К делу №2-4373/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Сочи 09 октября 2018 года 

Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края ФИО3, при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал следующее, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО5 договор найма жилого помещения б/н, согласно которого предоставил ответчику во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилье.

Пункт 12 договора найма жилого помещения предусматривает, что наймодатель вправе в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив нанимателя за один месяц.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и снятии с регистрационного учета.

Однако ответчик данное требование проигнорировал, чем нарушил права истца на владение и пользование принадлежащим ему имуществом.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении иска в отсутствие ответчика в заочном производстве.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю не явился, причина неявки суду не известна, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материалы дела, пояснения представителя истца, заключение прокурора полагавшего об удовлетворении иска, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав, т.е. действия, выражающие волю субъектов, направленную на достижение определенного правового результата путем волеизъявления.

Как установлено из материалов дела ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с ФИО5 договор найма жилого помещения б/н, согласно которого предоставил ответчику во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилье сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1 ВриО нотариуса ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре №. 

На основании указанного договора ответчики были зарегистрированы в жилом помещении истца по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения по требованию любой из сторон может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных жилищным законодательством или договором.

Договором найма, пункт 12, стороны предусмотрели расторжение договора по требованию наймодателя при условии письменного предупреждения нанимателя об этом за один месяц.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и снятии с регистрационного учета.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку договор найма при условии соблюдения п.12 Договора найма подлежит расторжению в судебном порядке, то у ответчика отсутствуют законные основания для дальнейшего права пользования помещением истца, следовательно, должен быть снять с регистрационного учета по месту жительства истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 к ФИО5.

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО5 А. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья

ФИО3

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»