﻿ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2021 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пучковой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело №2-600/2021 по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район к Гарибян Г.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район обратился в суд с иском к Гарибян Г.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что 16 марта 2017 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район и Гарибян Г.Г. заключен договор аренды №18 земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду, для индивидуального жилищного строительства, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3.2 вышеуказанного договора размер арендной платы на момент заключения договора составил 

<

данные изъяты> в год. Пунктом 3.3.1 договора установлено, что арендная плата за участок должна вноситься ответчиком ежемесячно в сумме 

<

данные изъяты> рублей, за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет истца. В соответствии с п.7.1 за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, пеня начисляется ежемесячно, одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. Гарибян Г.Г. в нарушение договора обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. За период с 01.03.2018 по 01.09.2021 за ней числится задолженность в размере 

<

данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной плате 

<

данные изъяты>, пени в сумме 

<

данные изъяты>.

С учетом изложенного просит взыскать с Гарибян Г.Г. задолженность по арендной плате по договору аренды №18 от 16.03.2017 земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.03.2018 по 01.09.2021 в сумме 

<

данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>, пени 

<

данные изъяты>; расторгнуть договор аренды от 16 марта 2017 года №18, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район и Гарибян Г.Г., земельного участка с кадастровым номером №; обязать Гарибян Г.Г. возвратить земельный участок с кадастровым номером № комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район.

Истец, председатель комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район Сокуренко В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета, иск поддержал и просил его удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик Гарибян Г.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила отложить рассмотрение дела, рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно заявленных истцом требований не представила. 

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Почтовая корреспонденция о назначении судебного заседания по рассмотрению искового заявления была направлена Гарибян Г.Г. по месту ее жительства.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебное извещение направлялось в адрес ответчика и не было получено последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Ясногорского районного суда Тульской области в сети Интернет, и Гарибян Г.Г. имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, суд расценивает как отказ ответчика от ее получения и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика Гарибян Г.Г. о времени и месте судебного заседания по настоящему делу. 

В связи с неявкой ответчика Гарибян Г.Г., не сообщившей об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ суд, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Третье лицо, представитель администрации муниципального образования Ясногорский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие представителя истца, представителя третьего лица.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

По смыслу положений ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ), ч.1 ст.3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции РФ и ч.1 ст.12 ГПК РФ судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты, то есть никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Выбор способа защиты может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ). При этом следует принимать во внимание и положения ст.10 ГК РФ о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В силу положений пунктов 1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами ГК РФ об аренде и земельным законодательством.

Пунктами 2 и 4 ст.22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, 16.03.2017 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район и Гарибян Г.Г. заключен договор аренды №18 земельного участка, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка №, площадью 1 500 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок 20 лет.

Договор аренды земельного участка №18 от 16.03.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области – 11.04.2017 за №-71/023/2017-2.

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3 договора аренды земельного участка.

Так, пунктом 3.2 договора аренды земельного участка определено, что на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 23.06.2011 №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, и за использовани5 земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составляет: в год 

<

данные изъяты>; в месяц 

<

данные изъяты>.

Согласно п.3.3.1 вышеуказанного договора арендная плата за участок должна вноситься Ответчиком ежемесячно, в сумме 

<

данные изъяты>, за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет истца.

Согласно п.7.1 за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, пеня начисляется ежемесячно, одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, не оспаривалось ответчиком, земельный участок Гарибян Г.Г. в соответствии с договором передан, тем самым обязательства истцом по договору исполнены.

Гарибян Г.Г. в нарушение договора аренды обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. 

Истцом представлен расчет задолженности Гарибян Г.Г. по договору №18 от 16.03.2017 по состоянию на 01.09.2021, согласно которому за период с 01.03.2018 по 01.09.2021 за Гарибян Г.Г. числится задолженность в размере 

<

данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной плате 

<

данные изъяты>, пени в сумме 

<

данные изъяты>. 

Проверив представленный расчет, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды. При этом суд учитывает, что ответчиком представленный расчет задолженности не оспорен, доказательств внесения в спорный период арендной платы не представлено. Таким образом, суд принимает представленный расчет в качестве доказательства по делу.

Принимая во внимание изложенное, поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение обязательств по своевременному внесению ежемесячных платежей по арендной плате за земельный участок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с Гарибян Г.Г. задолженности по арендной плате и удовлетворяет их в полном объеме.

Разрешая требования о расторжении договора аренды, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.п.6.2, 6.2.2. договора аренды земельного участка №18 от 16.03.2017, арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в срок и в порядке, указанные в пунктах 6.5, 6.6 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. 

Согласно п.п.6.7. вышеуказанного договора аренды земельного участка при расторжении договора либо отказе одной из сторон от исполнения договора арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе арендатор обязан: снести самовольные постройки, устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка. 

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Оценив представленные доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд признает установленным, что у истца имелись законные основания для расторжения вышеуказанного договора аренды с Гарибян Г.Г. и соответственно в целях соблюдения порядка расторжения договора для направления в адрес ответчика требования о расторжении договора, поскольку Гарибян Г.Г. более двух раз подряд не вносилась арендная плата по договору.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 24.07.2021 комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район направил Гарибян Г.Г. претензию от 23.07.2021 с предложением уплатить задолженность по договору аренды №18 от 16.03.2017, а также с сообщением о расторжении договора аренды, которая ответчиком получена 01.08.2021. 

Сведений о направлении ответчиком ответа на претензию суду не представлено.

Таким образом, требования п.2 ст.452 ГК РФ истцом соблюдены.

Согласно п.3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в силу решения о расторжении договора.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды, требования истца о расторжении договора являются обоснованными, соответствующими нормам действующего законодательства и условиям договора аренды, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден, исчисленная по правилам подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из размера удовлетворенных судом имущественных требований в размере 

<

данные изъяты>, и неимущественных требований о расторжении договора аренды и понуждении возвратить земельный участок истцу в размере 

<

данные изъяты>, а всего в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район к Гарибян Г.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Гарибян Гаяне Гарекиновны задолженность по арендной плате по договору аренды №18 от 16.03.2017 земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.03.2018 по 01.09.2021 в сумме 

<

данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>, пени в сумме 

<

данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды от 16 марта 2017 года за №18, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район и Гарибян Г.Г., земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Гарибян Г.Г. возвратить земельный участок с кадастровым номером № комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район.

Взыскать с Гарибян Г.Г. в доход бюджета муниципального образования Ясногорский район государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Пучкова