Дело № 2-1024/2019

27 мая 2019 года

город Котлас

29RS0008-01-2019-000942-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Ашуткиной К.А.,

при секретаре Чекалиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО «Котласский муниципальный район» о государственной регистрации договора и перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО «Котласский муниципальный район» (далее - МО «Котласский муниципальный район») с учетом уточнения исковых требований о государственной регистрации договора купли-продажи от __.__.__ земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: Архангельская область, ...., участок №, и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. В обоснование требований указано, что принадлежал земельный участок, площадью кв.м., и садовый дом, расположенные по адресу: Архангельская область, ...., участок №. __.__.__ по договору купли-продажи продала указанные земельный участок и садовый дом ФИО1 __.__.__ умерла. В связи со смертью . ФИО1 не может зарегистрировать сделку и переход права собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя ФИО2

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и садовый дом настаивала по изложенным в иске (с учетом уточнения) доводам.

Представитель ответчика МО «Котласский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с требованиями истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 июня 2015 года) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: Архангельская ...., участок №, и расположенного на нем двухкомнатного деревянного летнего садового домика.

Указанный земельный участок принадлежал на основании решения Главы администрации Котласского района Архангельской области от __.__.__ № «О выделении земельного участка под садоводство», о чем выдано свидетельство на право собственности на землю .... №.

Согласно пункту 3 договора стороны оценили земельный участок в 25000 рублей.

В силу п. 6 договора расчет сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Согласно передаточному акту от __.__.__ земельный участок и садовый дом переданы ФИО1 Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (статья 555 ГК РФ).

Сторонами и ФИО1 в соответствии с требованиями статей 432, 454, 554 и 555 ГК РФ определены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, договор заключен в установленной законом форме, подписан продавцом и покупателем. Договор сторонами исполнен.

Однако данный договор и переход права собственности на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости не были своевременно зарегистрированы.

На момент рассмотрения дела регистрация договора купли-продажи и перехода права на садовый дом и земельный участок не произведены.

Действительно, . на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, ...., участок №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № № от __.__.__.

Согласно указанному свидетельству на право собственности на землю № № от __.__.__ на основании постановления Главы администрации Котласского района от __.__.__ № приобретено право собственности на земельный участок, площадью кв.м., расположенный по адресу: ...., участок №, для садоводства.

В соответствии с постановлением Главы администрации Котласского района от __.__.__ № как члену в собственность предоставлен земельный участок по адресу: Архангельская ...., участок №, площадью га., свидетельство № №.

В соответствии с данными из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах на земельный участок, кадастровый №, площадью кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский ...., отсутствуют.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из искового заявления, технического плана на указанном земельном участке в 1988 году было возведено нежилое здание - садовый дом, однако право собственности на него в установленном порядке оформлено не было.

В соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами.

В силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Поскольку разрешенное использование земельного участка - садоводство, садовый дом не предназначен для постоянного проживания, разрешение на строительство данного объекта не требовалось, то нежилое здание возведено на предназначенном для этих целей земельном участке.

В соответствии с данными из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах на садовый дом, расположенный по адресу: ...., участок №, отсутствуют.

умерла __.__.__. 

Из сообщений нотариусов нотариального округа: город Котлас и Котласский район Архангельской области, следует, что никто из наследников в установленный законом 6-месячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти не обратился, завещания от имени не удостоверялось.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

На момент рассмотрения дела регистрация договора купли-продажи и перехода права на имущество не произведены.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62).

На момент рассмотрения дела регистрация договора купли-продажи и перехода права на земельный участок и садовый дом не произведены вследствие отсутствия заявления продавца в регистрирующий орган.

Как ранее указывалось, земельный участок и садовый дом переданы истцу, и находятся с июня 2010 года в его фактическом пользовании.

Поскольку наследство не принято наследниками ., то в силу статьи 1151 ГК РФ МО «Котласский муниципальный район», на территории которого расположен земельный участок и садовый дом, является правопреемником умершей.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На взыскании судебных расходов сторона истца не настаивала, в связи с чем оснований для взыскания судебных расходов в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Котласский муниципальный район» в лице администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» о государственной регистрации договора и перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, площадью кв.м., кадастровый № и садового дома, расположенных по адресу: Архангельская область, ...., участок №, заключенного __.__.__ между и ФИО1, и государственную регистрацию перехода права собственности на указанные земельный участок, площадью кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, .... участок №, кадастровый №, и садовый дом, расположенный по адресу: ...., участок №, к ФИО1 без обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, .

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий К.А. Ашуткина