Дело № 2-856/2017 

мотивированное 

решение

изготовлено 31.03.2017г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о признании права общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР в виде нежилого помещения НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенное на ...-ом этаже, во ... секции, оси ....

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, заключенного с ОАО «Ивановская Домостроительная Компания», является участником долевого строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> в виде нежилого помещения НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенного на ...-ом этаже, во ... секции, оси ....

В соответствии с п.п. 5.1., 5.2. договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию во ... квартале ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и передать указанное нежилое помещение не позднее ... месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. Обязанность по оплате объекта долевого строительства со стороны истца, как участника долевого строительства, исполнена в полном объеме. Обязанность по передаче объекта долевого строительства, в порядке и сроки, установленные договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, со стороны ответчика не исполнена, строительство многоквартирного дома фактически приостановлено. При этом, степень готовности объекта долевого строительства составляет более ... %. 

По мнению истца, за истцом, как за участником долевого строительства, исполнившим обязательство по договору, может быть признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, АО «Стройиндустрия-холдинг» .

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о признании права общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР в виде нежилого помещения НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенное на ...-ом этаже, в ... секции, оси ....

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, заключенного с ОАО «Ивановская Домостроительная Компания», является участником долевого строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> в виде нежилого помещения НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенное на 1-ом этаже, в ... секции, оси ....

В соответствии с п. 5.1. договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и передать указанное нежилое помещение не позднее ...-ти месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. Обязанность по оплате объекта долевого строительства со стороны истца, как участника долевого строительства, исполнена в полном объеме. Обязанность по передаче объекта долевого строительства, в порядке и сроки, установленные договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, со стороны ответчика не исполнена, строительство многоквартирного дома фактически приостановлено. При этом, степень готовности объекта долевого строительства составляет более ... %. 

По мнению истца, за истцом, как за участником долевого строительства, исполнившим обязательство по договору, может быть признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, что и послужило причиной обращения истца в суд. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, АО «Стройиндустрия-холдинг» .

Определением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА объединены в одно производство дела по искам ФИО2, ФИО1 к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о признании права общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> в виде нежилых помещений. Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена инспекция государственного строительного надзора Ярославской области .

В дальнейшем истцы, в лице представителя по доверенностям ФИО3, уточнили исковые требования, просили признать: за ФИО1 право общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР в виде нежилого помещения НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенное на ...-ом этаже, во ... секции, оси ...; за ФИО2 право общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> (... очередь) на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР в виде нежилого помещения НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенное на ...-ом этаже, в ... секции, оси ... 

Истцы ФИО1, ФИО2 судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель истцов по доверенностям ФИО3 в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования, просила признать за истцами право собственности на спорные нежилые помещения, как объекты незавершенные строительством, согласно данным технических паспортов Верхне-волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР.

Ответчик ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление ФИО2, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. По существу исковых требований в отзыве на исковое заявление сообщил, что объект незавершенного строительства до передачи его участнику долевого строительства не является объектом вещного права. Строительство имущественного комплекса по адресу: 

<

адрес> застройщиком в настоящее время ведется, в связи с чем, отсутствуют доказательства, свидетельствующие об уклонении застройщика от выполнения предусмотренных договором долевого участия в строительстве обязательств. По мнению ответчика, истцом избран ненадлежащий способ защиты права .

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с неявкой ответчика, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Третье лицо департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представитель третьего лица по доверенности ФИО4 сообщила, что спорные объекты долевого строительства относятся ко второй очереди строительства, которая в настоящее время в эксплуатацию не введена . 

Третье лицо инспекция государственного строительного надзора Ярославской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. По существу заявленных требований сообщила, что ответчик ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» с извещением об окончании строительства ... очереди многоквартирного дома лит. ... по адресу: 

<

адрес> в инспекцию не обращался .

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, АО «Стройиндустрия-холдинг» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. 

На основании разрешений на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» являлось застройщиком многоквартирного дома лит. ..., ...-я и ...-я очередь со встроенными помещениями офисов и инженерными коммуникациями по адресу: 

<

адрес> .

