Мотивированное 

решение

 изготовлено 09 августа 2019 года

Дело № 2-1383/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 29 июля 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Давыдовой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Среднеуральск о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения и границ земельного участка, 

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома и земельного участка с КН № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, площадью 1400 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Ранее в связи с нахождением в пользовании ФИО1 земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Д. Коптяки, 

<

адрес>, площадью более 2000 кв.м. Управлением архитектуры и градостроительства было предложено оформить земельный участок путем образования двух земельных участков площадью 1400 кв.м. и 663 кв.м. Постановлением главы администрации 

<

адрес> от 24.04.1997г. № было перерегистрировано в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 1400 кв.м. в 

<

адрес>, 

<

адрес>; определена общая и жилая площади дома, расположенного на указанном земельном участке. На основании указанного постановления ФИО1 было выдано Свидетельство на право постоянного пользования № от 10.09.1997г. на земельный участок площадью 1400 кв.м. Постановлением главы администрации 

<

адрес> от 28.08.1997г. № ФИО1 во временное пользование был предоставлен земельный участок сроком на 3 года площадью 663 кв.м. в границах плана от июня 1997 года, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> под огородничество. На основании указанного постановления 11.09.1997г. заключен Договор временного пользования землей с/х назначения. В соответствие с Постановлением главы администрации 

<

адрес> от 24.04.1997г. № и Постановлением главы администрации 

<

адрес> от 28.08.1997г. № был подготовлен план границ землепользования земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д. Коптяки, 

<

адрес> отражением фактического землепользования (ограждения); жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, общей площадью 2 105,94 кв.м. В результате из единого землепользования площадью 2 105,94 кв.м. было сформировано два земельных участка: под огород (КН №), под жилой дом (КН №). В результате было подготовлено кадастровое дело из земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> согласно которому единое землепользование земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> составляет 2 063,37 кв.м., включающее в себя огород площадью 662,97 кв.м., постоянное бессрочное пользование площадью 1400кв.м. Жилой дом и хозяйственны постройки располагались на земельном участке площадью 1400кв.м.

Впоследствии ФИО1 оформил право собственности на земельный участок площадью 1400кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Коптяки, 

<

адрес> в собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2009г. сделана запись регистрации №. Приватизация земельного участка ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, д. Коптяки, 

<

адрес> осуществлялась под жилым домом в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент приватизации), поскольку являлся собственником жилого дома. 

Юридически указанный земельный участок представляет собой земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство. Границы земельного участка определены в соответствие с требованиями земельного законодательства. 

Занявшись в 2018 году газификацией жилого дома, подготовив топографическую съемку земельного участка, предоставив правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, ФИО1 узнал, что жилой дом и надворные хозяйственные постройки, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, оказались расположенными за пределами (границами) земельного участка с КН №, площадью 1400 кв.м., хозяйственные постройки стали располагаться на двух земельных участках с КН №

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском, в котором с учетом уточнения просит: 

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № 1400 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), разрешенное использование –жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес> части установления границы по точке 3 с координатами х№

Изменить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером КН №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес> части установления новой границы по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

1

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером: 66:620301001:22, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель Администрации ГО Среднеуральск не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, причины не явки не сообщили, отзыва не представили.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, представители Управления Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ было предусмотрено, что Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федеральном закона № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, площадью 1400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2009г. сделана запись регистрации №.

Граница земельного участка истца установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В 1997 году в связи с нахождением в фактическом пользовании ФИО1 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>. 

<

адрес>ю более 2000 кв.м., Управлением архитектуры и градостроительства было предложено оформить земельный участок путем образования двух земельных участков площадью 1400 кв.м. и 663 кв.м. следующим образом. 

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от 24.04.1997г. № было перерегистрировано в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 1400 кв.м. в 

<

адрес>; определена общая и жилая площади дома, расположенного на указанном земельном участке. На основании указанного Постановления ФИО1 было выдано Свидетельство на право постоянного пользования № от 10.09.1997г. на земельный участок площадью 1400 кв.м. 

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от 28.08.1997г. № ФИО1 во временное пользование был предоставлен земельный участок сроком на 3 года площадью 663 кв.м. в границах плана от июня 1997 года, по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> под огородничество. На основании указанного постановления 11.09.1997г. заключен Договор временного пользования землей с/х назначения. 

В соответствие с Постановлением главы администрации 

<

адрес> от 24.04.1997г. № и Постановлением главы администрации 

<

адрес> от 28.08.1997г. № был подготовлен план границ землепользования земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> отражением фактического землепользования (ограждения); жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, общей площадью 2 105,94 кв.м. (л.д. 61). В результате из единого землепользования площадью 2 105,94 кв.м. было сформировано два земельных участка: под огород (КН №), под жилой дом (КН №).

В результате было подготовлено кадастровое дело из земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> согласно которому единое землепользование земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 2 063,37 кв.м., включающее в себя огород площадью 662,97 кв.м., постоянное бессрочное пользование площадью 1400кв.м. Жилой дом и хозяйственные постройки располагались на земельном участке площадью 1400кв.м. (л.д. 34).

Впоследствии ФИО1 оформил право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Коптяки, 

<

адрес> в собственность в порядке приватизации под жилым домом.

Юридически указанный земельный участок представляет собой земельный участок с кадастровым номером: №, площадью1400кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство. Границы земельного участка определены в соответствие с требованиями земельного законодательства. 

Занявшись в 2018 году газификацией жилого дома, подготовив топографическую съемку земельного участка, предоставив правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, ФИО1 узнал, что жилой дом и надворные хозяйственные постройки, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, оказались расположенными за пределами (границами) земельного участка с КН №, площадью 1400 кв.м., что подтверждается Схемой расположения земельного участка в составе Межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4

В ходе кадастровых работ и натурного обследования земельного участка установлено, что на дату выполнения работ фактические границы земельного участка выражены забором и отличаются от приведенных в указанных документах и внесенных в государственный кадастр недвижимости. 

Таким образом, при выполнении кадастровых работ в 1997 не были учтены фактические границы и площадь земельного участка, сложившиеся исторически в соответствии с разрешенным использованием земельного участка – под жилой дом индивидуальной жилой застройки.

Каких-либо возражений по иску ответчиком, третьих лиц не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов кадастровых работ и изменении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером КН №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № площадью 1400 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), разрешенное использование –жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в части установления границы по точке 3 с координатами х- №

Изменить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером КН №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части установления новой границы по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

1

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером: № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. К заявлению прилагаются доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении того заявления с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Ю.С. Колесова