 7.25% х 2 = ... рубля (... - цена договора, 246 - количество дней просрочки (с 

<

дата> по 

<

дата>), 7.25% - с 

<

дата> ключевая ставка.

Расчет неустойки и ее размер ответчиком не оспариваются, заявлено о снижении неустойки применительно к ст.333 ГК РФ. 

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Наличие такой несоразмерности устанавливает суд исходя из обстоятельств конкретного дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Согласно доводам представителя ответчика, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должника и не должна служить средством обогащения кредитора. Обязательства не исполнены по объективным причинам, вины ООО «ПАРК» нет и общество предпринимает все меры для исполнения принятых на себя обязательств. Срок сдачи дома 

<

дата>.

Однако суд не может отнести данные обстоятельства к основаниям для снижения суммы неустойки по ст. 333 ГК РФ, т.к. нарушение сроков сдачи дома не относится к исключительным обстоятельствам и не свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, и сумма неустойки, взыскиваемая истцом взыскиваемая является адекватной мерой ответственности за существенное нарушение обязательств со сторон Застройщика.

Свои доводы ответчик письменными доказательствами не подтверждает. 

Таким образом, требования истцов о взыскании с ООО «ПАРК» неустойки по Договору участия в долевом строительстве ... в размере ... рубля за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома подлежит удовлетворению.

Поскольку права потребителей ФИО1 и ФИО2 были нарушены Застройщиком, с последнего в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним способов защиты гражданских прав. Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает фактические обстоятельства дела, значительный период, в течение которого истец находился в условиях, не отвечающих установленным законом требованиям, а также требования разумности и справедливости, и приходит к выводу о взыскании в пользу истцов компенсации в размере ... рублей, по ... рублей каждому.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку требования ФИО1 и ФИО2 о выплате неустойки и компенсации морального вреда в добровольном порядке удовлетворены не были, с ООО «ПАРК» подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... рублей по ... рублей каждому, из расчета: (... + ...)*50%.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу норм ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела истцом предоставлен подлинник Договора об оказании правовой помощи от 

<

дата>, подлинники квитанций об оплате услуг представителя в размере ... рублей и ... рублей. В соответствии с п. 4.2. Договора размер гонорара представителя истца составляет ... рублей: консультация ... рублей, составление претензии ... рублей, составление искового заявления ... рублей, представление интересов доверителя в суде ... рублей. 

Расчет суммы гонорара произведен в соответствии с рекомендациями, указанными в Инструкции «О порядке определения размера гонорара при заключении адвокатами соглашения об оказании юридической помощи юридическим и физическим лицам», утвержденной Советом Адвокатской Палаты Ярославской области от 03.10.2013.

Представитель истцов Иванова О.В. является адвокатом Ярославской областной коллегии адвокатов.

Адвокат Иванова О.В. участвовала в суде как на стадии подготовки дела (опрос истца и ответчика по обстоятельствам дела), так и в судебном заседании при рассмотрении дела, то есть была задействована в суде по данному делу два дня.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с учетом категории и сложности дела, разумности требований, и объема проделанной представителем работы по делу, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей (... руб. госпошлина по требованиям имущественного характера и ... руб. госпошлина по требованиям о компенсации морального вреда), исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ПАРК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПАРК» в пользу ФИО1 неустойку в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ..., всего взыскать сумму в ....

Взыскать с ООО «ПАРК» в пользу ФИО2 неустойку в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ..., судебные расходы по оплате услуг представителя ... рублей, всего взыскать сумму в ....

Взыскать с ООО «ПАРК» в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Кострома» государственную пошлину в размере ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья –

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2018 года