Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийский городской суд Республики Крым 

в составе: председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - ФИО8

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО9, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО4, ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты>, юридический адрес: 

<

адрес>) и ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты> юридический адрес: 

<

адрес>), об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО4, ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» (ОГРН 

<

данные изъяты>, юридический адрес: 

<

адрес>) и ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты> юридический адрес: 

<

адрес>), о признании права собственности на земельный участок и садовый жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она – истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», 4 аллея, участок 125, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На указанном земельном участке расположен садовый дом, общей площадью 116,7 кв. м. В конце апреля 2019 года ей – истцу перезвонили соседи по даче с вопросом не продала ли она свой земельный участок, поскольку там находятся иные лица, которые меняют окна, пилят деревья, делают замеры дома и земельного участка, в связи с чем она – истец приехала на дачу и обнаружила на входной двери в дом новый замок, поэтому не смогла попасть в дом, после чего обратилась в ОМВД России по 

<

адрес> с соответствующим заявлением, в ходе проверки которого стало известно, что на принадлежащем ей земельном участке проживает ответчик ФИО3, который сообщил, что является его собственником и покидать дом отказался. При таких обстоятельствах она – истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 в ее – истца пользу земельный участок, площадью 428 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», 4 аллея, участок 125, кадастровый №, и расположенный на указанном земельном участке садовый дом, площадью 116,7 кв. м. 

Ответчик ФИО3 обратился в суд с встречным иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 428 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», 4 аллея, участок 125, кадастровый №, и садовый жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный на указанном земельном участке, мотивируя свои требования тем, что указанный земельный участок вместе с садовым домом он – ФИО3 приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 по договору дарения, взамен указанных объектов недвижимого имущества он – ФИО3 передал ФИО4 свою квартиру, расположенную в 

<

адрес>. С того времени он – ФИО3 является членом СНТ «

<

данные изъяты>», регулярно оплачивает все взносы и коммунальные платежи, пользуется этим участком и садовым домом. Указывает, что при сделке ФИО4 передал ему документы, свидетельствующие о том, что он приобрел земельный участок и садовый дом у ФИО5 в 2008 году, а именно договор, расписку о получении денег, государственный акт на право собственности на земельный участок и другие документы. С вступлением Крыма в состав Российской Федерации он – ФИО3 стал оформлять документы на земельный участок и дом на себя, сделал техпаспорт на дом, зарегистрировал его в БТИ, но земельный участок сразу не успел оформить, а когда обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ему дали ответ о приостановке оформления документов, так как земельный участок ДД.ММ.ГГГГ оформлен на ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты>, юридический адрес: 

<

адрес>) и ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты> юридический адрес: 

<

адрес>).

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО2 были уточнены исковые требования и в соответствии с окончательной редакцией исковых требований просила суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 в ее – истца пользу земельный участок, площадью 428 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», 4 аллея, участок 125, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО9 заявленные ФИО2 исковые требования поддержали, дали суду пояснения аналогично изложенному в исковом заявлении, встречные исковые требования ФИО3 не признали, считали их необоснованными, поскольку правовые основания для признания за ФИО3 права собственности как на земельный участок, так и на дом – отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении встречных исковых требований просили суд отказать.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признали, полагали, что основания для их удовлетворения отсутствуют, встречные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4, а также представители третьих лиц ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты>, юридический адрес: 

<

адрес>) и ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты> юридический адрес: 

<

адрес>) в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке путем направления им судебных повесток, причины неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,0428, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СВТ «

<

данные изъяты>», 4 аллея, участок №, с целевым назначением – для ведения садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым.

Как следует из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом 

<

адрес>ной государственной нотариальной конторы АР Крым, при жизни ФИО5 на случай своей смерти распорядился всем своим имуществом в пользу ФИО6, являющейся его супругой, что подтверждается Свидетельством о браке, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом регистрации актов о браке Евпаторийского городского управления юстиции АР Крым.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было подано нотариусу 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым заявление о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО5, в связи с чем к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым.

