дело № 2-884/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 31 октября 2017г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО3 и ФИО4, к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании на него права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 и ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО3 и ФИО4, обратились в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании на него права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований истцы указали, что в 2017 году они возвели к жилому дому литер «А» кирпичную отапливаемую пристройку литер «al», а также произвели перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Данная постройка и перепланировка являются самовольными, так как возведены без получения необходимых разрешений и согласований. Сохранение жилого дома в перепланированном состоянии и сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В досудебном порядке они обращались с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома с элементами перепланировки, но письмом начальника управления архитектуры и градостроительства по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ им отказано в выдаче разрешения.

Истцы обратились с требованием: сохранить одноэтажный (этажность - 1) жилой дом литер "А" (материал стен: шлакобетонные блочные; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2017) - общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на одноэтажный (этажность - 1) жилой дом литер "А" (материал стен: шлакобетонные блочные; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2017) - общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по 

<

адрес>.

Истец – ФИО1 в судебном заседании от своего имени и имени несовершеннолетних детей – ФИО3 и ФИО4 исковые требования просит удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она производила осмотр и обследование работ по реконструкции и перепланировке жилого дома, выполненных самовольно, при этом было установлено, что нарушений противопожарных, санитарных и градостроительных норм в ходе выполненных работ не допущено. Произведенные в жилом доме работы по реконструкции, перепланировке и обустройству не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не создают угрозы жизни и здоровью людей. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, специалиста-эксперта ФИО5, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела: ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками, по ? доле каждый, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 14.10.2014г., договором дарения 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1862 кв.м., по вышеуказанному адресу, также принадлежит ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности - в ? доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.02.2015г.

В 2017 году истцами была произведена реконструкция жилого дома: возведена пристройка к жилому дому литер «а1». 

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> 18.08.2017г., установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «а1» (пристройка) соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без согласования с органом местного самоуправления. В результате выполненных работ: между ранее существовавшими помещениями № (кухня) и № (ванная), расположенными в жилом доме литер "А", произведен демонтаж перегородки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (кухня). 

В данном случае перегородка не является несущими элементом, и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного Технического заключения: произведенная истцом перепланировка жилого помещения не влечет за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. 

Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что реконструкция жилого дома, а также перепланировка жилого дома - демонтаж перегородки, выполнены без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей. 

У суда отсутствуют так же сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истцов, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Установлено, что истцы впоследствии принимали меры по оформлению разрешения на реконструкцию с элементами перепланировки жилого дома, однако в выдаче разрешения было отказано, так как согласно техническому паспорту, реконструкция жилого дома, строительство пристройки уже было проведено.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность - 1) жилой дом литер "А" (материал стен: шлакобетонные блочные; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2017) - общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю за каждым, в праве общей долевой собственности на одноэтажный (этажность - 1) жилой дом литер "А" (материал стен: шлакобетонные блочные; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2017) - общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 15.08.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко