Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-168/2019 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 марта 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Саровбизнесбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об обращении взыскания на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Саровбизнесбанк»обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на объекты недвижимости, указывая, что решением Арзамасского городского суда от 28.01.2015г. по гражданскому делу 2-322/2015 с ФИО1 в пользу ОАО «АКБ «САРОВБИЗНЕСБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 126211,62 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины - 3724,24 руб. Решение вступило в законную силу 06.03.2015г. 15.05.2015г. Арзамасским РОСП УФССП по Нижегородской области по заявлению взыскателя ОАО «АКБ «САРОВБИЗНЕСБАНК» в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №23446/15/52010-ИП. В связи с недостаточностью средств обязательство ФИО1 до настоящего времени не исполнено. Согласно сведениям, отраженным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, полученной в рамках исполнительного производства, следует, что в собственности ФИО1 находятся: доля в праве - 1/4 - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 4000 кв.м, кадастровый номер №; доля в праве - 1/4 - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,6 кв.м, кадастровый номер №; доля в праве 1/10 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 34 кв.м, кадастровый номер №; доля в праве 1/10 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м, кадастровый номер №. В рамках исполнительного производства с заработной платы должника удерживается 50% ежемесячного дохода, однако денежные средства распределяются в рамках сводного исполнительного производства между всеми взыскателями пропорционально сумме долга, в связи с чем, размер ежемесячного погашения задолженности не превышает суммы в 600 руб. Считает, что обращение взыскания на принадлежащие должнику доли в праве на земельные участки и жилые дома является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иные действия по погашению долга ФИО1 не предпринимались. Просит обратить взыскание на вышеуказанное имущество должника ФИО1

Определением Арзамасского городского суда от 21.01.2019г. к участию по делу в качестве ответчиков привлечены ФИО4 (в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, 

<

дата> года рождения; ФИО5, 

<

дата> года рождения), ФИО3 (в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, 

<

дата> года рождения; ФИО2, 

<

дата> года рождения); ФИО2, 

<

дата> года рождения.

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО7 и ФИО8 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5,

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО6, 

<

дата> года рождения, иск признал частично, пояснив, что согласен на обращение взыскания на объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес>, имея при этом ввиду, что объект в виде дома не существует, так как сгорел во время пожара; в отношении объектов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не согласен, поскольку данный дом является его единственным жильем, в котором он и его семья: ФИО3, ФИО6, ФИО2 проживает.

Ответчик ФИО4 не возражает против удовлетворения иска, так как не располагает возможностью выкупить названную долю у ФИО1 для погашения его задолженности по кредитному договору.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. В судебном заседании от 19.02.2019г. ФИО3 пояснила, что не согласна выкупить долю ФИО1 для погашения задолженности по кредитному договору.

Судебный пристав - исполнитель АРО УФССП России по НО в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчиков ФИО1, ФИО4, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст.255 ГК РФ: 

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве»:

1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

5. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

6. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно вступившему в законную силу решению Арзамасского городского суда от 28.01.2015 года с ФИО1 в пользу ОАО АКБ «САРОВБИЗНЕСБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 126211 руб. 62 коп., в возврат госпошлины 3724 руб. 24 коп.

На основании исполнительного листа, выданного Арзамасским городским судом в отношении ФИО1 по заявлению ОАО АКБ «САРОВБИЗНЕСБАНК» 15.05.2015 года возбуждено исполнительное производство №23446/15/52010-ИП. 

Ответчик свои обязательства по решению суда не исполняет.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Арзамасского районного отдела УФССП России по Нижегородской области о запрете на совершение действий по регистрации от 25.09.2018г., по состоянию на 25.09.2018г. задолженность ФИО1 по исполнительному производству составляет 108660,35 руб., в том числе остаток основного долга 99825,54 руб., остаток не основного долга 8834,81 руб. На земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (площадь - 4000 кв.м, кадастровый номер №); жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (площадь - 32,6 кв.м., кадастровый номер №); жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (площадь - 34 кв.м, кадастровый номер №); земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (площадь - 2500 кв.м., кадастровый номер - №), наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Согласно исполнительному производству, у ФИО1 недостаточно денежных средств для погашения задолженности по кредитному договору, взысканной по решению суда.

Как следует из искового заявления, объяснений представителей истца и не оспаривается ответчиком ФИО1, ему (ответчику) принадлежит в праве собственности доля в праве - 1/4 - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (площадь - 4000 кв.м, кадастровый номер - №); доля в праве - 1/4 - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (площадь - 32,6 кв.м, кадастровый номер - №); доля в праве - 1/10 - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (площадь - 34 кв.м, кадастровый номер - №); доля в праве - 1/10 - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (площадь - 2500 кв.м, кадастровый номер - №), что также подтверждается выписками из ЕГРН от 16.01.2019г.