Как следует из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым, при жизни ФИО6 на случай своей смерти распорядилась всем своим имуществом в пользу ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в установленном законом порядке к нотариусу 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО6, предоставив нотариусу также справку, выданную Администрацией Урожайновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, а в последующем и от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была зарегистрирована и фактически проживала по адресу: 

<

адрес>, вместе с ней по указанному адресу зарегистрирована и проживала ее дочь – ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО11 истцу ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым наследником имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО2, и наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка, площадью 428 кв. м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снт «

<

данные изъяты>», 4 аллея, участок №. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании достоверно установлено, что указанный земельный участок занимает и использует по своему усмотрению ответчик ФИО3 Данное обстоятельство было указано истцом ФИО2 в судебном заседании, признано и не оспорено ответчиком ФИО3, в связи с чем дополнительному доказыванию не подлежит.

Заявляя встречные исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем садовый дом, ФИО3 указывает о том, что приобрел их ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения у ФИО4, который в свою очередь приобрел их в 2008 году у ФИО5, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ он – ФИО3 является членом СНТ «

<

данные изъяты>», регулярно оплачивает все взносы и коммунальные платежи, пользуется этим участком и садовым домом. 

Однако указанные встречные исковые требования и доводы в их обоснование в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не подтверждены надлежащими и допустимыми доказательствами.

Так, в соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный конституционный закон №-ФКЗ) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (Закон №-ЗРК).

В силу статьи 8 Закона №-ЗРК к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Подпунктом 18 пункта 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что к таким документам относятся, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Как указано ответчиком ФИО3 спорный земельный участок, а также расположенный на нем садовый дом он приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения, заключенному с ФИО4, который в свою очередь приобрел их у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, в частности Гражданского кодекса Украины, действующего с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) либо иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Положениями ч. 2 ст. 719 ГК Украины предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В силу ч. 3 ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момент такого удостоверения либо с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

При этом согласно ч. 4 ст. 334 ГК Украины права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом. 

Согласно ст. 220 ГК Украины в случае невыполнения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В таком случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

В судебном заседании установлено, что указанные ФИО3 договор купли-продажи садового участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения садового участка от ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверены, право собственности за приобретателями в установленном порядке не зарегистрировано. Требования ФИО3 о признании указанных договоров действительными в рамках рассматриваемого дела не заявлены, вступившее в законную силу решение суда о признании указанных договоров действительными - суду не представлено и в материалах дела не содержится, доказательства того, что одна из сторон указанных договоров уклонялась от их нотариального удостоверения, - отсутствуют, в связи с чем основания для признания указанных договоров заключенными, действительными и признания за ФИО3 права собственности на указанные в договорах объекты недвижимого имущества судом не установлены.

Кроме того, доводы ФИО3 и его представителя ФИО10 о том, что право собственности ФИО5 на спорные объекты недвижимого имущества было прекращено в 2008 году, в связи с чем данное имущество не входило в наследственную массу после смерти ФИО5, а следовательно и после смерти ФИО6, не нашли в ходе судебного разбирательства своего подтверждения и опровергаются содержащимися в материалах дела доказательствами. В частности, в судебном заседании установлено, что ФИО5, будучи собственником земельного участка № в СВТ «

<

данные изъяты>», являлся членом указанного Товарищества и согласно членской книжки, а также квитанциям к приходно-кассовым ордерам по 2013 год включительно оплачивал соответствующие членские взносы, в то время как согласно представленной членской книжкой, оформленной на ФИО4, и переоформленной лишь в апреле 2019 года на ФИО3, членские взносы оплачены ФИО3 единоразово - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 428 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снт «Весна», 4 аллея, участок 125, что подтверждается как свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, так и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанный земельный участок без законных на то оснований занял и использует ФИО3 Данное обстоятельство в ходе судебного заседания было указано ФИО2, признано и не оспорено ФИО3, а потому основания для его дополнительного доказывания отсутствуют. 

Согласно абзацу 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Избранный ФИО2 способ защиты полностью соответствует объему и характеру нарушения ее прав и позволит восстановить положение, существовавшее до их нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основаниям.

Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований и наличии правовых оснований для их удовлетворения путем истребования спорного земельного участка из незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО2 Правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 судом не установлены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию понесенные ею судебные расходы на оплату госпошлины при подаче иска в суд в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО4, ТСН СНТ 

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты>, юридический адрес: 

<

адрес>) и ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты> юридический адрес: 

<

адрес>), об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО2 земельный участок площадью 428 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>, 4 Аллея, участок 125, кадастровый №.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО4, ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты>, юридический адрес: 

<

адрес>) и ТСН СНТ «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты> юридический адрес: 

<

адрес>), о признании права собственности на земельный участок и садовый жилой дом – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 понесенные судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец