Дело №2-473/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо автогаражный кооператив «Лада» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском по следующим основаниям: гараж № лит. «Г», общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в автогаражном кооперативе «Лада» был построен ФИО1 за счет личных средств.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в аренде у АГК «Лада» на основании договора аренды № от 26.03.2004 г. ФИО1 является членом АГК «Лада».

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития № 171 от 07.04.2017 г. установлено, что спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью 10084,10 кв.м. Согласно технического заключения, ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», гараж находится в границах отведенного земельного участка. Конструкции обследованного здания гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» «123-ФЗ от 22.07.2008 г.»), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки - или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. 

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража отказано и рекомендовано признать на него право собственности в судебном порядке. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж № лит. «Г», общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - в автогаражном кооперативе «Лада».

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и в удовлетворении иска отказать.

Представитель АГК «Лада» в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гараж № лит. «Г», общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в автогаражном кооперативе «Лада» был построен ФИО1 за счет личных средств.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в аренде у АГК «Лада» на основании договора аренды № 1170 от 26.03.2004 г., имеет разрешенное использование – автостоянки и гаража. ФИО1 является членом АГК «Лада», паевые взносы внесены полностью.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития № 171 от 07.04.2017 г. установлено, что спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью 10084,10 кв.м. Согласно технического заключения, ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», гараж находится в границах отведенного земельного участка. Конструкции обследованного здания гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» «123-ФЗ от 22.07.2008 г.»), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки - или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. 

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража отказано и рекомендовано признать на него право собственности в судебном порядке. 

Суд считает, что поскольку ФИО1 полностью внес паевой взнос за спорный гараж, он приобрел на этот гараж право собственности.

Единственным признаком самовольной постройки (спорного гаража) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>) право собственности на гараж № лит. «Г», общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - в автогаражном кооперативе «Лада»

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2018 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.