РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 августа 2017 года город Ангарск 

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Непомилуевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3594\2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКом» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги солидарно. В обоснование исковых требований истец указал, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ангарск, ... являются ответчики. В нарушение требований Жилищного кодекса РФ с 01 марта 2012года ответчики оплату зa жилое помещение и коммунальные услуги не производят. На основании расчетов задолженность по оплате зa жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2012года по 31января 2016 года составляет 49838.24 руб., в связи с неуплатой и образованием задолженности начислены пени за период с 21 мая 2012 года по 31 января 2016 года в размере 8214.09 руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков солидарно, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1941.57 руб.

В дальнейшем истцом изменены исковые требования с учетом представленных документов, что ответчики являются собственниками спорного жилого помещения в равных долях, истец просит взыскать с каждого из ответчиков задолженность в размере 8306.37 руб. и пени в размере 1369.02 руб., также одна из долей принадлежит несовершеннолетней, поэтому за несовершеннолетнюю ФИО3 истец просит взыскать задолженность в размере 8306.37 руб. с ее родителей ФИО1, ФИО2 субсидиарно и пени в размере 1369.02 руб. Расходы по уплате государственной пошлины взыскать в долевом размере по 323.60 руб. с каждого. 

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО7 поддержала измененные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности по оплате за содержание жилья, но просила применить срок исковой давности по платежам с 01 апреля 2012 года по 27 мая 2013 года, в этой части исковых требований просила отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ООО «ЖилКом», действующая на основании доверенности ФИО7 считает, что оснований для применения срока исковой давности не имеется, так как ответчики вносили платежи в погашение задолженности, последний платеж поступил в феврале 2013 года, то есть совершили действия, свидетельствующие о признании долга, тем самым прервали срок исковой давности, также просила учесть, что ранее был выдан судебный приказ, который в дальнейшем был отменен.

Рассмотрев материалы дела, выслушав участников процесса, суд с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Ангарск, ... на основании договора купли-продажи являются ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО4, что подтверждается материалами дела.

Из справки о составе семьи № 298 следует, что в жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.3 данной статьи дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу указанных правовых норм истец вправе заявить требования к одному из сособственников жилого помещения и членам его семьи.

В соответствии с Уставом ООО «ЖилКом» одним из основных видов деятельности Общества является деятельность в сфере ЖКХ.

01.01.2008 года между собственниками помещений в многоквартирном доме №22 95 квартала и ООО «Жилищная компания» заключен договор управления многоквартирным домом.

01 июня 2008 года было заключено Соглашение о внесении изменений и дополнений в договор управления многоквартирным домом

Юридическое лицо ООО «Жилищная компания» было реорганизовано в форме выделения ООО «ЖилКом». 

Обязанности по договору управления многоквартирным домом №35Д\08 от 01 января 2008 года были переданы управляющей компании ООО «ЖилКом».

02 декабря 2014 года был заключен договор №94\14-У между ООО «ЖилКом» и собственниками многоквартирного дома.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора от 02 декабря 2014года собственники (пользователи) обязаны своевременно вносить оплату по настоящему договору не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 6.1 договора размер платы за жилое помещение определяется в порядке, установленном законодательством, в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально занимаемому собственником жилому помещению.

Факт оказания услуг управляющей компанией по договору управления многоквартирным домом, ответчиками в силу требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, ответчики, пользуясь услугами, которые оказывает истец, не исполняют свои обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги с 01 апреля 2012 года. Согласно приведенным истцом расчетам, сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальным услугам каждого из собственников спорного жилого помещения за период с 01 апреля 2012года по 31 января 2016года составляет 8306.37 руб., пени составляют 1369.02 руб., поэтому истец просит взыскать задолженность с каждого из собственников, а за несовершеннолетнюю задолженность просит взыскать с ее родителей субсидиарно.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом и не оспоренный ответчиками, суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу, сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги рассчитана с использованием тарифов, утвержденных в установленном законом порядке.

Доказательств добровольной оплаты задолженности в полном объеме ответчиками на дату рассмотрения дела не представлено, как и не представлено своего расчета. 

Однако ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не оспаривая размер задолженности, просят применить срок исковой давности в части взыскания задолженности за период с 01 апреля 2012 года по 27 мая 2013 года.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В данном случае ответчики обязаны вносить плату за содержание жилого помещения ежемесячно, следовательно, имеет место обязательство с определенным сроком исполнения, срок исковой давности начинает течь по окончании каждого срока исполнения.

Из материалов дела видно, что истец обратился в суд с иском 15 мая 2017 года, следовательно, истец имеет право на взыскание задолженности с учетом срока исковой давности за период с 01 апреля 2014 года по 31 января 2016 года.

При этом суд не может принять во внимание доводы представителя истца о том, что срок ими не пропущен, так как последний платеж поступил в феврале 2013 года, а также что они в мае 2016 года обращались с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, так как последний платеж поступил в феврале 2013 года, за выдачей судебного приказа истец обратился за истечением трехлетнего срока с момента внесения последнего платежа.

В связи с чем, заявление ответчиков о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению, срок исковой давности должен быть применен к задолженности, возникшей до 01 апреля 2014 года, и во взыскании задолженности по содержанию жилья за период с 01 марта 2012 года по 31 марта 2014 года надлежит отказать.

Следовательно, с ответчиков надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01 апреля 2014 года по 31 января 2016 года, размер задолженности за этот период времени составляет 4528.09 руб.

Ответчиком ФИО2 заявление о применении срока исковой давности не подавалось, поэтому с нее надлежит взыскать задолженность в размере 8306.37 руб. 

За несовершеннолетнюю ФИО3 надлежит взыскать субсидиарно задолженность с ее родителей ФИО1, ФИО2 в размере 4528.09 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 21 мая 2012 года по 31 января 2016 года. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается. 

В соответствии с изменением исковых требований истец просит взыскать пени в размере 1369.02 руб. с каждого собственника.

Поскольку ответчики не производят оплату своевременно, обоснованными являются и требования истца о взыскании пени, однако пени должны быть взысканы с учетом применения срока исковой давности, за период с 21 мая 2014 года по 16 января 2016 года, размер пени составляет 416.11 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

С ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 323.60 руб. с каждого, с ФИО1 и ФИО2 дополнительно за несовершеннолетнюю дочь в размере 161.80 руб. с каждого, то есть по 485.40 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2014года по 31 января 2016года в размере 4528.09 руб., пени в размере 416.11 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2012года по 31 января 2016года в размере 8306.37 руб., пени в размере 1369.02 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 субсидиарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2014года по 31 января 2016года в размере 4528.09 руб., пени в размере 416.11 руб. 

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» расходы по уплате государственной пошлины с каждого 323.60 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 485.40 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет составлено 23 августа 2017 года.

Судья : Т.Н.Сидоренкова