Дело № 2-1817/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие ФИО2 и представителя ответчика администрации ГО «город Дербент» ФИО3, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» о признании квартиры общей пл. 80.3 кв. м., этаж 1, расположенной в 

<

адрес изъят>, жилым домом, прекращении права собственности на квартиру расположенную в 

<

адрес изъят> признании права собственности на жилой дом пл. 80.3 кв. м., этаж 1 в 

<

адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании квартиры общей пл. 80.3 кв. м., этаж 1, расположенной в 

<

адрес изъят>, жилым домом, прекращении права собственности на квартиру расположенную в 

<

адрес изъят> признании права собственности на жилой дом пл. 80.3 кв. м., этаж 1 в 

<

адрес изъят>.

Требования иска обосновала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство от 11 апреля 2011 года ей принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 80,3 кв. м., расположенная по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.05.2011г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД.

Фактически указанная квартира является жилым домом, имеется приусадебный земельный участок, на котором расположено помещение вспомогательного пользования. Помещение общего пользования не имеется.

Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного дома, квартира состоит из четырех комнат и кухни.

Таким образом, дом состоит из одного этажа, данная квартира находится в жилом строении усадебного типа с надворными постройками: баня, санузел и подвальным помещением, и фактически представляет собой жилой дом.

31 августа 2020 года обратилась в администрацию г. Дербент с заявлением об изменении статуса квартиры на жилой дом. К заявлению были приложены следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на квартиру; 

2. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. 

Обстоятельства, оговоренные ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, по которым

присвоение квартире статуса жилого дома невозможен, отсутствуют, а именно:

· переводимая квартира расположена на первом этаже одноэтажного дома, 

· дом состоит из одного этажа, 

· на приусадебном земельном участке расположено помещение вспомогательного пользования, 

· помещения общего пользования не имеется, 

· право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких- либо лиц. 

МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации городского округа «город Дербент» на заявление сообщает, что не вправе выйти за рамки своих полномочий и рекомендует обратиться в суд.

Согласно п. 3, ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающем возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что квартира, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее жилое помещение, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в доме нет помещений общего пользования.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство от 11 апреля 2011 года принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 80,3 кв. м., расположенная по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.05.2011г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД.

Из технического паспорта на жилое строение, расположенного по 

<

адрес изъят>, усматривается что в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома. Общая площадь составляет 80.30 кв. м.

Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом она несет за счет собственных средств. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком, представителем администрации ГО «город Дербент».

Из письменного ответа от 01 сентября 2020 года начальника МБУ «Отдела по учету, распределению и приватизации жилья» усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальный жилой дом» действующим законодательством не предусмотрено.

Так, в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, она лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждается также фотоснимками. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» о признании квартиры общей пл. 80.3 кв. м., этаж 1, расположенной в 

<

адрес изъят>, жилым домом, прекращении права собственности на квартиру расположенную в 

<

адрес изъят> признании права собственности на жилой дом пл. 80.3 кв. м., этаж 1 в 

<

адрес изъят> удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 80,3 кв. м, этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 80,3 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 80,3 кв. м., этаж 1, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2020 года, решение судом принято в окончательной форме 13 ноября 2020 года.

Председательствующий Галимов М.И.