Дело № 2-304/2024

42RS0030-01-2024-000468-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Хатянович В.В.

при секретаре Дубровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино 

04 июня 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указывая, что в 2012 г. он приобрел по договору купли-продажи от 05.11.2012 г. у ООО «Тракт» административное двухэтажное здание, состоящее из административного здания и пристройки. На сегодняшний день данный объект имеет кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>. ООО «Траст» ликвидировано 30.06.2017 г. В 2018 г. он попытался оформить право собственности через Росреестр, но ему было отказано в регистрации, так как за ООО «Траст» не зарегистрировано право в ЕГРН и рекомендовано обратиться за судебной защитой. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Просит:

Признать за ним, ФИО1, право собственности на административное здание, нежилое, общей площадью 384,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание не явились: истец – ФИО1, ответчик – администрация Яшкинского муниципального округа, в лице представителя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Яшкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в лице представителя.

Истец – ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.79), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает (л.д.60).

Представитель ответчика – администрации Яшкинского муниципального округа, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.81), в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу – ФИО2, действующая на основании доверенности № 181-Д от 16.11.2023 г., выданной сроком до 31.12.2024 г. (л.д.50), извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.80), представила письменные возражения относительно заявленных исковых требований, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.48-49).

В этой связи, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

П.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (ч.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1,2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (часть 2).

В силу ч. 3 указанной статьи государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Как разъяснено в п.п.58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч.3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что Яшкинским районным Советом народных депутатов 20.03.1991 г. было принято решение №56 о создании Малого арендного предприятия ДСПМК «Яшкинская» 

<

адрес>, о регистрации его устава. При этом, за малым арендным предприятием ДСПМК «Яшкинская» принято решение сохранить помещение по указанному адресу и считать его официальным адресом. Указанное предприятие было зарегистрировано 15.12.1993 г. (л.д.68-78, 82-84, 94-95).

При этом, из вышеназванного решения следует, что помещение за предприятием сохраняется в пользовании, а не передается ему в собственность.

В приложении № 1 к Учредительному договору МГАП ДСПМК «Яшкинская» от 01.02.1991 г. в перечне имущества, передаваемого МГАП ДСПМК «Яшкинская» с баланса на баланс(аренду) отсутствует спорное нежилое административное здание.( л.д.72-78).

При этом, раздел 5 Устава МГАП ДСПМК «Яшкинская» предусматривает, что имущество, которое МП и его филиалам было передано в пользование, возвращается первоначальному вкладчику.(л.д.71-оборот). 

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 06.10.2003г. по делу №А27-5452/2003 МАГП ДСПМК «Яшкинская» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО3 (л.д.82).

В рамках конкурсного производства было размещено объявление о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества предприятия-банкрота МАГП ДСПМК «Яшкинская», а именно, административного здания, и гаража, расположенных по 

<

адрес> (л.д.86).

При этом, сведений о том, что данное имущество является собственностью МАГП ДСПМК «Яшкинская» не имеется, и поскольку спорное нежилое помещение было передано предприятию в пользование, в соответствии с его уставом, оно должно было быть возвращено первоначальному вкладчику, т.е. действующему на тот период органу местного самоуправления. 

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже имущества МАГП ДСПМК «Яшкинская» от 23.01.2004 г., победителем торгов признано Общество с ограниченной ответственностью «Тракт» (далее ООО «Тракт») (л.д.87).

Между МАГП ДСПМК «Яшкинская», в лице конкурсного управляющего ФИО3, именуемым в дальнейшем продавец, и ООО «Тракт», в лице директора ФИО4, именуемым в дальнейшем покупатель, 23.01.2004 г. заключен договор купли-продажи недвижимости №01, согласно которому в собственность покупателя перешли объекты недвижимости: отдельно стоящее двухэтажное кирпичное Административное здание общей площадью 257,7 кв.м., состоящее из: административного здания площадью 235,5 кв.м. и пристройки, площадью 22,2 кв.м.; отдельно стоящее одноэтажное кирпичное здание Гаража, общей площадью 2290 м2, состоящее из: гаража площадью 2 096,6 кв.м., котельной - площадью 90,3 кв.м., материального склада — площадью 103,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. П.4.1 Договора предусмотрено, что право собственности покупателя на объект наступает с момента регистрации перехода права собственности в Учреждении юстиции Кемеровской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.88-89).

Передача покупателю - ООО «Тракт» указанного выше имущества подтверждается актом приема-передачи объектов недвижимости от 10.03.2004 года (л.д.90).

