К делу № 2-569/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 18 июня 2019 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ПАО «Кубаньэнерго Тихорецкие электрические сети», - о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит: 

- сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а2», общей площадью 78,4 кв. м., жилой площадью 42,4 кв. м. ; литер «А» размером 6,45х8,45 м; - одноэтажный, одноквартирный, 1970 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщина 350 мм, перегородки турлучные - толщиной 150мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,70 м., пристройка лит «а2» 2010 года постройки, размером 4,25х11,40м, фундаменты бетонный ленточный, стены кирпичные - толщиной 250 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,50 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде;

-признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а2», общей площадью 78,4 кв. м., жилой площадью 42,4 кв. м. ; литер «А» размером 6,45х8,45 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1970 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщина 350 мм, перегородки турлучные - толщиной 150мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,70 м., пристройка лит «а2» 2010 года постройки, размером 4,25х11,40м, фундаменты бетонный ленточный, стены кирпичные - толщиной 250 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,50 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-определить, что настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления учета изменений и регистрации права собственности жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а2», общей площадью 78,4 кв. м., жилой площадью 42,4 кв. м. ; литер «А» размером 6,45х8,45 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1970 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщина 350 мм, перегородки турлучные - толщиной 150мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,70 м., пристройка лит «а2» 2010 года постройки, размером 4,25х11,40м, фундаменты бетонный ленточный, стены кирпичные - толщиной 250 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,50 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 47,1 кв. м., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1926 кв. м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

С 2003 года истец ФИО1 непрерывно и добросовестно владеет данной недвижимостью на правах собственности.

За время проживания в данной недвижимости истцом ФИО1 самовольно, для улучшения жилищных условий 2010 году была произведена реконструкция жилого дома литер «А,а2» и были проведены работы: переустройство ЛитА, самовольная реконструкция пристройки лит. а2. В результате которой общая площадь жилого дома литер «А,а2» -78,4 кв. м, (по свидетельству-47,1 кв. м., изменилась на 31,3 кв. м. ), жилая площадь - 42,4 кв. м.( изменилась за счет сноса печи, а так же уточнения размеров комнат). 

Жилой дом литер «А» размером 6,45х8,45 м; - одноэтажный, одноквартирный, 1970 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщина 350 мм, перегородки турлучные - толщиной 150мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,70 м., пристройка лит «а2» 2010 года постройки, размером 4,25х11,40м, фундаменты бетонный ленточный, стены кирпичные - толщиной 250 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,50 м.

Жилой дом литер «А»с пристройками литер «а2» оборудован: электроснабжением (скрытая проводка); отопление - водяное от котла на газе, центральный водопровод, местная - канализация, сан. технические устройства.

В результате проведения вышеуказанных мероприятий жилой дом имеет следующие помещения:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При реконструкции и переустройстве жилого дома литер «А,а2» были проведены следующие работы:

- переустройство ЛитА, самовольная реконструкция пристройки литер а2.

Как следует из технического заключения, выполненного Государственным Бюджетным 

<

адрес> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А», с пристройкой литер «а2» была произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования и просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования 

<

адрес> - и.о. заместителя главы муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструирован не в соответствии с правилами устройств электроустановок.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда. 

Представитель 3-го лица ПАО «Кубаньэнерго» Тихорецкие электрические сети в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 47,1 кв. м., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1926 кв. м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

С 2003 года истец ФИО1 непрерывно и добросовестно владеет данной недвижимостью на правах собственности.

За время проживания в данной недвижимости истцом ФИО1 самовольно, для улучшения жилищных условий 2010 году была произведена реконструкция жилого дома литер «А,а2» и были проведены работы: переустройство ЛитА, самовольная реконструкция пристройки лит. а2. В результате которой общая площадь жилого дома литер «А,а2» -78,4 кв. м, (по свидетельству-47,1 кв. м., изменилась на 31,3 кв. м. ), жилая площадь - 42,4 кв. м.( изменилась за счет сноса печи, а так же уточнения размеров комнат). 

Как следует из технического заключения, выполненного Государственным Бюджетным 

<

адрес> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А», с пристройкой литер «а2» была произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано силу судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Государственным Бюджетным Учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А», с пристройкой литер «а2» была произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, в результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. 

Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а2», общей площадью 78,4 кв. м., жилой площадью 42,4 кв. м. ; литер «А» размером 6,45х8,45 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1970 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщина 350 мм, перегородки турлучные - толщиной 150мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,70 м.

Пристройка лит «а2» 2010 года постройки, размером 4,25х11,40м, фундаменты бетонный ленточный, стены кирпичные - толщиной 250 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,50 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а2», общей площадью 78,4 кв. м., жилой площадью 42,4 кв. м. ; литер «А» размером 6,45х8,45 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1970 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщина 350 мм, перегородки турлучные - толщиной 150мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,70 м.

Пристройка лит «а2» 2010 года постройки, размером 4,25х11,40м, фундаменты бетонный ленточный, стены кирпичные - толщиной 250 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,50 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений и регистрации права собственности жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а2», общей площадью 78,4 кв. м., жилой площадью 42,4 кв. м. ; литер «А» размером 6,45х8,45 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1970 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщина 350 мм, перегородки турлучные - толщиной 150мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,70 м., пристройки лит «а2» 2010 года постройки, размером 4,25х11,40м, фундаменты бетонный ленточный, стены кирпичные - толщиной 250 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,50 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун