Дело № 2-74/2025

22RS0066-01-2023-001925-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 г. г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А. 

при секретаре Райман А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к администрации города Барнаула, комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации города Барнаула, комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, в котором с учётом уточнения исковых требований, просили установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №, площадь 

<

данные изъяты>.м.) в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО6 в соответствии с системой координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №, площадь 

<

данные изъяты>м.) в равных долях, по 

<

данные изъяты> доле за каждым. 

В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., имеющий кадастровый номер №. Каждому из истцов принадлежит по 

<

данные изъяты> доле в общем имуществе. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № и площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании у истцов, данное право вытекает из договора купли- продажи вышеуказанного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку земельный участок принадлежал продавцам на праве бессрочного пользования.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ранее истцами была предпринята попытка узаконить указанный земельный участок и получить его в совместную долевую собственность.

В соответствии со п. 4 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 №37-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Дом истцами был приобретен ДД.ММ.ГГГГ., то есть до принятия Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с письмом комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. №№ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен на территории общего пользования, кроме того, часть земельного участка находится в полосе отвода железной дороги. В связи с чем, истцы лишены возможности получить указанный земельный участок в собственность. Истцы с указанной позицией не согласны в виду того, что выводы о нахождении части участка в зоне отвода железной дороги основаны на реестровой ошибке, выразившейся в ошибочном установлении контрольных точек границ земельного участка.

Согласно письма Администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. №№, адресованного ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен на территории общего пользования и его предоставление возможно на праве аренды.

Согласно письма Администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. №№ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> частично расположен на территории общего пользования (в зоне действия красных линий). Также в письме указанно, что земельный участок частично расположен в территориальной зоне смешанной и общественно деловой застройки местного значения (СОД-2), а также частично в зоне размещения объектов железнодорожного транспорта (ИТ-3).

В соответствии с письмом Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. №№ земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> в соответствии с Постановлением Администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «Об утверждении проекта планировки улично-дорожной сети городского округа - города Барнаула Алтайского края» по фактическому землепользованию частично расположен на территории общего пользования. Также земельный участок полностью расположен в третьей, четвертой, пятой и шестой под зонах приаэродромной территории, III поясе зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (в соответствии с распоряжением управления природных ресурсов и охраны окружающей среды Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №№ Частично в санитарно-защитной зоне (реестровый номер №, фрагмент координат данной зоны указан в исследуемом письме и приложен к настоящему иску. Также в данном письме описываются ограничения и запреты, установленные для приаэродромной территории.

В соответствии с письмом Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. №№ впервые красные линии в отношении земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> были установлены ДД.ММ.ГГГГ., то есть после ввода жилого дома в эксплуатацию, кроме того железная дорога в г. Барнаул, также была построена после ввода дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Также в письме указано, что действующая редакция красных линий и зонирования, утверждена Постановлением Администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. №№.

Истцам земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> должен принадлежать на праве собственности, в силу приобретательной давности, так как они им владеют с ДД.ММ.ГГГГ., то есть на протяжении более 

<

данные изъяты> лет, а с учетом срока владения их правопредшественников, то на протяжении 

<

данные изъяты> (дом построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ).

Истцам принадлежат права на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> в силу закона в связи с истечением срока исковой давности необходимого для признания права собственности на участок, владели они им открыто и добросовестно, в том числе оплачивали земельный налог. Наряду с этим можно сделать вывод, что ограничения, наложенные строительством железной дороги после ввода в эксплуатацию жилого дома и установлением различных охранных зон не должны распространять свое действие на права истцов и соответственно ограничивать их в правах распоряжаться и использовать земельный участок по своему усмотрению в соответствии с назначением и действующим законодательством. Кроме того, наложение нескольких охранных зон на земельный участок является незаконным и соответственно такие ограничения должны быть с участка сняты. 

По делу была проведена судебная экспертиза, в соответствии с которой установлено, что земельный участок может быть сформирован площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО7 в связи с чем, истцы уточнили исковые требования в части площади земельного участка, на который просят признать право собственности (

<

данные изъяты>м.).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО8 поддержали уточнённые исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить, с учётом проведенной судебной экспертизы. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Ответчик администрация города Барнаула в судебное заседание своего представителя не направил, извещен судом надлежащим образом, ранее представлял отзыв по делу, согласно которому просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула в судебное заседание своего представителя не направил, извещен судом надлежащим образом, ранее представлял отзыв по делу, согласно которому просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица - территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю, ОАО «Российские железные дороги», ООО «Орион», ФГУП Западно-Сибирская железная дорога, ФИО9, АО «Федеральная пассажирская компания», ФГП «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта РФ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

С учетом истца, представителя истца, положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельного участка разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О кадастровой деятельности", статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано по праву собственности на основании решения Барнаульского городского Совета депутатов трудящихся №№ от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер № дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ г.

После смерти ФИО10, наследниками на дом, полезной площадью 

<

данные изъяты>м., с тесовыми сенями, шпальными сенями, тесовым сараем, тесовым ограждением, расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: 

<

адрес> принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Барнаула ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях ФИО11, ФИО12, ФИО13, которым выдано свидетельство о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №№. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом ФИО14, ФИО13, ФИО11 заключили договор с ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о купле-продаже дома №№, находящегося в 

<

адрес> в равных долях каждому.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи, указанный жилой дом, общей полезной площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>. с тесовым ограждением и находится на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>.м. согласно справки БТИ г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, по данным последней инвентаризации, 

<

данные изъяты>. по землеотводным документам. Размер земельного участка и права на него продавца землеотводными документами не подтверждаются. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании вышеуказанного договора купли-продажи ФИО19 (ранее ФИО17, в настоящее время ФИО1) является собственником 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании вышеуказанного договора купли-продажи ФИО2 (ранее ФИО16) является собственником 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес> чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности по адресу

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№

Согласно сведениям адресного реестра города Барнаула, занесенным в государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Барнаула, на территории города Барнаула имеется адрес: 

<

адрес> – присвоен жилому дому (адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ №№).

В силу п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 названной статьи).

Согласно пункту 4 статьи 3 указанного Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок… Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

С учетом вышеназванных норм закона, поскольку в свидетельстве о праве на наследство по закону после смерти ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ не указано право, на котором ему был предоставлен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> а земельный участок был предоставлен наследодателю до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, данный земельный участок считается предоставленным ФИО10 на праве собственности.

Приобретая в дальнейшем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом ФИО14, жилой дом, истцы приобрели также право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м. в том же объеме, что и прежний собственник дома. 

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка по адресу 

<

адрес>

Согласно ответам комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №№ № №, истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по основанию, что земельный участок истцов расположен на территории общего пользования в профиле улицы 

<

адрес> кроме того, часть земельного участка частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (полоса отвода железной дороги), который находится в федеральной собственности.

Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

В силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

По данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю границы земельного участка по адресу 

<

адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок в фактических границах частично расположен в границах территории общего пользования (за красной линией).

Согласно постановлению администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении проекта планировки улично-дорожной сети городского округа – города Барнаула Алтайского края», спорный земельный участок по фактическому землепользованию частично расположен на территории общего пользования.

Согласно архивным данным комитета первоначальный расчет красных линий в зоне земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществлен Главным управлением архитектуры и строительства администрации города ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с проектом планировки улично-дорожной сети городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденным постановлением администрации города ДД.ММ.ГГГГ №№, красные линии в районе земельного участка не изменены, перенос красных линий не осуществлялся. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Барнаула Алтайского края, утвержденными решением Барнаульской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №№ (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> частично находится в зоне смешанной и общественно-деловой застройки местного значения (СОД-2) и частично в зоне размещения объектов железнодорожного транспорта (ИТ-3). 