Распиской от 10.03.2004 года (л.д.30) стороны договора подтвердили, что продавец МАГП ДСПМК «Яшкинская», в лице конкурсного управляющего ФИО3, получил расчет по договору купли-продажи недвижимости № 01 от 23.01.2004 года полностью - в сумме 719 300 рублей за объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается также платежным поручением №2 от 16.01.2004 г., актом приема-передачи векселей от 10.03.2004 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру №50 от 10.03.2004 года. Стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости №1 от 23.01.04г. в полном объеме и претензий друг к другу не имеют (л.д.91,92,93).

05.11.2012 г. ООО "Тракт", в лице директора ФИО5, действующего на основании устава, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить недвижимое имущество: отдельно стоящее двух этажное кирпичное административное здание общей площадью 257,7 кв.м., состоящее из: административного здания, площадью 235,5 кв.м. и пристройки, площадью 22,2 кв.м., часть отдельно стоящего одноэтажного здания Гаража размером 1600,9 кв.м. (от общей площади 2290 кв.м.) котельную - площадью 90,3 кв.м., материальный склад площадью 103,1 кв.м., территория обнесена забором из ж/б плит, общей площадью 520 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий №) (л.д.37-40).

Указанное имущество было передано ФИО1 по акту приема-передачи недвижимого имущества от 05.11.2012 г. (л.д.41).

ФИО1 оплатил по договору купли-продажи от 05.11.2012 г. за указанное недвижимое имущество денежные средства в размере 5 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий по расчету стороны друг к другу не имеют, что подтверждается распиской от 05.11.2012 г. (л.д.65).

Определением Арбитражного суда Томской области от 25.05.2017 г. по делу №А67- 2432/2015 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Тракт» - продавца указанного объекта (л.д.8-10). 

24.08.2015 г. на основании указанного определения в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации юридического лица ООО «Тракт» (л.д.11-18).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 05.06.2019 г., тип объекта – здание, наименование – административное здание, назначение – нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 257,7 кв.м., состоит из: административного здания, площадью 235,5 кв.м., пристройки, площадью 22,2 кв.м. 

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) площадь всех частей здания (1 этаж) составляет 184,6 кв.м.; общая площадь нежилых помещений: 184,6 кв.м.; основная площадь: 144,7 кв.м.; вспомогательная площадь: 39,9 кв.м. Площадь всех частей здания (2 этаж) составляет 182,5 кв.м.; общая площадь нежилых помещений: 182,5 кв.м.; основная площадь: 138,6 кв.м.; вспомогательная площадь: 43,9 кв.м. Площадь всех частей здания – 367,1 кв.м. Сведений о правообладателях не имеется (л.д.28-34).

При этом, истом ФИО1 заявлено требование о признании за ним права собственности на административное здание, нежилое, общей площадью 384,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако, согласно данным технического паспорта на указанное административное здание, общая площадь всех частей здания составляет 367,1 кв.м. Документов, подтверждающих заявленную истцом площадь здания 384,3 кв.м., не представлено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между МАГП ДСПМК «Яшкинская» и ООО «Траст» был заключен 23.01.2004 года, т.е. после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", переход права собственности от продавца к покупателю по указанной сделке, а, следовательно, и возникшее до введения в действие указанного федерального закона право собственности продавца подлежали обязательной государственной регистрации в ЕГРН. 

Однако, переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости № 01 от 23.01.2004 года, а вместе с ним и государственная регистрация права собственности на спорное имущество ООО «Тракт» и МАГП ДСПМК «Яшкинская», в лице конкурсного управляющего ФИО3, не производились. 

Истцом не предоставлено достоверных и допустимых доказательств того, что права продавца – ООО «Траст» по договору купли-продажи от 05.11.2012 г. были в установленном законом порядке зарегистрированы или возникли по основаниям, предполагающим иной момент возникновения права собственности, либо возникли до введения в действие Федерального закона №122 от 21.07.1997 года.

Представленные истцом ФИО1 в обоснование иска договор купли-продажи от 05.11.2012 г., расписка от 05.11.2012 г., подтверждающая расчет в полном объеме за объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>, акт приема-передачи недвижимого имущества от 05.11.2012 г. не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорное имущество, поскольку ООО "Траст" не приобрело право собственности на нежилое здание, расположенное по указанному выше адресу, оно не могло распорядиться им в соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ в пользу истца ФИО1 по договору купли-продажи от 05.11.2012 г.

Оснований для признания права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом в порядке ст.234 ГК РФ не имеется.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требования ФИО1 к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества- административное здание, нежилое, общей площадью 384,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества- административное здание, нежилое, общей площадью 384,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Хатянович

Решение изготовлено в окончательной форме: 09.06.2024 г.

Судья: В.В. Хатянович