Дело № 2-566/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 17 декабря 2019 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А., 

с участием прокурора – ФИО11, 

при секретаре – ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижнетавдинского муниципального района к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнетавдинского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что ФИО7, в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор найма), является нанимателем изолированного жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора найма в 

<

адрес>. 61 по 

<

адрес> совместно с нанимателем вселился член его семьи, брат Хмелёв ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Муниципального образования Нижнетавдинский муниципальный район, согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО9, ФИО10 в предоставленной квартире не проживают, добровольно выехали в неизвестном направлении, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц и администрации района им не чинились. Указанные обстоятельства подтверждают намерение ответчиков расторгнуть договор социального найма в отношении указанной квартиры.

В марте 2019 в администрацию района поступили заявления (жалобы) от ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, проживающей по адресу: 

<

адрес> ФИО5, проживающей по адресу: 

<

адрес>, о том, что ФИО9 по адресу прописки (

<

адрес>) не проживает и никогда не проживал.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации района в ходе обследования жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес> установлено, что в квартире никто не проживает, содержание и ремонт жилого помещения не осуществляет.

Согласно п. 11 договора найма по требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В адрес Ответчика были направлены уведомления с требованием сдать ключи от занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, добровольно произвести оплату за коммунальные услуги и аннулировать регистрацию всех зарегистрированных членов семьи по месту жительства. Но до настоящего времени Ответчик требования администрации района не исполнил.

В связи с тем, что несмотря на отсутствие обстоятельств, препятствующих пользованию квартирой, ответчики длительное время, более 1 года, не проживают в квартире, его вещи в квартире отсутствуют, он не принимают мер по содержанию и ремонту жилого помещения, не поддерживают его в пригодном для проживания.

Истец просит признать ФИО9, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>., снять с регистрационного учета ФИО9 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО13 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, местонахождение ответчиков суду не известно. Конверт с почтовым извещением вернулся в суд без вручения, с отметкой, что адресат не проживает по указанному адресу. 

Таким образом, суд рассматривает дело в порядке ст. 119 ГПК РФ, согласно которой, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика - адвокат ФИО14, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, решение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель МП ОП МО МВД РФ «Тюменский» (дислокация 

<

адрес>) в судебное заседание не явился, о дне и часе рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, адвоката, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации Нижнетавдинского муниципального района обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

В судебном заседании установлено, что жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности администрации Нижнетавдинского муниципального района, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижнетавдинского муниципального района и ФИО15 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Из письма Миграционного пункта отдела полиции (

<

адрес>) МО МВД России «Тюменский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному администрацией Нижнетавдинского муниципального района, установлено, что в указанной квартире никто не проживает, содержание и ремонт жилого помещения не осуществляется.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Указанная норма закреплена и в ст. 30 ЖК РФ. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если отсутствие в жилом помещении лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Кроме того, в силу ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. В соответствии со ст.ст. 1, 3 названного Закона, а так же Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4), граждане свободны в выборе места жительства и места пребывания, и обязаны зарегистрироваться по месту своего жительства, а также по месту фактического пребывания.

Свидетели ФИО16 и ФИО17 в судебном заседании подтвердили, что ответчики более 15 лет не проживают в 

<

адрес>. 61 по 

<

адрес>, где они находятся им неизвестно. Квартира заброшена, никто в ней не проживает и не ремонтирует.

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что ответчики ФИО7 и ФИО6 добровольно выехали из указанной квартиры в другое место жительства, не проживают в квартире более года, не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения по оплате коммунальных услуг, тем самым отказались в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения в связи с чем, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Доказательств в опровержение указанных обстоятельств суду не представлено.

В соответствии с п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании лица утратившим права пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, снятие с регистрационного учета должно производиться органом регистрационного учета на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением.

На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нижнетавдинского муниципального района - удовлетворить. 

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд. 

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.А.Слука