Земельный участок полностью расположен в третьей, четвертой, пятой, шестой подзонах приаэродромной территории и III-ем поясе зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (в соответствии с распоряжением управления природных ресурсов и охраны окружающей среды Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №№). В соответствии с Положением, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №№, МТУ Росимущества осуществляет функции по управлению федеральным имуществом. 

Согласно сведениям реестра федерального имущества земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>) принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№

Участок предоставлен в пользование ОАО «Российские железные дороги» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№ (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, участок передан в пользование по договорам субаренду ООО «Орион», ФИО9, АО «Федеральная пассажирская компания», Федеральному государственному предприятию «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> руб., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли жилой инд. застройки городов и пос-в. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-эксперт».

В соответствии с заключением экспертов 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату осмотра установлено, что участок по 

<

адрес> по периметру огорожен забором и наружными стенами строений. Фактическая площадь участка в построенных фактических границах составила на дату осмотра 

<

данные изъяты>м. Фактически занимаемая площадь участка в размере 

<

данные изъяты>.м. не соответствует указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в справке БТИ, в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в которых площадь указана в размере 

<

данные изъяты>., в тоже время выявленное отклонение составляет 

<

данные изъяты>% от площади указанной в документах и не превышает значения допустимого отклонения при уточнении границ и площади, установленных частью 1.1. ст.43, приведенный в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 ФЗ № №от ДД.ММ.ГГГГ а причиной выявленного отклонения может быть недостаточно точный расчет площади, указанной в документах.

В ходе исследований установлено следующее:

- участок полностью всей своей фактической территорией расположен в подзонах №3,4,5 и 6 приаэродромной территории

- участок полностью расположен в зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственного водоснабжения (III пояс)

- относительно красных линий земель общего пользования установлено, что фактическую территорию участка пересекает красная линия, обозначенная на приложении точками 

<

данные изъяты>

В виду пересечения территории участка красной линией улицы, установлено, что часть участка в точках, обозначенных на приложении точками 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>м. расположена на территории земель общего пользования, которая ограничена красными линиями.

-при анализе положения земель общего пользования (улица Строительная 2-я (от 

<

адрес> кадастровый номер №) сведения о которых зарегистрированы в ЕГРН относительно фактической территории исследуемого участка по 

<

адрес> установлено, что наложение фактической территории участка 

<

адрес> на земли общего пользования отсутствуют. Положение земель общего пользования (улица 

<

адрес> кадастровый номер №) относительно фактической территории участка по 

<

адрес> отражено на приложении к настоящему заключению. Земли общего пользования на приложении обозначены желтой заливкой.

-часть фактической территории участка 

<

адрес> расположена с наложением на плановую территорию выделенного участка с кадастровым номером № (полоса отвода железной дороги), который находится в федеральной собственности. Участок заступа на приложении обозначен точками 

<

данные изъяты> Площадь заступа части фактической территории участка 

<

адрес> в точках 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты>м.

В исследуемом случае расположение участка по 

<

адрес> в подзонах № приаэродромной территории и в зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения является допустимым. Выделение участков для эксплуатации жилых домов в собственность в данных зонах возможно. В тоже время на выделяемые в данных зонах участки накладываются ограничения (обременения) по использованию участков. При анализе градостроительной ситуации на участке и данных отраженных на топоосновах, экспертами не выявлены какие-либо нарушения в использовании участка в виду его нахождения в подзонах № приаэродромной территории и в зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Строения на участке расположены допустимой высоты, а канализация выполнена в водонепроницаемый выгреб, исключающей загрязнение участка и грунтовых вод.

Причиной, по которой участок по 

<

адрес> расположен в подзонах № приаэродромной территории и в зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения в данном случае это расположение аэродрома и источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения на расстоянии менее ширины охранной зоны.

