Дело №... КОПИЯ

УИД №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

АДРЕС> 29 августа 2025 года

Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в составе 

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Частухиной Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПЗСП-ФИО5» о взыскании денежных средств по соглашению, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПЗСП - ФИО5» (далее – ООО «СЗ ПЗСП - ФИО5») о защите прав потребителей.

Требования истцы мотивируют тем, что (дата) заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве №...а/86, по условиям которого застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства - квартиру по адресу: 

<

АДРЕС>.

После передачи квартиры в период ее эксплуатации истцами были выявлены строительные недостатки.

Согласно экспертного заключения ООО «Эфград» №К-15/86 от (дата) стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире по адресу: 

<

АДРЕС> составляет 372 107 рублей 27 коп. 

(дата) ФИО4 направила ответчику претензию с требованием выплатить ей указанную выше сумму для устранения недостатков квартиры и возместить расходы по оплате заключения специалиста в размере 50 000 рублей.

(дата) между истцами и ответчиком заключено соглашение о досудебном урегулировании спора, согласно которому застройщик обязался произвести собственникам выплату денежных средств в сумме 195 000 рублей. До настоящего времени денежные средства не поступили. 

Просят взыскать с ответчика 

- в пользу ФИО3 167 500 рублей, из которых сумма по соглашению о досудебном урегулировании спора от (дата) в размере 97 500 рублей, компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, 50 000 рублей расходы на оплату услуг представителя; 

- в пользу ФИО6 117 500 рублей, из которых сумма по соглашению о досудебном урегулировании спора от (дата) в размере 97 500 рублей, компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.

С учетом уточнений, просят в части взыскания суммы оплаты по соглашению о досудебном урегулировании спора от (дата) (по 97 500 рублей каждому из истцов) в связи с добровольным погашением ответчиком после предъявления иска, не приводить в исполнение. 

Истцы ФИО3, ФИО4, будучи извещенными, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. В своих возражениях указала, что согласно платежному поручению №... т (дата) на расчетный счет ФИО4 застройщиком перечислены денежные средства в размере 195 000 рублей во исполнение обязательств по устранению недостатков строительства, а также в счет возмещения расходов на подготовку экспертного заключения. Кроме того, п. 2 Соглашения предусмотрено, что подписанием соглашения собственники отказываются от требований о компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги. В случае, если суд придет к выводу о необходимости взыскания, то полагает, что возможно снизить размер компенсации морального вреда и расходы на услуги представителя (л.д. 124-125). 

Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 14.02.2024), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки 

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Судом установлено, что 12.07.2023 между ООО «СЗ ПЗСП - ФИО5» и ФИО4, ФИО3 заключен договор №К15а/86 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 21-29). 

(дата) между ООО «СЗ ПЗСП - ФИО5» и ФИО4, ФИО3 пописан акт приема-передачи квартиры. По условиям указанного акта приема-передачи квартиры застройщик передал, а ФИО4, ФИО3 приняли в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 30). 

Из содержания искового заявления следует, что в ходе эксплуатации указанного жилого помещения был обнаружен ряд дефектов и недостатков, для выявления и подтверждения которых истец ФИО4 была вынуждена обратиться за заключением к специалисту ИП ФИО7 (ОГРНИП №..., ИНН 

<

***>).

Согласно экспертного заключения № К-15/86 от (дата), выполненному ООО «Эфград», качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях 

<

АДРЕС> жилого дома по адресу: 

<

АДРЕС> не в полном мере соответствуют требованиям действующего на территории Российской Федерации нормативной, технической и иной документации. 