Между ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» и ООО «Тетра» заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, в соответствии с условиями которого ОАО «Ивановская Домостроительная Компания», как застройщик, обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом с инженерными коммуникациями по адресу: 

<

адрес> и передать ООО «Тетра», как участнику долевого строительства, объект долевого строительства в виде нежилого помещения НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенное на ...-ом этаже, во ... секции, оси .... В свою очередь, ООО «Тетра», как участник долевого строительства, обязалось оплатить цену договора в размере ... руб. . Исполнение ООО «Тетра» обязанности по оплате объекта долевого строительства в размере ... руб., согласно условиям договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, подтверждается справкой ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

В силу п.п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Между ООО «Тетра» и ООО «СпецСтройСервис» заключен договор уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, согласно которому права и обязанности участника долевого строительства по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР переданы ООО «СпецСтройСервис» . Между ООО «СпецСтройСервис» и ФИО5 заключен договор уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, согласно которому права и обязанности участника долевого строительства по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР переданы ФИО5 . Между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, согласно которому права и обязанности участника долевого строительства по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР переданы ФИО1 .

Между ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» и ООО «Верхневолжское представительство ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, в соответствии с условиями которого ОАО «Ивановская Домостроительная Компания», как застройщик, обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом с инженерными коммуникациями по адресу: 

<

адрес> и передать ООО «Верхневолжское представительство ОАО «Щербинский лифтостроительный завод», как участнику долевого строительства, объект долевого строительства в виде нежилого помещения НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенное на ...ом этаже, в ... секции, оси ...-.... В свою очередь, ООО «Верхневолжское представительство ОАО «Щербинский лифтостроительный завод», как участник долевого строительства, обязалось оплатить цену договора в размере ... руб. . Исполнение ООО «Верхневолжское представительство ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» обязанности по оплате объекта долевого строительства в размере ... руб., согласно условиям договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, подтверждается справкой ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

Между ООО «Верхневолжское представительство ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» и ФИО2 заключен договор уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, согласно которому права и обязанности участника долевого строительства по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР переданы ФИО2 .

В соответствии с п.п. 5.1., 5.2. договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ОАО «Ивановская Домостроительная Компания», застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию во ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и передать указанное нежилое помещение не позднее ...-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. 

В соответствии с п.п. 5.1., 5.2. договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, заключенного между истцом ФИО2 и ответчиком ОАО «Ивановская Домостроительная Компания», застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и передать указанное нежилое помещение не позднее ...-ти месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. 

Срок действия разрешения на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, ... очередь – до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Срок действия разрешения на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, ...я очередь – до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Разрешением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР подтверждается ввод в эксплуатацию ...-ой очереди строительства – многоквартирного дома лит. ... с инженерными коммуникациями по адресу: 

<

адрес> . Указанное разрешение выдано только в отношении объектов жилого фонда – квартир. В отношении нежилых помещений, являющихся, в том числе, объектами долевого строительства согласно договорам участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» выдано разрешение на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР . Срок действия указанного разрешения – до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

Согласно сведениям инспекции государственного строительного надзора Ярославской области, строительные работы в отношении нежилых помещений ...-й очереди строительства многоквартирного дома лит. ... с инженерными коммуникациями по адресу: 

<

адрес> завершены. 

В силу ст. 3 ГК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. По смыслу ст. 130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорные нежилые помещения являются предметом действующих договоров строительного подряда ответчиком не представлено. Обстоятельства, на которые ссылались истцы в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. В отношении спорных нежилых помещений Верхне-волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация, по результатам которой изготовлены технические паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР. Согласно данным указанных технических паспортов, спорные объекты являются объектами незавершенного строительства .

Исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства нежилые помещения первого этажа НОМЕР лит. ... (три) общей площадью ... кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского отделения Верхне-волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства нежилые помещения первого этажа НОМЕР лит. ... (три) общей площадью ... кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского отделения Верхне-волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г.Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья О.А.Архипов