Дело №2-217/19 

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре Головиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес>, ЗАО ПСК «СОЮЗ» о признании сведений реестровой ошибкой, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> о признании сведений реестровой ошибкой, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости. Требования мотивированы, тем, что истцам принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>: ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> - по 1/3 доли, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> – по 1/6 доли в праве. Геодезической съемкой, проведенной «КрасноярскТИСИЗ» в ДД.ММ.ГГГГ, определены границы занимаемого указанным домом земельного участка, площадь которого составляет 218 кв.м. Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО5 было признано право собственности на земельный участок площадью 218 кв.м, занимаемый указанным жилым домом. Однако, предложенные кадастровым инженером геодезические точки места нахождения участка суд не применил, поскольку они должны быть приведены в соответствие с правилами формирования земельных участков и определения их границ. Данные действия должны быть совершены при формировании (преобразовании) земельного участка. Также судом было установлено, что занимаемый участок находится фактически внутри более объемного земельного участка, который поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ЗАО ПСК «Союз» на праве аренды на основании Распоряжения администрации 

<

адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку выявлено наложение на уточняемый земельный участок земельного участка, учтенного в ГКН с кадастровым номером №, истцы не могут поставить на кадастровый учет земельный участок, площадью 218 кв.м, и зарегистрировать право собственности на земельный участок, возникшее у истцов по решению суда, т.к. невозможно определить объект недвижимости, в отношении которого необходимо осуществить действия по государственной регистрации права. При формировании земельного участка с кадастровым номером № и постановке его на кадастровый учет, не были учтены границы занимаемого истцами земельного участка, согласование границ земельного участка с истцами никто не проводил. Споров по использованию земельными участками у истцов нет. Между истцами границы участков определены и разграничены заборами. Между участками сложился определенный порядок пользования. Претензий друг к другу по использованию границ участка нет. 

На основании изложенного, истцы, с учетом представленных уточнений, просят признать сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 743 кв.м, реестровой ошибкой; внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 743+/-18 кв.м, исключив из него площадь земельного участка, площадью 218+/-5.17 кв.м, заключающегося в характерных точках координат: точка 

<

данные изъяты> согласно межевого плана, выполненного 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка, площадью 218+/-5.17 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1), в характерных точках координат: точка 

<

данные изъяты>), согласно межевого плана, выполненного 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО ПСК «Союз».

В судебном заседании истец ФИО2, также представляющая интересы соистцов по доверенностям (полномочия проверены), представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержали в полном объеме, с учетом представленных уточнений.

Представитель ответчика Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> – ФИО7 (полномочия удостоверены доверенностью) возражала против заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что ДМИиЗО не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку права и интересы истцов не нарушал, в компетенцию ДМИиЗО не входит внесение изменений в реестр и исправление реестровой ошибки, а также установление границ земельного участка, просила в иске отказать.

Представитель соответчика ЗАО ПСК «Союз» - ФИО8 (доверенность в деле) возражал против иска, по доводам, изложенным в письменном отзыве, ранее представленным в материалы дела, из которого следует, что с момента строительства многоквартирных жилых домов на предоставленном земельном участке по 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> в 

<

адрес>, ЗАО ПСК «Союз» ведет комплексную работу по переселению граждан из частных жилых жомов для целей освобождения земельных участков под строительство объектов капитального строительства. С собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строение 1, ни к какому соглашению о выкупе принадлежащего им жилого дома прийти не удалось, в связи с завышенными требованиями последних к размеру требуемой компенсации. Полагает, что со стороны истцов имеет место злоупотребление правом. Считает, что устранение наложения двух земельных участков должно разрешаться путем сохранения земельного участка, выделенного под строительство многоквартирного дома, с сохранением соответствующих кадастровых сведений о нем. В иске просит отказать.

Третье лицо ФИО9 возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, что при изменении границ земельного участка будут нарушены права и интересы собственников многоквартирного дома, который расположен на спорном земельном участке. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, ранее было представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя регистрирующего органа, а также письменный отзыв, из которого следует, что согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен для строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением, в отношении данного земельного участка в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и о государственной регистрации залога в силу закона, залогодержателями по которому являются участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства. Помимо этого содержатся записи о государственной регистрации ипотеки в пользу залогодержателей - кредитных организаций и физических лиц. Заявленные требования затрагивают права и охраняемые законом интересы участников долевого строительства, а также кредитных организаций. Как следует из искового заявления, истцы являются сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании решения суда. Также решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на земельный участок, площадью 218 кв.м, на котором расположен принадлежащий им дом. При формировании данного земельного участка установлено его наложение на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с этим истцы обратились в суд с заявленными требованиями. Поскольку имеется частичное наложение земельных участков, между сторонами существует межевой спор о границах земельных участков. При рассмотрении заявленных требований также необходимо учитывать, что граница одного земельного участка одновременно является границей смежного с ним иного земельного участка. Поэтому установление границ спорного земельного участка может привести к изменению границ смежных земельных участков. В случае, если границы спорного и/или смежного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них содержатся в ЕГРН и предоставляются в виде выписки из ЕГРН, подготавливаемой в отношении каждого земельного участка. В этом случае, вопрос об установлении спорных границ должен разрешаться с учетом полученных из ЕГРН данных. Указание на исключение сведений о характерных точках границ земельного участка, по мнению Управления, является недопустимым способом защиты прав, поскольку приведет к аннулированию индивидуальных характеристик объекта недвижимости, что впоследствии вызовет необходимость в проведении повторных кадастровых работ. Отражение указанных характеристик в решении суда позволит, не нарушая прав участников гражданского оборота, привести в соответствие сведения ЕГРН о земельном участке, являющимся предметом рассмотрения, и границах смежных земельных участков. По смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Другими словами, реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной кадастровым инженером при внесении этих сведений в документ, на основании которых осуществляется кадастровый учет, в межевой план (для земельного участка). Исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка была допущена на стадии оформления межевого плана и воспроизведена при кадастровом учете. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Соответственно, процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы, формируемые по результатам кадастрового учета, при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными. Основаниями для исправления указанной ошибки являются документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; а также вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. При этом истец, заявляющий требование о признании реестровой ошибки, должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления реестровой ошибки. Анализ обстоятельств, указанных в исковом заявлении, показывает наличие между сторонами спора о границах земельных участков. Споры, возникающие между смежными землепользователями, при которых оспаривается местоположение границы, связаны с оспариванием результатов проведения межевых работ, как по процедурным основаниям, так и по основаниям несоответствия данных о границе, отраженным в межевом плане, фактическому прохождению границы. При возникновении спора между владельцами земельных участков такой спор должен быть разрешен не путем исправления реестровой ошибки, а путем установления соответствующего права, либо оспаривания установленных границ земельных участков. В данном случае, требования истов фактически направлены на изменение границ земельного участка с кадастровым номером № уменьшение (увеличение) его площади, а не на исправление реестровой ошибки. Таким образом, требования о признании реестровой ошибки направлены на изменение характерных точек границ земельных участков, с изменением площади, что свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки. Для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту об установлении границ смежных земельных участков в обязательном порядке должен быть приложен межевой план, содержащий сведения (координаты) характерных точек границ земельных участков, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта, за исключением случая, когда сведения о координатах характерных точек следуют из резолютивной части судебного акта.

Третьи лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по 

<

адрес>», АО АКБ «Легион», ФИО10, ФИО11, уведомлены о слушании дела, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным «О государственной регистрации недвижимости» (ст.25 ЗК РФ).

Государственная регистрация права собственности на недвижимость, в силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

Согласно положениям части 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ).

Частью 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст.11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Пунктом 3 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона (п.3.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов (пункт 7 статьи 38 Закона о кадастре, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

В соответствии с положениями статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе, в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании по материалам гражданского дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО12, ФИО4, ФИО5 к администрации 

<

адрес> муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес>, ЗАО ПСК «Союз» о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности преобразовать земельный участок, путем выделения земельного участка, признании недействительным п.1 Распоряжение администрации 

<

адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении аренды со снятием земельного участка с кадастрового учета, за истцами ФИО2, ФИО12, ФИО4 признано право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью 218 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в долях, равных доле каждого в домовладении, расположенном на данном земельном участке. В удовлетворении остальной части отказано.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 

<

данные изъяты>, подарила ФИО3 

<

данные изъяты> 1/6 долю в праве на вышеуказанный жилой дом.

