Гражданское дело № 2-1272/2024

№24RS0024-01-2024-001169-86 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

КУМИ г. Канска обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, мотивировав свои требования тем, что между КУМИ г. Канска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № ПР. По сведениям ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем. Согласно договору КУМИ (продавец) продает, а ФИО1 (покупатель) покупает помещение нежилого назначения по адресу: 

<

адрес> Стоимость объекта составляет 1 016 949, 15 руб. Ответчик свои обязанности по оплате объекта не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 358 570,10 руб. До настоящего времени ответчик не передал КУМИ г. Канска по акту приема-передачи нежилое помещение, задолженность не оплатил, принятые на себя обязательства по Договору не исполнил. Указывая на изложенные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору № ПР от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 358 570,10 руб., обязать ФИО1 передать КУМИ г. Канска по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец представитель КУМИ г. Канска – ФИО2 (по доверенности), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в просительной части искового заявления просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения, по всем имеющимся адресам, в том числе и по месту регистрации, согласно сведениям адресного бюро. Корреспонденция вернулась в адрес суда по истечении срока хранения. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявлял.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд с письменного согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с требованиями ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного 1 товара или возврата неоплаченных товаров. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. 

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актам.

Как установлено в судебном заседании: 

Между КУМИ г. Канска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № ПР, что подтверждается копией договора.

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ИНН 

<

***>) не является индивидуальным предпринимателем.

Согласно пункту 1.1. Договора, на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Продавец продает, а Покупатель покупает помещение нежилого назначения, общей площадью 134,4 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Акт приема-передачи Объекта подписан сторонами Договора ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 Договора, стоимость Объекта составляет 1 016 949,15 рублей, без учета НДС.

В соответствии с п. 2.3. Договора, оплата за Объект производится Покупателем в рассрочку в течение 5 (пяти) лет на основании письменного заявления Покупателя в следующем порядке: размер первоначального взноса, составляющий 30% от общей стоимости объекта без учета НДС в сумме 305 084,75 рублей, оплачивается в течение 10 рабочих дней с даты заключения Договора. 

Согласно пункту 2.3.1. Договора, последующие платежи перечисляются ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца после даты оплаты первоначального платежа. Под платежным месяцем понимается период с первого по последнее число календарного месяца, за который Покупатель осуществляет основной платеж по Договору и проценты за предоставление рассрочки в соответствии с условиями Договора.

Пунктом 2.3.3. Договора предусмотрено, что в пределах срок оплаты объект (до наступления, обусловленного договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта.

В соответствии с пунктом 2.3.6 Договора, за просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 1/300, действующей на дату платежа, ставки рефинансирования ЦБ РФ, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

Ответчик свои обязанности по оплате Объекта не исполнил, в связи с чем. образовалась задолженность за период с 28.02.2019 года по 31.07.2021 года в сумме 358 570, 10 руб., что подтверждается расчетом.

ФИО1 направлялась претензия № СУ-929 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в 10-тидневный срок с момента получения письма передать КУМИ г. Канска по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное па адресу: 

<

адрес> Ответчик претензию не получил, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления. 

До настоящего времени ответчик не передал КУМИ г. Канска по акту приема-передачи нежилое помещение, задолженность не оплатил, принятые на себя обязательства по Договору не исполнил. 

Иных доказательств суду не представлено.

Принимая во внимание, что материалами дела установлено существенное нарушение ответчиком условий договора купли-продажи, суд считает, что в судебном заседании установлен факт неисполнения последним возложенных обязательств, находит возможным применить расчет задолженности, произведенный истцом, и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 358 570,10 руб., а также возложить обязанность на ФИО1 передать КУМИ г. Канска по акту приема-передачи спорное нежилое помещение. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Как следует из содержания п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что истец, в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 085,7 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, паспорт 0409 №, выданный Отделом УФМС России по Красноярскому краю в г. Канске ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 240-01) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - задолженность по договору № ПР от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 358 570, 10 рублей.

Обязать ФИО1 передать КУМИ 

<

адрес> по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, паспорт 0409 №, выданный Отделом УФМС России по Красноярскому краю в г. Канске 02.12.2009, к.п. 240-01) - в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 085,7 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С. Дмитриенко

Мотивированное заочное решение изготовлено: 10 июня 2024 года.