Согласно Соглашению об определении долей от 23.06.2017г., жилой дом, общей площадью 34 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО6В….

Согласно п.2 данного Соглашения, покупка жилого дома оплачена за счет средств материнского (семейного капитала, предоставленного по сертификату серия № от 27.05.2016г., выданному на имя ФИО6В….

Согласно п.3 Соглашения, ФИО3, реализуя права, как собственник имущества в соответствии со ст.209 ГК РФ, передает объекты недвижимости, приведенные выше в общую долевую собственность сторон, с определением размера долей каждой из сторон в праве общей долевой собственности следующим образом: ФИО3- 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; ФИО1- 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; ФИО2- 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; ФИО6- 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 18.09.2018г., 16.01.2019г.

Как указывалось выше, ФИО1 является участником общей долевой собственности (1/4 доля) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>; другими участниками общей долевой собственности вышеуказанного недвижимого имущества являются ФИО4, ФИО5 и ФИО5 (по 1/4 доли каждый), что подтверждается выписками из ЕГРН от 18.09.2018г. и 16.01.2019г.

Как следует из объяснений ответчика ФИО1, жилой дом № по ул.

<

адрес> с надворными постройками и находящемся в нем имуществом сгорел полностью, что также подтверждается справкой Отдела ГПН по Арзамасскому району №776 от 30.12.2011г.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку объект недвижимости - 1/4 доля д.№ по ул.

<

адрес> объективно не существует, право собственности на него в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ прекратилось в связи с гибелью объекта, соответственно на него не может быть обращено взыскание.

Доводы представителей истца о том, что остался фундамент дома, не являются основаниями для обращения взыскания на него (долю дома), так как по смыслу ст.1 Градостроительного кодекса РФ даже при наличии фундамента сгоревшего дома объектом недвижимости он не является.

Как указывалось выше, согласно выпискам из ЕГРН от 18.09.2018г., 16.01.2019г. Титову И.А на праве общей долевой собственности принадлежит 1/10 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Из объяснений ответчика ФИО1 следует, что данный дом им используется для своего проживания и проживания членов семьи, поскольку является единственным пригодным для проживания жилым помещением.

Данное обстоятельство подтверждается тем, что другое жилое помещение (1/4 доля) (

<

адрес>), принадлежавшее ответчику ФИО1 прекратило свое существование; ранее ответчик ФИО1 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, собственником данного жилого помещения он не являлся, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 17.01.1989г.

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ по исполнительным документам не может быть обращено взыскание на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

При изложенных обстоятельствах, оснований для обращения взыскания на 1/10 долю дома № по ул. 

<

адрес>, в силу положений ст.446 ГПК РФ, не имеется.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.273 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ).

Следовательно, оснований для обращения взыскания на земельный участок (1/10 доля), расположенный по адресу: 

<

адрес>, также не имеется. 

Согласно ч.1 ст.110 ФЗ «Об исполнительном производстве» денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Перечисление (выдача) указанных денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной частями 3 и 4 настоящей статьи, в течение пяти операционных дней со дня поступления денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов. 

В случае, когда взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения в полном объеме требований, содержащихся в исполнительных документах, указанная сумма распределяется между взыскателями, предъявившими на день распределения соответствующей денежной суммы исполнительные документы, в порядке, предусмотренном ч.1 ст.111 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Несмотря на предпринятые судебным приставом-исполнителем меры, иного имущества должника ФИО1, на которое могло быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством, не установлено. Доказательств наличия денежных средств или иного имущества, достаточных для исполнения требований исполнительного документа, в материалах дела также не имеется. Ответчиком - должником ФИО1 в погашение задолженности выплачивались небольшие суммы, 03.12.2018г. он уволен с работы, что подтверждается справками *** от 19 и 20.12.2018г.

Поскольку решение суда вынесено в 2015г., с момента его вынесения прошло более 3-х лет, неисполнением решения Арзамасского городского суда о взыскании задолженности по кредитному договору нарушаются права ПАО «САРОВБИЗНЕСБАНК», участник долевой собственности д.№ по ул. 

<

адрес> ФИО4 отказалась от выкупа доли ФИО1; отсутствуют препятствия для обращения взыскания на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (площадь 4000 кв.м., кадастровый номер №), судья находит обратить взыскание на данное имущество, в том числе в целях удовлетворения требований ПАО «Саровбизнесбанк» по решению Арзамасского городского суда от 28.01.2015г. №2-322/2015.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Саровбизнесбанк» удовлетворить частично.

Обратить взыскание на принадлежащую в праве собственности ФИО1 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (площадь 4000 кв.м., кадастровый номер №), том числе в целях удовлетворения требований ПАО «Саровбизнесбанк» по решению Арзамасского городского суда от 28.01.2015г. №2-322/2015.

В остальной части, а именно об обращении взыскания на 1/4 долю д.№ по ул. 

<

адрес>, 1/10 долю дома и земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***