Дело № 2-231/2021 

33RS0006-01-2021-000002-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 02 июня 2021 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Проничевой В.А.,

с участием

представителей истца ФИО1,

ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, в котором с учетом уточнений поставила вопросы:

о признании выполненных кадастровым инженером ФИО6 результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными с исключением сведений о местоположении границ земельного участка,

об установлении границ земельного участка № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

В обоснование иска указано, что администрацией Мало-Удольского сельского Совета Вязниковского района 22.11.1993 ФИО5 представлен в собственность земельный участок площадью № кв.м. в д. 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. в деревне Большие Удолы является ФИО5, при этом граница объекта не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2020 году истцом принято решение установить границы принадлежащего ей земельного участка, однако кадастровым инженером при выходе на место установлено, что принадлежащий ФИО5 объект недвижимости «лежит» в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Поскольку при выполнении работ по установлению границ земельного участка с кн № ФИО5 границы не согласовала, акта не подписывала, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник смежного участка ФИО3

Представители истца ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Мало-Удольского сельского Совета от 22.11.2003 ФИО5 в собственность представлен земельный участок площадью № кв.м. в д. 

<

адрес>, истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. 44).

Как следует из выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО5 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 58-59).

В соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, земельный участок с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Исходя из п. п. 7, 8, 9 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений, согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

В соответствии со справкой отдела городского хозяйства администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области от 18.01.2021 № 1 согласно записи похозяйственной книги № 6 по деревни Большие Удолы за 1991-1995 г.

<

адрес> сельского Совета ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., представленный в собственность по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО4 подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО «

<

адрес>» (городское поселение), д. 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 167-181).

Исходя из представленных по запросу суда копий реестровых дел на основании заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Мо 

<

адрес> (городское поселение), 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 119-120).

Кроме того, по заявлению ФИО4 вследствие его отказа от права собственности ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. с одновременной регистрации права собственности муниципального образования «город Вязники» Владимирской области (139).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №. 

Как следует из пояснений третьего лица ФИО4, при определении кадастровым инженером местоположения границ земельного участка, полагая, что ФИО5 добровольно отказалась от своего земельного участка, заказчик включил землю истца в состав первоначального земельного участка с кадастровым номером №. Пояснил, что первоначальный земельный участок был разделен на два объекта, от одного из них (в состав которого включен земельный участок ФИО5) ФИО4 впоследствии отказался. Кроме того, при проведении повторного межевания земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 показывал кадастровому инженеру, где первоначально находился земельный участок истца. 

Согласно пояснениям кадастрового инженера ФИО6 межевание земельного участка производилось на основании заявления ФИО4, в представленных документах границы участка указаны не было, границы определены со слов собственника с согласованием через публикацию.

Анализ материалов гражданского дела позволяет суду придти к выводу о том, что принадлежащий ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № фактически включен в состав земельного участка с кадастровым номером №. При этом, местоположение границ земельного участка определено кадастровым инженером только со слов ФИО4 без обязательного согласования с собственником земельного участка ФИО5 

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, МО 

<

адрес> (городское поселение). 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, недействительным.

Устанавливая границу земельного участка с кадастровым номером № суд руководствуется подготовленным кадастровым инженером ФИО7 межевым планом, представленным истцом ДД.ММ.ГГГГ совместно с уточненным исковым заявлением.

При этом, суд принимает во внимание, что исходя из пояснений кадастрового инженера ФИО7 в ранее представленных в материалы гражданского дела межевых планах была допущена техническая ошибка.

Таким образом, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными выполненные кадастровым инженером ФИО6 результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № сведения о характерных точках границы земельного участка:

Номер точки

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Вязниковский, МО 

<

адрес> (городское поселение), 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Владимирская, р-н Вязниковский, д. Большие Удолы, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7:

Номер точки

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 08.06.2021.