В настоящее время сособственники данного домовладения имеют: ФИО4 и ФИО5 по 1/3 доли в праве, ФИО2 и ФИО3 – по 1/6 доли в праве на указанный объект недвижимости.

Согласно геодезической съемке, проведенной «КрасноярскТИСИЗ», в ДД.ММ.ГГГГ определены границы занимаемого домом 23/190 земельного участка, площадь которого составляет 218 кв.м. При проведении кадастровых работ в 2008 году ООО «ПКФ «Ирбис» установило, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не может быть поставлен на кадастровый учет, поскольку на его территории находится земельный участок, предоставленный ЗАО ПСК «Союз» для строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером 

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> вновь было установлено, что указанный земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 743 кв.м, предоставленный на праве долгосрочной аренды ЗАО ПСК «Союз», что не позволяет сформировать земельный участок по 

<

адрес>, 

<

адрес>

Для проведения кадастровых работ по земельному участку, принадлежащего истцам, необходимо внести изменения, путем исключения из ГКН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения площадью 218 кв.м на земельный участок по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> право собственности на который признано решением суда за ФИО2 и К-выми.

Истцы в целях регистрации права на земельный участок, право на который признано за ними решением суда, обратились в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 218 кв.м.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ заявители были уведомлены регистрирующим органом о приостановлении государственной регистрации, со ссылкой на то, что указанный земельный участок не стоит на кадастровом учете.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением №№ была приостановлена постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, в связи с непредставлением межевого плана указанного земельного участка.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен для строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением, в отношении данного земельного участка в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и о государственной регистрации залога в силу закона, залогодержателями по которому являются участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства, а также содержится запись о государственной регистрации ипотеки в пользу залогодержателя – АКБ «Легион».

В соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно статье 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Сведения об участниках долевого строительства содержатся в выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200127:0071, поскольку запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что имеется наложение земельных участков, между сторонами существует межевой спор о границах земельных участков.

Из части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, документом, который содержит сведения о земельном участке, является межевой план, который составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть З).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Из представленных по делу светокопий регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2743+/-18 кв.м, следует, что при проведении межевых работ земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежащее истцам, не учитывался. Вместе с тем, еще решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, право на который признано за ФИО2 и К-выми, находится фактически внутри более объемного земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2743+/-18 кв.м, исключив из него площадь земельного участка 218+/-5.17 кв.м, заключающуюся в характерных точках координат: точка 

<

данные изъяты> согласно межевого плана, выполненного 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, поскольку иным образом восстановить право истцов на земельный участок, на который за ними признано право собственности, невозможно.

При этом, наличие ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером № не должно препятствовать в исправлении указанной реестровой ошибки.

Иной межевой план представителями ответчика в материалы дела не представлен, в связи с чем, суд полагает возможным исходить из межевого плана, представленного истцами. Данный документ выполнен кадастровым инженером 

<

данные изъяты> имеющей соответствующую квалификацию, что подтверждается представленными документами.

Также суд считает необходимым установить границы земельного участка, площадью 218+/-5.17 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код- 2.1), в характерных точках координат: точка 

<

данные изъяты> согласно межевого плана, выполненного 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, для дальнейшей реализации права истцов на постановку этого земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации права на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2743+/-18 кв.м, исключив из него площадь земельного участка 218+/-5.17 кв.м, заключающуюся в характерных точках координат: точка 

<

данные изъяты>), согласно межевого плана, выполненного 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка, площадью 218+/-5.17 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строение 1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код- 2.1), в характерных точках координат: точка 

<

данные изъяты> согласно межевого плана, выполненного 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца после изготовления его в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лузганова Т.А.