Мотивированное 

решение

 составлено 22.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.05.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 к Мамаевой ФИО13 об установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный в д. Шайдурово по 

<

адрес>. С севера земельный участок истца имеет общую границу с земельным участков с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 указанный земельный участок находится в собственности ФИО4 Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ответчик унаследовала земельный участок за матерью ФИО5, которая в свою очередь являлась наследницей умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 До настоящего времени права собственности ответчика на земельный участок не зарегистрировано, участок ответчиком не используется и ранее не использовался предыдущими собственниками. Земельные участки истца и ответчика разделены железным забором на металлических столбах, выстроенным предыдущими правообладателями земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Согласно сведениями государственного кадастра недвижимости границы земельных участков истца и ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью получения градостроительного плана земельного участка истцом проведено межевание указанного земельного участка. Для определения границ участка использовался забор между участками, который был установлен предыдущими собственниками. Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составила 1006 + 11 кв.м. Ответчик отказался подписывать акт согласования, о чем в качестве возражений указал, что истец поставила забор на принадлежащем ответчику участке. На основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 истец приобрела право собственности на спорный участок площадью 1000 кв.м., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №40817810604900317040-219/2. В свою очередь ФИО8 приобрел право на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, которой участок был предоставлен на основании Постановления главы Октябрьской сельской администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений, внесенных постановлением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым площадь земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ так же составляла 1000 кв.м. В соответствии с межевым планом площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1006 + 11 кв.м. Границы земельного участка истцом не менялись, были определены по существующему забору, претензий по поводу расположения забора никем не предъявлялись. Ответчик владеет смежным земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенным по адресу: д. Шайдурово, 

<

адрес>, декларированной площадью 1000 кв.м. Границы земельного участка не установлены Согласно заключению ООО «УралКадастрПроект» площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, определенная в границах следующих характерных точек: 1 

<

данные изъяты> согласно межевому плану по земельному участку №40817810604900317040; 

<

данные изъяты> согласно сведениями ГКН по земельному участку №40817810604900317040 3 (

<

данные изъяты> согласно сведениями ГКН по земельному участку №40817810604900317040; 4 

<

данные изъяты>) согласно сведениями ГКН по земельному участку №40817810604900317040 5 

<

данные изъяты>) согласно межевому плану по земельному участку №40817810604900317040 составляет 998,5 кв.м. + 11 кв.м. Площадь участка соответствует площади, указанной в Государственном кадастре недвижимости в пределах погрешности измерений. Таким образом, при установлении границ земельного участка истца и ответчика так, как указано в представленном на согласовании ответчику межевом плане (по существующему забору) площадь участка ответчика составляет 998,5 кв.м. + 11 кв.м., что соответствует площади, указанной в государственном кадастре недвижимости и правоустанавливающих документах. Указанное свидетельствует об отсутствии нарушений прав ответчика установлением границ земельного участка истца согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 Отсутствие согласования местоположения границ со стороны ответчика препятствует реализации земельных прав истца. 

Истец ФИО2 просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, с местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> смежную с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, с местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, в границах характерных точек с координатами: (

<

данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, в собственности истца находится земельный участок, истец приобрел его по договору дарения у своего отца в 2015 году. Участок истца граничит с участком ответчика, которая отказалась согласовать границу, хотя нарушений ее прав истец не усматривает. Истец желает оформить жилой дом, для этого ему необходимо установить границы земельного участка, границы не установлены по фасаду, а также по границе с участком ответчика. По результатам межевания у истца площадь участка составила 1006 + 11 кв. м., границы устанавливались в соответствии с забором, установленным предыдущими собственниками. Площади обоих земельных участков соответствуют правоустанавливающим документам. Ответчик границу не согласовывает, соответственно, просит суд установить границы в соответствии с фактическим землепользованием. Участок огорожен забором истца, ограждение воздвигли предыдущие правообладатели участка истца. Ранее граница участка определялась колышками. Претензий по границе никем и никогда не заявлялись. У них площадь участка в пределах границ погрешности. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме, с установлением границ, согласно межевому плану составленному инженером Бальзан. Ответчик мотивированных возражений не предоставляет. Ответчик не обращалась с согласованием границ. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте слушания дела извещена должным образом, в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки 18.04.2017. 

Ранее, в судебном заседании от 18.04.2017 исковые требования не признавала, поясняла, что истец возвел забор, не согласовав с ней местоположений границы участков. Размеры земельного участка по ширине и длине отличаются от размеров, указанных в правоустанавливающих документах. Участок увеличился в длину, выйдя на места общего пользования.

Представитель третьего лица – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела в связи с занятостью. Решение по делу оставляют на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве частной собственности принадлежит земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040. 

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, д. Шайдурово, 

<

адрес>, расположен земельный участок, с кадастровым номером: №40817810604900317040 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., в качестве правообладателя зарегистрирован ФИО4 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является наследником ФИО5 Свидетельство выдано в том числе и на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6, при проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно межевого плана площадь земельного участка составила 1006 + 11 кв.м.

Согласно заключения по расположению и площади земельного участка (с учетом межевого плана к/и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №40817810604900317040, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, подготовленного ООО «Урал Кадастр Проект», по заданию заказчика определялась площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>) в зависимости от определения его юго-западной границы. Исследуемый материал: кадастровый план территории кадастрового квартала №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ); межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, выполненный кадастровым инженером ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. В результате исследования сведений, имеющихся в государственном кадастре объектов недвижимости, полученных путем электронного запроса, было установлено:

земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 с юго-запада граничит с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040:170; с северо-запада граничит с земельными участками с кадастровым номером №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040; с северо-востока граничит с земельным участком №40817810604900317040; с юго-востока – 

<

адрес> д

<

адрес> 

Границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не установлены в соответствии с требованиями законодательства; границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлены; границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлена. 

Согласно сведения ГКН: декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером 66:25:1601001:297 составляет 1 000 кв.м.; декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером 66:25:1601001:299 составляет 1 000 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, определенная в границах следующих характерных точек:

- 1 (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- 5 

<

данные изъяты>) согласно межевому плану по земельному участку №40817810604900317040 составляет 998,5 кв.м. + 11 кв.м. Площадь участка соответствует площади, указанной в Государственном кадастре недвижимости в пределах погрешности измерений. 

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора дарения, заключенного 14.02.2015 с ФИО8 истец приобрела право собственности на спорный участок площадью 1000 кв.м., о чем в ЕГРП 26.03.2015 сделана запись регистрации № №40817810604900317040/2015-219/2. 

В свою очередь ФИО8 приобрел право на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, которой участок был предоставлен на основании Постановления главы Октябрьской сельской администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений, внесенных постановлением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым площадь земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ так же составляла 1000 кв.м. 

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1006 + 11 кв.м. При этом, граница с земельным участок ответчика (

<

адрес>, 

<

адрес>) обозначена забором, который возведен на месте колышков, местоположение которых длительное время не изменялись.

Площадь земельного участка ответчика также не изменилась, составляет 998 кв. м., в то время как в правоустанавливающих документах – договор о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1000 кв. м., то есть разница в пределах погрешности.

Доводы ответчика о том, что земельный участок выходит на земли общего пользования не нашли своего подтверждения в суде, данное обстоятельство не усматривается из проекта межевого плана, иных документов, а также об не заявлено Администрацией Сысертского городского округа.

Таким образом, суду не предоставлено доказательств, что спорная граница земельных участков сторон изменялась, в межевом плане граница определена по существующему забору, претензий по поводу расположения забора на момент его возведения и до настоящего времени не предъявлялись. Доводы ответчика о захвате части принадлежащего ей земельного участка, не нашли своего подтверждения в суде.

Приведенные в заключении кадастрового инженера ФИО7 координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, согласуются с положениями части 10 статьи 22 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем суд находит их обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО15 к Мамаевой ФИО16 об установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, с местоположением: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес> смежную с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 с местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, в границах характерных точек с координатами: (

<

данные изъяты> 

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.