№ 2-788/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 24 декабря 2019 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Ревенко О.В.,

при секретаре Кривохатько Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО6 ча, ФИО5 к ФИО7 чу о признании ограничения (обременения) отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО7 признании ограничения (обременения) отсутствующим.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 22 октября 2013 года истцы в равных долях (по 1/5 каждый) приобрели у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по 1/5 доли за каждым из истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем выданы свидетельства.

Указанные жилой дом и земельный участок приобреталось за счет личных средств, которые были уплачены продавцу наличным путем до подписания договора купли-продажи, а также за счет средств материнского капитала, предоставляемых Управлением Пенсионного фонда РФ в Иловлинском районе Волгоградской области, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

Ввиду того, что оплата стоимости спорного жилого дома и земельного участка производилась за счет средств материнского капитала, после государственной регистрации права собственности на имя покупателей, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика. 

Денежные средства в счет оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества были перечислены на расчетный счет продавца, согласно условиям договора купли-продажи, в установленный законом двухмесячный срок.

Вместе с тем, в силу закона, истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, поскольку ответчик по месту регистрации не проживает.

По этим основаниям просят признать отсутствующим ограничения (обременения) «ипотека в силу закона» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия и доверив представление своих интересов ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала иск и просила его удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7, в отношении которого судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения, в судебное заседание не явился; конверт с судебным извещением, направленный по месту регистрации ответчика, возвратился в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - надлежащим образом извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

При таких данных, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьёй 20 данного Закона установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При разрешении спора судом установлено, что 22 октября 2013 года между представителем продавца ФИО7 ФИО8- с одной стороны - и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5, - с другой стороны - заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора стоимость жилого дома составляет 378947 рублей 55 копеек, стоимость земельного участка составляет 200000 рублей.

Земельный участок приобретается за счет собственных средств покупателей и законного представителя покупателей, которые переданы продавцу до подписания договора купли-продажи.

Отчуждаемый жилой дом приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 378947 рублей 55 копеек, предоставляемых на основании сертификата МК-2 №, выданного 7 апреля 2008 года Управлением Пенсионного Фонда РФ в Иловлинском районе Волгоградской области на имя ФИО1, которые будут перечислены на счет продавца ФИО7 ча №, открытый в дополнительном офисе № Волгоградского отделения № 8621 ОАО «Сбербанк России», ИНН 

<

***>, КПП 344402001, БИК 041806647, кор.счет 30№, банк получателя: Волгоградское отделение № 8621 ОАО «Сбербанк России» г. Волгоград, после предоставления копии договора купли-продажи жилого дома, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке и соответствующего заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала в Управление Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в Иловлинском районе Волгоградской области.

В случае удовлетворения заявления Управление ПФР в Иловлинском районе Волгоградской области перечисляет средства материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемого жилого дома не позднее чем через 2 месяца с момента принятия соответствующего заявления (л.д.21-24).

На момент подписания договора ФИО7 получены денежные средства по договору в сумме 200000 рублей, что подтверждается собственноручной подписью представителя ФИО7 в договоре. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29 октября 2013 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. На основании договора купли-продажи была произведена регистрация права общедолевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11,12,13,14,15,16,17,18,19,20).

Оставшаяся часть денежных средств по договору купли-продажи в размере 378947,55 рублей перечислена на расчетный счет продавца № открытый на имя ФИО7, что подтверждается платежным поручением № 70688 от 25 декабря 2013 года (л.д. 53).

29 октября 2013 года произведена регистрация права общей долевой собственности (по 1/5 доли) на жилой дом и земельный участок на имя ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых отражено обременение в виде ипотеки в силу закона, что также подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 25-30). 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 2 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного, в том числе на купле-продаже.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 22 октября 2013 года был заключён под условием перечисления ФИО7 денежных средств в сумме 378947,55 рублей на расчетный счет, открытый в ОАО «Сбербанк России» за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных ГУ - Управлением ПФР по Иловлинскому району на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи, право собственности на недвижимое имущество было ограничено ипотекой в силу закона. 

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Как следует из ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, основанием для снятия ограничения права собственности в виде ипотеки, является заявление сторон сделки (продавца и покупателя), либо решение суда.

Материалами дела подтверждается и ответчиками не оспорено, что истцы исполнили обязательства по договору купли-продажи перед продавцом ФИО7 в полном объёме.

При этом имеющимся обременением нарушаются права истцов, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и прекращении обременения на жилой дом и земельный участок, возникшего по договору купли-продажи от 22 октября 2013 года.

В соответствии с ч.1 ст.212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Согласно пояснениям представителя истца, в настоящее время истец ФИО1 намерена продать спорное недвижимое имущество в целях приобретения нового жилого помещения, для чего ею нотариально оформлено обязательство о перечислении денежных средств на счета несовершеннолетних детей после отчуждения жилого дома и земельного участка, и необходимо получение постановления органа опеки и попечительства о разрешении на отчуждение указанного недвижимого имущества. По этим основаниям просят обратить решение к немедленному исполнению.

С учетом требований ч.1 ст.212 ГПК РФ, суд считает возможным обратить данное решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО6 ча, ФИО5 к ФИО7 чу о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 чу, ФИО5 по 1/5 доли каждому на основании договора купли-продажи от 22 октября 2013 года.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ревенко

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2019 года.

Председательствующий О.В. Ревенко