Определить в исследуемом случае однозначно, причины по которым участок по 

<

адрес> частично расположен на территории земель общего пользования (в границах красных линий) и частично в полосе отвода железной дороги, не представляется возможным, в тоже время, по мнению экспертов, возможными причинами могут быть:

-расчет красных линий и границ полосы отвода железной дороги, был выполнен без учета фактически существующей градостроительной ситуации на местности, не принимая во внимание ранее выделенные в собственность земельные участки, их застройку, сведения о положении которых на публичной кадастровой карте по состоянию на дату формирования красных линий и полосы отвода отсутствовали.

В исследуемом случае учитывая положение красных линий и границы выделенного участка с кадастровым номером № (полоса отвода железной дороги), который находится в федеральной собственности выделить участок по 

<

адрес>, фактической площадью 

<

данные изъяты>м. или площадью 

<

данные изъяты> только при условии: 

-изменение положение границ участка с кадастровым номером № (полоса отвода железной дороги) с учетом фактических границ ране выделенного в собственность участка по 

<

адрес>

-изменение положение границ красных линий, с исключением из земель общего пользования ранее выделенного в собственность участка по 

<

адрес>, с проработкой красных линий по фактическим границам участка по 

<

адрес>

По состоянию на дату осмотра, с учетом положения границ красных линий и границ выделенного участка с кадастровым номером № (полоса отвода железной дороги), установить границы земельного участка по 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в границах фактического землепользования (

<

данные изъяты>.) невозможно по следующим причинам:

-из-за пересечения территории участка по 

<

адрес> границами красных линий улиц, в результате чего часть участка расположена на территории земель общего пользования, которые не предназначены для размещения на них участков ИЖС;

-часть участка по 

<

адрес> расположена на плановой территории уже выделенного участка с кадастровым номером № (полоса отвода железной дороги).

В исследуемом случае учитывая положение красных линий и границы выделенного участка с кадастровым номером № (полоса отвода железной дороги), который находится в федеральной собственности выделить участок по 

<

адрес>, фактической площадью 

<

данные изъяты> или площадью 

<

данные изъяты> возможно только при условии:

-изменение положение границ участка с кадастровым номером № (полоса отвода железной дороги) с учетом фактических границ ране выделенного в собственность участка по 

<

адрес>

-изменение положение границ красных линий, с исключением из земель общего пользования ранее выделенного в собственность участка по 

<

адрес> с проработкой красных линий по фактическим границам участка по 

<

адрес>

Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Согласно ст. 37 «Правил землепользования и застройки г. Барнаула» (утверждены Решением Барнаульской городской Думы от 25.12.2019 №447) подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной Правилами территориальной зоны и (или) границах установленной Генеральным планом функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта, требования к которым установлены частью 7 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории, требования к которым установлены частями 5, 6 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса РФ материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

границы существующих земельных участков;

границы зон с особыми условиями использования территорий;

местоположение существующих объектов капитального строительства;

границы особо охраняемых природных территорий;

границы территорий объектов культурного наследия;

границы лесничеств, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов.

Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Согласно письму Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. №№, полученному по ходатайству эксперта, расчет красных линий в районе участка по 

<

адрес> выполнен в ДД.ММ.ГГГГ., однако при этом, какие- либо сведения о том, как именно красные линии были разработаны, были ли они согласованы, утверждены и установлены в соответствии требованиями земельного законодательства в письме не приведено.

С учетом данных приведенных в представленной Комитетом по архитектуре документации, а именно в «Проекте планировки улично-дорожной сети», утвержденной постановлением администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № а так же с учетом действующих в ДД.ММ.ГГГГ году требований к порядку установления красных линий, при установлении красных линий должны были быть приняты во внимание фактические границы земельного участка по 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом.

Однако, как полагают эксперты, при установлении в ДД.ММ.ГГГГ году красных линий, и сохранении их положения в процессе проработки проекта УДС, их разработчиками не были приняты во внимание фактические границы земельного участка 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом, что в отсутствии какого-либо обоснования является нарушением требований к порядку установления красных линий, приведенных, как в ранее действующих нормативных требованиях, так и действующих на дату осмотра.

