Дело № 2-П-83/2021

УИД №RS0№-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года 

<

адрес>

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики, в составе председательствующего судьи Глухова А.А,

при секретаре Родионовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дом, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. 

По данному адресу с 15.11. 2017 года был зарегистрирован по месту жительства ФИО2, который по указанному договору купли-продажи обязан был сняться с регистрационного учета в течение семи календарных дней с момента государственной регистрации Договора и перехода к ней права собственности на жилой дом, однако свои обязательства не исполнил. С ФИО2 она никаких отношений не поддерживает, в ее доме он не проживал и не проживает, за найм жилого помещения не платит, коммунальные услуги не оплачивает, каких-либо личных вещей ответчика в доме нет, договорные обязательства между ними не существуют. Где находится в настоящее время ФИО2 ей не известно.

Регистрация ответчика в принадлежащем ей доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным домом, в частности, создает препятствия при его продаже, а также повышенной оплате коммунальных платежей. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета невозможно.

Регистрация ответчика в доме не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, поскольку он на протяжении длительного периода времени не проживает по месту регистрации, следовательно, имеются основания для снятия его с регистрационного учета. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> обязать МП ОП по 

<

адрес> УФМС России по ЧР снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, суду пояснила, что она зарегистрирована по месту жительства по адресу : ЧР 

<

адрес>. в квартире ее дочери – ФИО4, хотя фактически проживает по адресу: ЧР 

<

адрес>, который приобрела у своей дочери ДД.ММ.ГГГГ. 

Примерно в 2010 году ее дочь вышла замуж за ФИО2 и они все вместе проживали в 

<

адрес> Республикипо адресу: 

<

адрес>, который принадлежал ей. Затем она продала дом и купила трехкомнатную квартиру в 

<

адрес>: 

<

адрес>, право собственности которой зарегистрировала за своей дочерью. В этой же квартире проживал и ФИО2, который редко бывал дома, больше находясь в разьездах. 

В 2016 году ее дочь расторгла брак с ФИО2, до этого ДД.ММ.ГГГГ купив жилой дом по адресу: ЧР 

<

адрес> Из квартиры он ею был выписан и с целью оставления регистрации по месту жительства, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства в указанном доме. Вместе с тем, в нем никогда не проживал, последний раз она видела его в 2016 году. 

ДД.ММ.ГГГГ она решила переехать в с Напольное и для этого купила жилой дом по указанному адресу у своей дочери. При этом, была поставлена в известность, что в доме зарегистрирован по месту проживания ФИО2, который на основании п. 7 договора купли – продажи обязан был в течении 7 дней сняться с регистрационного учета с момента государственной регистрации Договора и перехода к ней права собственности на жилой дом, однако этого не сделал, так как с 2016 года в 

<

адрес> больше не появлялся.

В настоящее время она является единственным собственником жилого дома, пользуется им по своему усмотрению, вместе с тем. регистрацию ФИО2 существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения указанным домом, создает препятствие в его продаже.

Так как ФИО2 в доме не появляется длительное время, самостоятельно не снимается с учета по месту жительства, она вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии со статьями 118-119 Гражданского процессуального кодекса РФ об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, заказное письмо с судебной повесткой вернулось в суд с отметкой «Истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства, поскольку, согласно адресной справки Миграционного пункта ОП по 

<

адрес> МО МВД России «Алатырский» ФИО2 зарегистрирован по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Пунктами 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица - Миграционного пункта отделения полиции по 

<

адрес> МО МВД России «Алатырский» в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение вопросов, указанных в заявлении ФИО1, оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив представленные истцом документы, суд полагает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствие с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, при разрешении данного спора подлежит установлению характер причин выезда лица из жилого помещения, наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у него права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, факт исполнения или неисполнения обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Перечисленные обстоятельства являются юридически значимыми и подлежащими доказыванию по данной категории дел.

В судебном заседании установлено, что ответчик является бывшим мужем дочери истца, совместно с ней не проживал и длительное время не проживает, совместного хозяйства не ведет, участия в содержании жилого дома и оплате коммунальных услуг не предпринимал, следовательно, членом семьи собственника жилого помещения не является.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продала ФИО1 в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Отчуждаемый жилой дом принадлежал Покупателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки МП ОП по 

<

адрес> МО МВД РФ «Алатырский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженец 

<

адрес> Республики Пакистан зарегистрирован по месту жительства: Чувашская Республика, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 был вселен ФИО4 в то время, когда она являлась собственником указанного жилого дома. При продаже жилого дома он обязался сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал в оговоренные сроки. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО2 в настоящее время не является членом семьи ФИО4, а так же и членом семьи ФИО1, длительное время не проживает в указанном доме, следовательно в нем не нуждается, не оплачивает собственнику дома за проживание, не оплачивает коммунальные платежи, соответственно утратил право пользования данным жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности на 

<

адрес> Республики к ФИО3, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристика и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес> является ФИО3 ПП, основание государственной регистрации: договор купли продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

При разрешении спора, судом установлено, что ответчик по месту регистрации не проживает, а лишь сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, то есть злоупотребляет правом, что не может быть признано обоснованным согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что факт регистрации ответчика в спорном жилом доме не может служить основанием для сохранения права пользования им указанным жилым помещением. 

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1, пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на проживание в соответствующем жилом помещении.

Руководствуясь статьями 233, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

.