Перечень дефектов и повреждений приведен в таблице 

№ фото

Выявленные дефекты и повреждения 

Допустимые значения 

Ссылка на нормативные документы 

Способ устранения 

Комната 1

1

Отслоение обоев 

Не допускается 

П.(дата), СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Демонтаж, замена обоев S=31,4 м2

2

Твердые включения под линолеумом 

Не допускается 

Таб.8.15, СП71.1333.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Демонтаж-монтаж линолеума и плинтусов на полу S=11,1 м2

3

Неровности, полосы, брызги на отштукатуренной поверхности потолка 

Не допускается 

П. 6.1.3 ТР122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий»; таб.7.7, СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Оштукатуривание и окраска поверхности потолка S=11,1 м2 

Комната 2

4

Отслоение обоев

Не допускается

П.(дата), СП71.13330,2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Демонтаж, замена обоев S=34,6 м2

5

Вздутие обоев 

Не допускается 

П.(дата), СП71.13330,2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

6

Твердые включения под линолеумом 

Не допускается 

Таб.8.15, СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Демонтаж-монтаж линолеума и плинтусов на полу S=14,1 м2

7

Неровности, полосы, брызги на оштукатуренной поверхности потолка 

Не допускается 

П.6.1.3 ТР122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий; таб.7.7, СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Оштукатуривание и окраска поверхности полотка S=14,1 м2

8

Отклонение рамы балконного блока по вертикали до 5 мм на 1 м

Не более 1.5 мм на 1 м длины от вертикали и горизонтали 

П.5.2.4, ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»

Демонтаж-монтаж балконного блока S=3,2 м2, с демонтажем-монтажом откосов S м2 и демонтажем-монтажом подоконника S=0,4 м2

Кухня 

9

Твердые включения, неровности стен под обоями 

Не допускается

Таб. 7.4, 7.5 СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Демонтаж, замена обоев S=35,8 м2

10

Отслоение обоев 

Не допускается

п.(дата), СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

11

Вздутие обоев 

Не допускается 

П.(дата), СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

12

Твердые включения под линолеумом

Не допускается

Таб. 8.15, СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Демонтаж-монтаж линолеума и плинтусов на полу S=12,1 м2

13

ФИО8, неровности, полосы, брызги на оштукатуренной поверхности потолка 

Не допускается

П.6.1.3 ТР122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий»; таб. 7.7, СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Оштукатуривание и окраска поверхности потолка S=12,1 м2

14

Отклонение от прямолинейности дверной коробки до 5 мм на 1 м 

Не более 2 мм на 1 м длины 

П.5.3.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные и комбинированные. Общие технические условия»

Демонтаж/монтаж двери и дверной коробки размером 0,8*2м 

Лоджия 

15

Трещины, неровности, полосы на оштукатуренной поверхности стен и потолка 

Не допускается 

П.6.1.3, ТР122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий»; таб. 7.7, СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Оштукатуривание и окраска поверхности стен S=17,1 м2. Оштукатуривание и окраска поверхности потолка S=6,9 м2

Коридор 

16

Отслоение обоев 

Не допускается 

П.(дата), СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Демонтаж, замена обоев S=38,9 м2

17

Твердые включения под линолеумом 

Не допускается 

Таб. 8.15, СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Демонтаж, замена линолеума и плинтусов на полу S=11,1 м2 

18

Волны, вздутия поверхности линолеума

Не допускается 

Таб. 8.15, СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

19

Отклонение рамы входной металлической двери т вертикали до 4 мм на 1 м 

1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на всю высоту изделия

Приложение Г.6 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные»

Демонтаж/монтаж металлической входной двери и дверной коробки размером 0,96*2м

Ванная комната 

20

Пустоты между стеной и плиткой (80 шт.)

Не допускается 

П.7.4.6, СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Замена плитки на стене S=15,1 м2

21

Уступы между смежными плитками на стене до 1,24 мм

Не более 1 мм

П.7.4.6 и таб. 8.15, СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

22

Пустоты между полом и плиткой (2 шт)

Не допускается 

П.7.4.6, СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Замена плитки на полу S=2,6 м2

23

Уступы между смежными плитками на полу до 1,96 мм

Не более 1 мм

П.7.4.6 и таб. 8.15, СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Санузел 

24

Отслоение обоев 

Не допускается 

П.(дата) СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Демонтаж, замена обоев S=12,2 м2

25

Пустоты между полом и плиткой (4 шт.)

Не допускается 

П.7.4.6, СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» 

Замена плитки на полу S=1,7 м2

26

Уступы между смежными плитками на полу до 1,33 мм 

Не более 1 мм

П.7.4.6 и таб. 8.15, СП71.3330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

На основании сметного расчета общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 372 107, 27 рублей. 

С учетом строительных дефектов, повлиявших на качество объекта недвижимости, рыночная стоимость квартиры, должна быть уменьшена на 372 107,27 рублей (л.д. 39-99).

(дата) в адрес ответчика ФИО4 направлена претензия с требованием выплаты суммы для устранения выявленных недостатков в размере 372 107,27 рублей, расходов на оплату экспертного заключения в размере 50 000 рублей, которая получена адресатом (дата) (л.д. 100).

(дата) между ООО «СЗ ПЗСП – ФИО5» и ФИО4, ФИО3 заключено соглашение о досудебном урегулировании спора. Согласно п.2 Соглашения стороны пришли к следующему: застройщик обязуется произвести собственникам выплату денежных средств в сумме 195 000 рублей, из которых 145 000 рублей в счет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков жилого помещения, 50 000 рублей в счет возмещения расходов на проведение экспертизы (л.д. 101).

Согласно платежному поручения №... от (дата) ООО «СЗ ПЗСП – ФИО5» перечислило на банковский счет ФИО4 денежные средства в размере 195 000 рублей во исполнении соглашения о досудебном урегулировании спора от (дата) (л.д. 129).

Установив перечисленные выше обстоятельства, принимая во внимание факт заключения сторонами соглашения и выплаты денежных средств истцам после обращения их в суд с иском на основании этого соглашения, суд принимает решение о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПЗСП-ФИО5» в пользу ФИО4 денежных средства по соглашению в размере 97 500 рублей, в пользу ФИО3 денежных средств по соглашению в размере 97 500 рублей, с указанием на то, что решение в части взыскания указанных денежных средств исполнению не подлежит.

Разрешая требование о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда (статьи 12, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее также - ГК РФ).

С учетом заявленного размера компенсации морального вреда и его обоснования, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов по 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований истцов о компенсации морального вреда следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, 1. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В соответствии с п. 11 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истец ФИО3 понес расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг, заключенным (дата) с ИП ФИО7, работником которого является представитель ФИО1, а также чеком и квитанцией об оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей (л.д. 102-107).

Суд считает, что заявление ФИО3 о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в части.

Представителем ФИО1 составлено исковое заявление, принято участие в судебном заседании (дата) и (дата) (л.д. 5-11). 

Принимая во внимание категорию сложность дела, объем процессуальных действий представителя, количество и продолжительность судебных заседаний, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО3 судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требования ФИО3 о взыскании судебных расходов следует отказать.

Доводы стороны ответчика о том, что по условиям соглашения от (дата) собственники, то есть ФИО3 и ФИО4, отказываются от требований о компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги, судом отклоняются ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

По условиям соглашения от (дата) стороны достигли договоренности о том, что ООО «СЗ ПЗСП-ФИО5» выплатит им на основании претензии денежные средств в связи с производственными недостатками квартиры в течение 20 рабочих дней со дня подписания соглашения.

Вместе с тем, принятые на себя в рамках названного соглашения обязательства ответчиком исполнены не были, что явилось основанием для обращения истцов в суд. 

Таким образом, основанием для компенсации морального вреда и, соответственно, судебных расходов, является неисполнение ответчиком условий соглашения от (дата), а не сами по себе недостатки объекта долевого строительства.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ООО «СЗ ПЗСП – ФИО5» в доход бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 12 850 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПЗСП-ФИО5» о взыскании денежных средств по соглашению, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПЗСП-ФИО5» (ИНН 

<

***>) 

в пользу ФИО4 денежные средства по соглашению в размере 97 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей,

в пользу ФИО3 денежные средства по соглашению в размере 97 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований требования ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПЗСП-ФИО5» о компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение в части взыскания денежных средств в размере 97 500 рублей в пользу ФИО4, денежных средств в размере 97 500 рублей в пользу ФИО3 в исполнение не приводить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПЗСП-ФИО5» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 12 850 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме ((дата)).

Судья (подпись) Н.

<

АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.

<

АДРЕС>

Подлинник документа находится в 

материалах гражданского дела №...

Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС>.