Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

15 декабря 2025 года

Мотивированное решение суда составлено

26 декабря 2025 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Коротковой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на гараж, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском в Дзержинский городской суд Нижегородской области к ответчику ФИО4 о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что во владении истца находится гараж №, инвентарный №, общей площадью 28, 4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Истцом был заключен договор купли-продажи гаража №, инвентарный №, общей площадью 28, 4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1 29.08.2007 года.

Данный договор купли-продажи гаража сторонами подписан не был.

Сторонами был подписан только акт приема-передачи к договору купли-продажи гаража от 29.08.2007 года.

Соответственно, оформить право собственности на данный гараж истец не смог.

Продавец ФИО1 продавал гараж с согласия 

<

данные изъяты> ФИО4 (копия нотариального согласия имеется в материалах дела).

Продавец ФИО1 умер, наследником первой очереди по закону является 

<

данные изъяты> ФИО4, вследствие чего привлечена в данном исковом заявлении как ответчик.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки судом не установлена.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Ответчиком ФИО4 29.08.2007 года было выдано согласие № на продажу гаража №, расположенного в городе 

<

адрес>, за цену и на условиях по его усмотрению. Согласие удостоверено нотариусом ФИО2, зарегистрировано в реестре за №.

На основании этого согласия умерший ФИО продал вышеуказанный гараж истцу.

Согласно договору купли-продажи от 29.08.2007 года, заключенному между ФИО1 (продавец) и ФИО3, (покупатель), ФИО1 продал ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности гараж №, инвентарный №, общей площадью 28, 4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, при этом покупатель приобретает право собственности на гараж после полной оплаты покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.

Из акта приема-передачи от 29.08.2007 года следует, что продавец ФИО1 передал, а покупатель ФИО3 принял гараж №, инвентарный №, общей площадью 28,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> а также покупатель принял всю необходимую документацию, а продавец подтвердил произведенный с ним расчет в полном размере.

Судом установлено, что указанный выше договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке ввиду его неподписания сторонами. Однако, денежные средства были получены продавцом в полном объеме, а гараж передан истцу по акту приема-передачи от 29.08.2007г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследником является его 

<

данные изъяты> ФИО4,.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, 

<

данные изъяты> в права наследования по закону не вступала, свои права на гараж не заявляла.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

В силу п.3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

После смерти ФИО1 наследник к его имуществу ФИО4, не претендует на право наследования в отношении спорного гаража, при этом судом не установлено наличие притязаний других третьих лиц, о намерении изменить решение о продаже недвижимого имущества данных не имеется.

Тот факт, что с момента приобретения гаража - с 29.08.2007 года ФИО3 владеет и пользуется гаражом по настоящее время никем не оспорен.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст. 123 ч.3 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Доказательств, о том, что продавец, подписывая договор купли-продажи, не желал исполнения данного договора, либо не находился в здравом уме и твердой памяти, то есть не отдавал отчета своим действиям, не представлено, таких обстоятельств не установлено и судом.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что требований о признании договора купли-продажи недействительным никто не заявляет, суд считает договор купли-продажи от 29.08.2007 года заключенным и не зарегистрированным ввиду смерти продавца, в связи с чем на основании ст. 165, 218, 572, 574 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи кирпичного гаража с №, инвентарный №, общей площадью 28, 4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1, заключенный 29.08.2007 года между ФИО1 и ФИО3.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле,/заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем пода ш апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области в тече! ие одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения! суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Э.Коннов

Копия верна:

Судья: А.Э.Коннов