Дело № 2-978/2021 

УИД 59RS0025-01-2021-001229-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 15 июля 2021 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Добрыдневой Т.С., 

при секретаре Вагановой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 земельный участок № за 

<

данные изъяты> рублей общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками и свидетелями. Участок был поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>» принято решение предоставить земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в собственность истца, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Так с ДД.ММ.ГГГГ г. истец осуществляет фактическое владение земельным участком, использует его в соответствии с разрешенным использованием.

Истец, извещенная надлежащим образом, участия в рассмотрении дела не принимала.

Представитель истца ФИО1 на доводах иска настаивал, дополнив, что с ДД.ММ.ГГГГ каких-либо притязаний на земельный участок истца не поступало, фактически имеет место и приобретение в силу давности.

Ответчик Администрация Краснокамского городского округа, извещенные надлежащим образом, участия не принимали, в отзыве не возражают против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО3, по сведениям ЗАГС умер.

Третьи лица Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа, Управление Росреестра по Пермскому краю, в письменных отзывах просили рассматривать дело без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

Третье лицо Садовое товарищество «Алешиха», извещенное надлежащим образом, представителя не направили, возражений по иску не представлено.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе и мет частной собственности землю.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрам прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате пр. собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо могут отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации города Краснокамска предоставлено в частную собственности членам садоводческого товарищества «Алешиха-22» земельные участки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в коллективную собственность 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.33).

В документах архивного фонда администрации Краснокамского муниципального района в списке владельцев в кооперативе № Алешиха значится ФИО3, участок №, ФИО2, участок № (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием членов садоводческого некоммерческого Товарищества «Алешиха-22» принято решение предоставить земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельхозназначения, для садоводства, в садоводческом некоммерческом товариществе «Алешиха-22» по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО2, что подтверждается протоколом № общего собрания членов СНТ «Алешиха-22» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8 оборот).

В настоящее время собственником земельного участка значится ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка. (л.д.8-10).

Местонахождение ФИО3 в настоящий момент не известно, по базам адресно-справочной работы не значится.

Согласно сведениям ЗАГС ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом наследственные дела после смерти ФИО3 не открывались.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на землях сельхозназначения, для садоводства, в садоводческом некоммерческом товариществе «Алешиха-22» по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Так, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 передала ФИО3 денежные средства, размере 

<

данные изъяты> рублей, а последний передал Истцу подлинные документы на земельный участок. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Передача денежных средств и документов была осуществлена при свидетелях, при участии должностных лиц садоводческого товарищества. (л.д.7-7 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Истец осуществляет фактическое владение участком, использует в соответствии с разрешенным использованием, выращивает сельскохозяйственные культуры. Необходимо отметить, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. члены СНТ «Алешиха-22» подтверждают факт владения и пользования ФИО2 земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.

ЕГРН содержит сведения о земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, декларированная площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно сведений ЕГРН имеется незарегистрированное право собственности за ФИО3, на основании Свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Краснокамский горкомзем. Сведения об ограничении (обременении) отсутствуют. Записи являются актуальными.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрен Законом № 218-ФЗ, иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 21 Закона №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ одним из этапов осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания возникновения права собственности определены гражданским законодательством. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, не противоречащих закону, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, по иным основаниям (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ).

Согласно п. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст.1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с и. 2 ст. 1 ГК РФ и граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату выдачи ФИО4 расписки от 05.07.1997г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей 05.07.1999г). право собственности и другие вещные нрава на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, признание права в силу перехода права собственности по сделке купли-продажи в настоящее время невозможно.

Вместе с тем, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ст.234 ГК РФ)

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ., право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце 1 п. 19 этого же Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним нрава собственности.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29, по смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Принимая во внимание, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным земельным участком в течение 24 лет, каких-либо действий со стороны ответчика, свидетельствующих о притязаниях на данный земельный участок не имелось, что подтверждается совокупностью представленных суду доказательств, она приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, следует признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.С.Добрыднева