РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 26 августа 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2644/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-000558-92) по иску ООО «Эксплуатационная компания «Европейская Долина-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору и неосновательного обогащения, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что 01.03.2021г. между сторонами был заключен договор № 1.../Э о предоставлении эксплуатационных услуг в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику № 259/2 с кадастровым номером 77:...:1... общей площадью 716 кв.м по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес долина-2». Истец является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка и предоставляет ответчику услуги, предусмотренные приложением № 2 к договору. Задолженность ответчика составляет сумма, из которых сумма за март 2022г., сумма за апрель 2022г., сумма за период с 01.07.2023г. по 01.09.2024г. истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате эксплуатационных услуг по договору в размере сумма за период с 31.03.2022г. по 30.04.2022г., сумма за период с 01.07.2022г. по 01.09.2024г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 12.04.2022г. по 13.05.2025г., далее с 15.05.2025г. по день принятия судом решения, далее по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, которая явилась, заявленные требования не признала.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.  

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

 В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка № 259/2 с кадастровым номером № 77:...:1..., общей площадью 716 кв.м по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес долина-2» с расположенным на нем жилым домом.

01.03.2021 между ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" и фиоВ заключен договор о предоставлении эксплуатационных услуг № 1.../Э, согласно которому ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" оказывает услуги:

1. Услуги по техническому содержанию, текущему ремонту, уборке и благоустройству территории

2. Уход за зелеными насаждениями, находящимися на территории общего пользования

3. Вывоз некрупногабаритного бытового мусора

4. Обслуживание зданий и сооружений, относящимся к объектам инфраструктуры поселка

5. Передача коммунальных ресурсов по инженерным сетям, принадлежащим Эксплуатационной компании, до границ согласно акту разграничения ответственности

6. Организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка

7. Обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей, и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя, подготовка их к сезонной эксплуатации

8. Организация работы службы технической поддержки в круглосуточном режиме

9. Услуги по организации работы системы освещения поселка

10. Дополнительные услуги, заказываемые и оплачиваемые пользователем.

Действие договора определено с момента подписания на один год, с дальнейшей пролонгацией в отсутствие уведомления одной из сторон договора о намерении расторгнуть договор.

Оплата по договору производится по подготовленному Эксплуатационной компанией счету не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 5.1, п. 5.3). Стоимость услуг определяется согласно приложению № 2 к договору и может изменяться не более одного раза в год (п. 4.3, п. 4.5).

В подтверждение исполнения условий договора со стороны ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" представлены соответствующего договора с приложением актов-приема-передачи и платежных документов по договорам.

Как следует из искового заявления в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате эксплуатационных услуг, у ответчика образовалась задолженность задолженности за период с 31.03.2022г. по 30.04.2022г. в размере сумма, за период с 01.07.2022г. по 01.09.2024г. в размере сумма 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком представлены платежные документы, подтверждающие погашение задолженности по оплате эксплуатационных услуг на расчетный счет СНТ «Европейская Долина-2», членом которого является ответчик посредством оплаты квитанций от платежного агента ООО «БРЦ».

При таких, установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО «Эксплуатационная компания «Европейская Долина-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и неосновательного обогащения отказать.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 13.10.2025 года

Судья Д.В. Асауленко