К делу №2-1279/2025

УИД 23RS0010-01-2025-001423-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 30 октября 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района, ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района, ФИО2 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что с (__)____ истица ФИО1 и ее семья проживает по адресу: ... и использует по настоящее время земельный участок площадью 4 200 кв.м., с кадастровым номером ..., на котором расположено жилое строение – жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., год (__)____, этажность 1, материал наружных стен – кирпичные, что подтверждается техническим паспортом от (__)____ года, изготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», кадастровый номер строения .... В настоящее время истцу необходимо произвести постановку на кадастровый учет домовладения и регистрацию в установленном законом порядке. Однако это невозможно без обращения в суд, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Правоустанавливающие документы на указанное домовладение у истицы отсутствуют. Просит суд, с учетом уточнения, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, (__)____, общей площадью 52,6 кв.м., этажность 1, находящиеся по адресу: ..., материал стен – из прочих материалов.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась. Представила возражение в котором просила в иске отказать, полагает, что администрация МО Выселковский район является ненадлежащим ответчиком по данному иску, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика – администрации Новомалороссийского сельского поселения МО Выселковского района ФИО5 в судебное заседание не явилась, в предоставленном отзыве указала, что в реестре муниципальной собственности земельный участок с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4200 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, (__)____, общей площадью 52,6 кв.м., расположенные по адресу: ... не значатся, просила дело рассмотреть в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования признает полностью, так как действительно в (__)____ года он продал истице по расписке указанные объекты недвижимости.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что на основании расписки от (__)____ года ФИО2 получил от ФИО1 10 000 рублей, в счет покупки земельного участка и домовладения на земельном участке по адресу: ...

Из выписки из похозяйственной книги от (__)____ г. № ... ФИО1, (__)____ года рождения в период с (__)____ г. по настоящее время проживает на территории Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района по адресу: ...

Актом разграничения балансовой принадлежности электроустановок от (__)____ года заключенным на имя истицы, подтверждено нахождение на балансе и в эксплуатации ФИО1 электросчетчика с 2007 года.

Согласно техническому паспорту от (__)____ г. общая площадь жилого дома составляет 50.8 кв.м., назначение: жилое, год постройки: (__)____, жилая площадь жилого дома –38.3 кв.м., число этажей надземной части - 1, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (__)____ г. № ..., составляет 52,6 кв. м. 

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ г. № ... земельный участок с кадастровым номером (__)____ по адресу: ... имеет площадь 4200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указан ФИО2

Из Выписки из ЕГРН от (__)____ г. №... следует, что здание по адресу: ... с кадастровым номером ... площадью 51,4 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: (__)____

На основании справки администрации МО Выселковский район от (__)____ г. № ... объекты недвижимого имущества – жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: (__)____ в реестре муниципальной собственности муниципального образования Выселковский район не состоят.

Согласно информации администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района от (__)____ г. № ... на балансе администрации указанное домовладение и земельный участок не числятся.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 234, 236 Гражданского кодекса РФ, п. п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об имеющихся правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку истцом доказан факт добросовестного, открытого владения спорным имуществом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района, ФИО2 о признании права собственности- удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, на земельный участок, площадью 4200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, (__)____, общей площадью 52,6 кв.м., этажность 1, находящиеся по адресу: ..., материал стен – из прочих материалов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: