Дело № 2-950/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года город Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Батталовой О.С., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика Администрации городского поселения город Бирск МР Бирский район РБ – ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район РБ о признании сделки состоявшейся,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Администрацией городского поселения г. Бирск муниципального района Бирский район РБ, в рамках программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 г., утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор мены. Согласно данного договора они передали в собственность ответчика ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих им на праве долевой собственности, а им была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая городскому поселению г. Бирск МР Бирский район РБ. Переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре. Переданную им квартиру они приняли по акту приема-передачи.

В связи с намерением улучшить свои жилищные условия, т.к. площадь полученной квартиры небольшая, и у них разные семьи, они обратились к нотариусу ФИО4 с просьбой подготовить договор купли-продажи квартиры, но ДД.ММ.ГГГГ нотариус вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия. В обосновании своих выводов нотариус г. Бирск ФИО4 указывает в постановлении, что договор мены не был удостоверен нотариально, так как с 01 июля 2016 г., согласно Федерального закона №139-ФЗ от 29.12.2015 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно которым, сделки по отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, сделок по отчуждению земельных долей(ст. 41 Закона «О регистрации»).

Таким образом, при заключении договора мены не была соблюдена нотариальная форма сделки. Данный факт не позволяет им продать свою квартиру. Однако, договор мены полностью исполнен сторонами, все условия по передаче и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество сторонами по договору мены выполнены в полном объеме, в связи с чем, имеются все основания считать договор мены состоявшимся и действительным.

Просили суд: Признать договор мены ? доли жилого дома, ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Администрацией городского поселения г. Бирск муниципального района 

<

адрес> РБ и ними, состоявшейся и действительной сделкой.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского поселения МР Бирский район ФИО3 с заявленными требованиями согласилась.

Представитель третьего лица Бирского отдела Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание нотариус нотариального округа г.Бирск и Бирского района РБ ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. (п.1).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. (п.2).

В соответствии со ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.В соответствии с п. 1 ст. 4 названного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно п.3 постановления главы администрации МР Бирский район РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставлено собственникам жилого помещения, расположенного в аварийном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (доля в праве ? жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) и ? земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО1 и ФИО2 в собственность с оформлением договора мены данных жилых помещений и земельного участка. 

Согласно делу правоустанавливающих документов №, адрес объекта: 

<

адрес>, судом установлено, что по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО2 и городским поселением город Бирск МР Бирский район РБ, в рамках адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны настоящего договора произвели мену ? доли жилого дома (по 1/8 доли каждого), расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ? доли земельного участка (по 1/8 доли каждого), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Передача жилых помещений и ? доли земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, указав на то, что при обращении к нотариусу для подготовки договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нотариусом ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия по тем основаниям, что нотариусу предъявлен договор мены, заключенный между Д-ными и городским поселением г.Бирск МР Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в письменной форме без нотариального удостоверения.

В соответствии со ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. (п.1)

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. (п.2).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.(п.3).

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент заключения и регистрации договора мены от 21.10.2016 года), сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Между тем, сделка (договор мены от ДД.ММ.ГГГГ), хотя и подлежала нотариальному удостоверению в силу закона, но она прошла правовую экспертизу в Управлении Росреестра по РБ и зарегистрирована в установленном законе порядке.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.п.2,6 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан. Зарегистрированное право долевой собственности на указанную квартиру за истцами в судебном порядке не оспорено. 

При заключении договора мены между истцами и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при регистрации права долевой собственности на жилое помещение доли всех сособственников установлены в равных долях, ущемление прав не произошло. Кроме того, суд принимает во внимание, что договор мены был заключен в рамках адресной программы по расселению граждан из аварийного жилья в муниципальную собственность.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ является состоявшейся, действительной сделкой.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район РБ о признании сделки состоявшейся - удовлетворить.

Признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли жилого дома, ? доли земельного участка расположенные по адресу: 

<

адрес>, и квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО2 и Администрацией городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район РБ, состоявшейся, действительной сделкой. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 11.09.2017 года в 09-15 час.

Копия верна. Подпись. О.А. Коровина

Судья О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-950/2017 Бирского межрайонного суда РБ