В виду отсутствия правоустанавливающей и технической документации в отношении красных линий, рассчитанных в районе участка по 

<

адрес>, обосновывающие их положение в данном месте, экспертами в заключении сделаны выводы, что красные линии экспертами могут быть приняты только как «неустановленные в соответствии с требованиями земельного законодательства», а их положение может быть принято только как ориентировочное, условное.

В отсутствии требуемой законом документации в отношении красных линий, для дальнейшего соблюдения их положения, необходимо провести комплекс работ по установлению их положения на местности, принимая во внимание градостроительную ситуацию, существующую на местности, с обязательным проведением комплекса требуемых законом работ, в том числе, обоснованием их положения в том или ином месте и требуемым согласованием.

Кадастровым инженером ФИО6 по заявке истцов была подготовлена схема расположения границ участка по 

<

адрес> при котором площадь участка составляет 

<

данные изъяты>

Предлагаемая площадь участка в размере 

<

данные изъяты> менее площади, фактически занимаемой участком (

<

данные изъяты> менее размера участка, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в справке БТИ, в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.).

Экспертами, при ответе на вопрос о возможности установить границы земельного участка по 

<

адрес> в соответствии с данной схемой, указывается, что при анализе предлагаемого кадастровым инженером положения границ, указанного на схеме, установлено, что часть границ проработана по фактически существующим границам, а часть проработана кадастровым инженером ФИО6 с отклонением от положения фактических границ участка. Несоответствие связано с тем, что в предлагаемые к установлению границы участка по 

<

адрес> не включена часть фактического землепользования, которая по состоянию на дату производства настоящей экспертизы находится на плановой территории уже выделенного участка с кадастровым номером №полоса отвода железной дороги).

Принимая во внимание требования, приведенные в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26, а так же Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от 29.10.2024) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) вопрос о допустимости отклонения, устанавливаемой кадастровым инженером, площади участка от фактически занимаемой и указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в справке БТИ, в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ более чем на 

<

данные изъяты> является правовым.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (п. 32: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона); п. 32.1: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

С технической же точки зрения, принимая во внимание причины по которым кадастровым инженером положение границ проработано с отклонением от фактически существующих на дату осмотра, с согласия собственника участка, эксперты считают возможным установить границы участка по 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, при котором площадь участка составит 

<

данные изъяты>

С технической точки отклонение площади участка, рассчитанной кадастровым инженером размером 

<

данные изъяты>м., от фактически занимаемой и указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в справке БТИ, в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., будет допустимым и обоснованным.

Заключение судебной экспертизы судом оценивает по правилам ст. 67 ГПК РФ, по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. Суд приходит к выводу о том, что заключение составлено по результатам фактического осмотра спорных земельных участков специалистами, имеющими опыт экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Наличие у экспертов специальных познаний, необходимых для исследования объектов землеустройства и земельных участков, подтверждается материалами дела. При этом заключение достаточно аргументировано и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами, основания сомневаться в его достоверности у суда отсутствуют. 

В исследуемом случае при уточнении границ участка по заявленному истцами варианту, площадь участка составит 

<

данные изъяты>., что на 

<

данные изъяты> менее площади участка указанной в правоустанавливающих документах (

<

данные изъяты>.м.). Однако данное значение составляет 29,55% от общей площади участка и превышает 10% от общей площади участка. Вместе с тем, учитывая, что сведения относительно этого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», при этом границы этого земельного участка ранее не устанавливались, отклонение площади участка, рассчитанной кадастровым инженером размером 

<

данные изъяты>м. от фактически занимаемой и указанной в правоустанавливающих документах, суд, с учетом мнения истцов, признает допустимым и обоснованным.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В силу положений ст. 209 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов об установлении границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> и признании права собственности на него в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО6 в равных долях, по 

<

данные изъяты> за каждым, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер № площадь 

<

данные изъяты>.) в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО6 в соответствии с системой координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер № площадь 

<

данные изъяты>.) в равных долях, по 

<

данные изъяты> за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья О.А. Яковченко 

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025.