РЕШЕНИЕ

 № 2 –2625/2017

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 16 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тамбова

В составе председательствующего судьи Н.В.Емельяновой,

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 26,4 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: ***

17.08.2017г. ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав, что в настоящее время жилой дом, на который зарегистрировано право собственности снесен. На принадлежащем ей земельном участке имелось строение лит. Б, которое являлось нежилым. В процессе эксплуатации земельного участка указанное строение было реконструировано и в результате реконструкции на его месте в настоящее время имеется жилой дом с мансардой общей площадью 95,9 кв.м.

В результате того, что в установленном порядке разрешение на строительство ею получено не было, в настоящее время жилой дом является самовольным строительством, признать право собственности на которое во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая то, что возведенный ею жилой дом соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушается права и законные интересы других лиц, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 95,9 кв.м., расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ее земельный участок расположен таким образом, что граничит только с землями муниципального образования. Каких-либо жалоб, претензий со стороны третьих лиц относительно произведенного ею строительства не поступало. Целевое назначение земельного участка позволяет осуществлять на нем индивидуальное жилищное строительство.

Представитель администрации г. Тамбова ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ввиду отсутствия у истицы разрешения на строительство администрация г. Тамбова не имеет оснований для выдачи ей разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем возведенный ею дом является самовольным строительством. Право собственности на самовольное строительство может быть признано за лицом, осуществившим такое строительство только в судебном порядке при соблюдении всех требований, которые изложены в ст. 222 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 7, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 7, под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При этом, обе редакции данной статьи предусматривают, что сохранение самовольной постройки возможно только в том случае, если это не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 25 - 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 26,4 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л/д 56,57).

По данным технической инвентаризации от 21.03.2017г. на данном земельном участке осуществлено: снос жилого дома лит. А, переоборудование лит. Б в жилой дом из бани. В настоящее время указанное жилое помещение имеет общую площадью 95,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л/д 36-43).

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 27.04.2017г. (л/д 7-8) жилой дом *** (лит. Б) *** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласного технического заключения ООО «Тамбовкоммунпроект» (л/д 19-24) фундаменты дома выполняют свое предназначение, их несущая способность соответствует существующим нагрузкам. Конструкции стен, перекрытий соответствуют техническим нормам. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как нормативное. Конструктивные объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. Б по ул. *** по своему функциональному назначению возможна.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

Доказательств со стороны ответчиков относительного того, что проведенное ФИО1 строительство жилого дома нарушает законные права и интересы остальных участников долевой собственности либо создает угрозу их жизни и здоровью не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела установлена совокупность условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, позволяющих признать за истицей право собственности на самовольно возведенное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. Б, площадью 95,9 кв.м., в том числе: общая площадь- 95,1 кв.м., из нее жилая-49,5 кв.м., расположенный по адресу: ***, *** составе помещений: 1 этаж: коридор №2- 7,6 кв.м., кухня №3-17,9 кв.м., жилая комната №4-15,9 кв.м., санузел №5-7,5 кв.м., лестница №9-3,6 кв.м., терраса №1-0,8 кв.м.; мансарда: коридор №6-12,6 кв.м., жилая комната №7- 17,7 кв.м., жилая комната №8-15,9 кв.м. согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 21.03.2017г. ГИПТИ Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 20.10.2017г.

Судья: Н.В.Емельянова