Решение

 изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности на квартиру, признании недействительными отдельных пунктов договора,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом измененных требований просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ЖК «Весенний» заключен договор № объектом долевого строительства является однокомнатная квартира проектной площадью 41,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договору ею исполнены в полном объеме, однако квартира ответчиком не передана, она лишен возможности оформить право собственности.

Истец - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик - ООО ЖК «Весенний», представитель в судебное заседание не явился, извещен. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «ЖК «Весенний» (застройщик) заключен договор №, по условиям договора ответчик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением лиц в построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес> расположенный на земельных участках площадью 14720 кв.м. и 85280 кв.м., с кадастровыми номерами № после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный настоящим объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатации многоквартирного дома. В соответствии с п.№ объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира №, секция 3, номер на площадке 4, состоящая 1 комнаты, расположенная на 11 этаже многоквартирного дома, проектной площадью 41,5 кв.м. В соответствии с п.4.1 размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по договору составляет 2282500,00 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. проектной общей площади объекта - 55000,00 рублей (л.д.№ 

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение № на ввод двух многоквартирных жилых домов переменной этажности корпус 1 и корпус 2 со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию (л.д.№), однако ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность истца.

Представлено техническое описание, составленное ООО «Кадастровые технологии» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.№). Ответчиком техническое описание не оспорено.

Согласно уведомлению из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,1 кв.м., отсутствуют (л.д.№ 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Действующим законодательством, а именно ст. 23, 28, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требования в полном объеме и признает за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая требования о признании недействительными пунктов условий договора суд руководствуется следующим.

Требования ФИО2 о признании недействительным п. № договора участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 3.15 Договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что возможные изменения в нормативных актах, регламентирующих порядок и сроки оформления передачи объекта участникам долевого строительства или задержки в её осуществлении, вызванные действиями органов государственной власти, не влекут ответственности Застройщика.

В силу пунктов 1,3 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств».

Ответчик является юридическим лицом - коммерческой организацией, основной целью деятельности которой, в силу статьи 50 ГК РФ, является извлечение прибыли.

По общему правилу, обязательства, в том числе и вытекающие из рассматриваемого договора, должны исполняться надлежащим образом, при этом лицо, взявшее на себя обязательство, должно принять исчерпывающие меры к тому, чтобы его исполнить.

Таким образом, п. 3.15, договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подлежит признанию недействительным, поскольку противоречит положениям действующего законодательства и ущемляет права участника долевого строительства.

Пунктами 3.11.4, 3.11.5 предусмотрено следующее: участник долевого строительства обязуется с момента получения застройщиком разрешения о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги согласно действующим муниципальным тарифам, услуги по охране многоквартирного дома, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте многоквартирного дома (п. 3.11.4).

В течение 10 рабочих дней со дня передачи многоквартирного дома в эксплуатацию и обслуживание специализированной организацией на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание Многоквартирного дома, а также оплатить коммунальные услуги по охране и техническому обслуживанию многоквартирного дома авансом за 4 месяца вперед с момента получения застройщиком разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 3.11.5).

Удовлетворяя требования ФИО2 в части признания указанных пунктов договора недействительными, суд исходит из того, что возложение на истца указанных обязанностей с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи объекта, в том числе, произвести оплату авансом противоречит положениям п.1 ст.16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. N 2300-1, п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также ст. 210 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ и ущемляют права потребителя, поскольку возлагают на него обязанности до передачи квартиры произвести оплату авансом за еще не предоставленные услуги.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО ЖК «Весенний» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Подольск Московской области в размере 19312,50 рублей (19612,50 руб. - 300 руб. (оплаченная истцом госпошлина)).

Руководствуясь ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности на квартиру, признании недействительными отдельных пунктов договора удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительными пункты № договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в бюджет Городского округа Подольск в размере 19312,50 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова