Дело № 2-1327/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Репринцевой Н.Ю.,

при секретаре Кондрашовой Е.С., Шукшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Рубцовска Алтайского края к нотариусу ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рубцовска Алтайского края обратилась в суд с исковым заявлением к нотариусу ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика сложившуюся с *** по *** задолженность за коммунальные услуги в сумме 70024,98 руб., с *** по *** задолженность за содержание, капитальный ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в сумме 49014,71 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией г.Рубцовска и нотариусом ФИО1 заключены договоры аренды нежилого помещения общей площадью 71,9 кв.м., расположенного по адресу: ... в .... В соответствии с п.2.7 заключенных договоров аренды от ***, от *** арендатор несет затраты по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по отдельным договорам с управляющей компанией. В соответствии с п.*** заключенного договора аренды от *** арендатор возмещает арендодателю расходы на содержание, капитальный ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения согласно счет-фактурам, предоставленным управляющей компанией, обслуживающей данный многоквартирный дом. В соответствии с п.3.2.6 заключенных договоров аренды от ***, от 20.042016, от *** арендатор обязан нести расходы по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения, а также оплате коммунальных услуг, предоставленных в арендуемом помещении и коммунальных услуг. Указывает, что в силу ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация г.Рубцовска погасила из бюджета г.Рубцовска сложившуюся перед управляющей компанией ООО «У» задолженность по возмещению расходов за коммунальные услуги, содержание, капитальный ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения. Ответчик несмотря на неоднократные обращения об обязанности согласно договорам аренды оплатить сложившуюся задолженность за потребляемые услуги свои обязательства не исполняет.

Представитель истца *** уточнил исковые требования, в которых уточнили правовое обоснование иска, указав, что истец недополучил оплату за содержание общего имущества и коммунальные платежи, при этом ответчик знал, что должен был оплатить счета, но пренебрег этим и сберег деньги на личные нужды. Ссылаясь на ст.ст.153,161,163 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309,310,1102-1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, просили удовлетворить требования в полном объеме. 

Представитель истца администрации города Рубцовска Алтайского края- К Е.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик - нотариус ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала в полном объеме, поясняя, что у нее отдельно заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на воду и свет, и задолженности по этим услугам она не имеет. Указала, что своими силами проводила капитальный ремонт нежилого помещения, поэтому не должна оплачивать указанные расходы, также была не согласна с оплатой услуги отопление в связи с тем, что в данном нежилом помещении постоянно холодно. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица ООО «УК «М» (ранее ООО «У») - Л О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Судом установлено, что нежилое помещение общей площадью 71,9 кв.м., расположенное по адресу: ... в ... принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Рубцовск», что подтверждается Выпиской из ЕГРП.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды, в силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования: (непотребляемые вещи).

Арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

*** между администрацией г.Рубцовска и нотариусом ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 37,0 кв.м., расположенного по адресу: ... в ... для использования под офис. Срок договора определен -11 месяцев (с *** по ***). 

В соответствии с п.2.7 договора арендатор несет затраты по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по отдельным договорам с управляющей компанией.

Далее, договоры аренды указанного нежилого помещения перезаключались ежегодно. *** между администрацией г.Рубцовска и нотариусом ФИО1 заключен договор аренды на период с *** по ***, в котором имелся п...7 такого же содержания. 

*** между администрацией г.Рубцовска и нотариусом ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 71,9 кв.м., расположенного по адресу: ... в ... для использования под офис. Срок договора определен -11 месяцев (с *** по ***). 

В п.3.2.5 указанного договора предусмотрена обязанность арендатора нести расходы по оплате за коммунальные услуги, предоставленные в нежилом помещении, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, по отдельным договорам с управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом и (или) энергоснабжающей организацией. 

В соответствии с п.*** заключенного договора аренды от *** арендатор возмещает арендодателю (собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: ... в ...) расходы на содержание, капитальный ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения согласно счет-фактурам, предоставленным управляющей компанией, обслуживающей данный многоквартирный дом. В соответствии арендатор несет затраты по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по отдельным договорам с управляющей компанией. В п.*** указаны реквизиты для перечисления указанного возмещения.

*** между администрацией г.Рубцовска и нотариусом ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 71,9 кв.м., расположенного по адресу: ... в ... для использования под офис. Срок договора определен -11 месяцев (с *** по ***). 

П.3.2.5 договора предусмотрена обязанность заключить в тридцатидневный срок с момента подписания настоящего договора с управляющей компанией и (или) энергоснабжающей организацией, обслуживающей многоквартирный ... в ..., договоры на управление указанным домом, предоставление коммунальных услуг в арендуемом нежилом помещении. Копию договора предоставить для контроля арендодателю в течение 5 дней с момента заключения. 

В п.3.2.6 указанного договора предусмотрена обязанность арендатора нести расходы по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения, а также оплате коммунальных услуг, предоставленных в арендуемом помещении, и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, по выставляемым управляющей компанией и (или) энергоснабжающей организацией счетам-фактур. 

Пункты 3.2.5 и 3.2.6 аналогичного содержания были закреплены в договоре аренды, заключенными между теми же сторонами о том же предмете *** на срок с *** по ***. 

В договоре аренды данного нежилого помещения , заключенному на срок с *** по *** п.3.2.5 изложен в той же редакции, в п.3.2.6 предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения, а также оплате коммунальных услуг предоставленных в арендуемом нежилом помещении и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, по выставляемым управляющей компанией и (или) энергоснабжающей организацией счетам-фактурам, оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленным тарифом. Раз в квартал предоставлять арендодателю платежные документы об оплате за коммунальные услуги, электроэнергию, содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома. 

Таким образом, судом установлено, что по условиям заключенным сторонами договорам аренды нежилого помещения арендатор обязался компенсировать арендодателю затраты по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения, а также оплате коммунальных услуг, предоставленных в арендуемом нежилом помещении и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, по выставляемым управляющей компанией и (или) энергоснабжающей организацией счетам-фактурам, оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленным тарифом.

Судом установлено, что с *** действует договор, заключенный администрацией г.Рубцовска с ООО «У» по управлению и обслуживанию указанного нежилого помещения по ... в ..., которым пользуется до настоящее времени ответчик.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом нотариус ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по указанным договорам аренды нежилого помещения в части оплаты указанных услуг управляющей компании, что привело к образованию задолженности. Стороной ответчика не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате поставляемых управляющей компанией коммунальных и иных услуг, доказательств возмещения их стоимости арендодателю.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В материалы дела представлены письма, направляемые администрацией г.Рубцовска в адрес нотариуса ФИО1, от ***, ***, ***, ***, ***, ***, в которых ей предлагалось погасить имеющуюся у нее задолженность по указанным услугам перед истцом. Однако ответчиком задолженность погашена не была.

В соответствии с представленными документами администрацией г.Рубцовска за указанные услуги по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по ... в ... в соответствии с выставляемыми ООО «У» счет-фактурами за период, начиная с *** по ***, оплачена сумма в размере 326473,83 руб., что подтверждается платежными поручениями и актами выполненных работ, подписанными администрацией г.Рубцовска и ООО «У». Ко взысканию администрацией г.Рубцовска заявлена сумма в размере 70024,98 руб. за коммунальные услуги в сумме, 49014,71 руб. -задолженность за содержание, капитальный ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Стороной ответчика заявлено в судебном заседании ходатайство о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон (ст. 198 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, поскольку истец - администрация г. Рубцовска Алтайского края предъявила исковые требования о взыскании задолженности ***, по заявлению ответчика подлежит применению срок исковой давности, поэтому оплаченная истцом задолженность по оплате услуг по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг подлежит взысканию, начиная с февраля 2015 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию суммы, оплаченные администрацией г.Рубцовска в пользу ООО «У» за предоставленные услуги по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по ... в ..., в общей сумме 106674,61 руб. ( платежное поручение от *** на сумму 3706,45 руб., платежное поручение от *** на сумму 2965,16 руб., платежное поручение от *** на сумму 2965,16 руб., платежное поручение от *** на сумму 3710,57 руб., платежное поручение от *** на сумму 3522,81 руб., платежное поручение от *** на сумму 3817,05 руб., платежное поручение от *** на сумму 3727,05 руб., платежное поручение от *** на сумму 1490,82 руб., платежное поручение от *** на сумму 2452,36 руб., платежное поручение от *** на сумму 741,29 руб., платежное поручение от *** на сумму 3361,44 руб., платежное поручение от *** на сумму 4189,47 руб., платежное поручение от *** на сумму 17,44 руб., платежное поручение от *** на сумму 23,70 руб., платежное поручение от *** на сумму 674,84 руб., платежное поручение от *** на сумму 2187,06 руб., платежное поручение от *** на сумму 11914,13 руб., платежное поручение от *** на сумму 2390,26 руб., платежное поручение от *** на сумму 10280,67 руб., платежное поручение от *** на сумму 1581,03 руб., платежное поручение от *** на сумму 5378,55 руб., платежное поручение от *** на сумму 7328,27 руб., платежное поручение от *** на сумму 3481,46 руб., платежное поручение от *** на сумму 10103,31 руб., платежное поручение от *** на сумму 11034,61 руб., платежное поручение от *** на сумму 1233,82 руб., платежное поручение от *** на сумму 2395,83 руб.). Размер указанной суммы подтвержден "Р» в письме от ***.

Ответчик в качестве возражений на заявленные исковые требования указывает на тот факт, что ею с разрешения администрации г.Рубцовска в 2013 году были проведены работы по капитальному ремонту (замена стояков отопления, оконных блоков, входной двери, утепление полов) на общую сумму 249564 руб. в связи с чем, настоящие исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что на обращение нотариуса ФИО1 в администрацию г.Рубцовска с заявлением о том, чтобы ей были возмещены указанные расходы по проведению капитального ремонта спорного нежилого помещения, администрацией г.Рубцовска принято решение о применении льготного коэффициента 0,1 к установленной ставке арендной платы сроком на три месяца. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сторонами был согласован способ возмещения арендатору расходов на проведенный капитальный ремонт. К правоотношениям, связанным с возмещением арендодателю расходов по оплате за предоставленные услуги по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, данный факт не имеет отношения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Тот факт, что у ответчика отсутствует задолженность по оплате за предоставление таких коммунальных услуг, как электроэнергия и поставку воды в связи с тем, что у нее заключены напрямую договоры с ресурсоснабжающими организациями, услуги за которые ею оплачиваются в полном объеме, не имеет отношения к рассматриваемому спору, так как за указанные коммунальные услуги истец к ней требования не заявляет.

Представленную переписку с администрацией ... о том, что услуга «отопление» в спорном нежилом помещении подается на протяжении длительного времени ненадлежащего качества, в помещении очень холодно, суд признает не относящейся к предмету и основанию заявленных требований. Фактическое оказание коммунальной услуги по теплоснабжению нежилого помещения по ... в ... подтверждено представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспаривалось. Судом установлено, что арендателем- администрацией г.Рубцовска указанная услуга оплачена. Требования о перерасчете за отопление в связи с подачей услуги ненадлежащего качества, урегулирование иным образом претензий ответчика по поводу поставляемой коммунальной услуги подлежат разрешению с управляющей компанией ООО «М» в рамках иного процесса. В ином порядке подлежат разрешению доводы ответчика о неправильности начисления услуги «капитальный ремонт», «плата за старшего по дому», «вывоз мусора» и платы на общедомовые нужды.

Ссылку ответчика на решение Арбитражного суда от ***, которым, по мнению ответчика, она была освобождена от необходимости нести бремя содержания данного имущества суд признает несостоятельной, так как она основана на неправильном толковании закона.

Доводы ответчика, изложенные в письмах к администрации г.Рубцовска о том, что ответчик оплачивает ежемесячно арендную плату за нежилое помещение по завышенной ставке, оплачивает за себя и своего работника подоходный налог в местный бюджет, а, следовательно, указанные суммы значительно перекрывают коммунальные и эксплуатационные расходы, суд признает ошибочными в связи с тем, что арендные платежи и коммунальные платежи имеют разную правовую природу и обязанность по оплате и тех и других прописана в договорах аренды, подписанных ответчиком, обязанность по оплате подоходного налога предусмотрена законодательством.

На основании изложенного, с учетом удовлетворения заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с нотариуса ФИО1 в пользу администрации г.Рубцовска суммы в размере 106674,61 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Рубцовска удовлетворить частично.

Взыскать с нотариуса ФИО1 в пользу администрации г.Рубцовска сумму в размере 106674,61 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.Ю. Репринцева