2-2498/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону 

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Гелета А.А.

с участием ст. пом. прокурора Айдиновой Л.П.,

при участии адвоката Галькив В.Д., 

при секретаре Кашкиновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО "РОСБАНК" к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, 3-е лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД по ОМВД по Октябрьскому району г.Ростова-на-Дону о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с настоящим иском, указывая что ... г. между АО «КБ ДельтаКредит» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор №-№. Согласно кредитному договору, кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Решение Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г. по гражданскому делу по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования банка об обращения взыскания на квартиру в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. Решение суда от ... г. выступило в законную силу. В последующем в рамках предусмотренных ст.69,89,91,92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.56,57,58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ... г. о проведенной государственной регистрации права собственности Банка на указанную квартиру. В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Право собственности Банка на данную квартиру зарегистрировано ... г., что подтверждается выпиской их ЕГРП. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно ст.78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Банком были предприняты действия, направленные на установление зарегистрированных лиц в квартире по адресу: РО, 

<

...>. Банком был направлен запрос в УК «ЮГ-ТТ» о предоставлении сведений о зарегистрированных лицах в вышеуказанной квартире, однако в предоставлении информации было отказано. На основании изложенного, представитель истца обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. Выселить ФИО1, ФИО2 из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего АО «КБ ДельтаКредит» на праве собственности, расположенного по адресу: РО, 

<

...>. Взыскать с ответчиков в пользу истца «АО КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной в размере 6000 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 13.06.2019 года произведена замена истца с АО «КБ ДельтаКредит» на ПАО «РОСБАНК» по гражданскому делу по иску АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, 3-е лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД по Октябрьскому району г.Ростова-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. 

Протокольным определением от 13.06.2019 года был привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 в лице законных представителей ФИО1, ФИО2

В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, уточнил исковые требования, в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего ПАО «РОСБАНК» на праве собственности, расположенного по адресу: РО, 

<

...>. Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явились. Как следует из адресной справки ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО ФИО2 с ... г. зарегистрирована по адресу 

<

...>. Согласно сведениям поквартирной карточки, представленной ООО «ПКФ ЮГ-ТТ», в которой содержаться более поздние сведения, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО1, прописаны по адресу РО, 

<

...> ... г.. ... г. ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО1 выписаны из указанной квартиры. Кроме того, согласно адресной справки ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО ФИО1 и ФИО3 ... г. сняты с регистрационного учета по адресу РО, 

<

...> 

<

...>. Иных данных о месте пребывания ответчиков у суда не имеется. 

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в порядке ст.119 ГПК РФ.

В порядке ст. 50 ГПК РФ судом по делу был назначен представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 адвокат филиала РОКА Октябрьского района г. Ростова-на-Дону Галькив В.Д., действующая на основании ордера № от ... г., № от ... г. 

В судебном заседании адвокат Галькив В.Д. решение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, пришел к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> ранее было приобретено ответчиками с использованием кредитных средств банка АО "КБ ДельтаКредит" (л.д. 11-21).

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01.06.2017 года исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Суд постановил Расторгнуть кредитный договор №-№ от ... г., заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ... г. по состоянию на ... г. в размере 1 889 221 рубль 50 копеек, расходы по оплате отчета по оценке в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 23 646 рублей 11 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 886 852 рубля 80 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение вступило в законную силу. (л.д.27-30).

На основании постановления судебного пристава исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю от ... г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> было зарегистрировано право собственности АО «Коммерческий Банк Дельтакредит» на жилое помещение расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН ... г. (л.д.44-46). 

Определением Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г. произведена замена истца с АО «КБ ДельтаКредит» на ПАО «РОСБАНК» по гражданскому делу по иску АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, 3-е лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД по 

<

...> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ от ... г. АО «КБ ДельтаКредит» прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК». 

Из представленной в материалы дела поквартирной карточки, представленной ООО ПКФ «ЮГ-ТТ», ФИО2, ФИО1, ФИО3 ... г. были зарегистрированы в 

<

...>, расположенной по адресу РО, 

<

...>. ... г. ответчики выписаны из указанной квартиры. 

Переход права собственности на спорную 

<

...>, расположенной по адресу 

<

...> зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>, в связи с чем право пользования ответчиков на спорное жилое помещение прекращено.

Однако в настоящее время указанную квартиру ответчики - ФИО2, ФИО1, ФИО3 квартиру не освободили.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиками соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено также не было.

По правилам части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворенных исковых требований с ответчиков подлежит взысканию в пользу ПАО «РОСБАНК» сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб.: по 3000 руб. с ФИО1, ФИО1 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "РОСБАНК" к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, 3-е лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД по ОМВД по Октябрьскому району г.Ростова-на-Дону о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

...>. 

Выселить ФИО1, ФИО2, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>. 

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК»» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2019 года.