Дело №2-466/2024

УИД 91RS0010-01-2024-000605-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2024 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Никишенко Т.Н.,

при секретаре судебного заседания - Беловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Совхозненского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Совхозненского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земельного участка.

По условиям данного договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 30 000 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора аренды земельного участка обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю должна исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

В нарушение п.3.2. договора аренды, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет обязанности по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 759,11 рублей (претензия от ДД.ММ.ГГГГ), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 815,18 рублей (претензия от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи иска составляет 58 988,80 рублей.

Также, истцом направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 988,80 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом по месту регистрации, однако конверт возвращен по истечении срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, а также отзыв на исковое заявление.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив рассматриваемое заявление, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ч.1 ст.2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ за №-ЗРК, право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Частью 2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

На основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Совхозненского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка (л.д. 14-15).

Согласно п.1.1. указанного договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 30 000 кв.м. кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – рыбоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды земельного участка составляет 10 лет и установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за триста шестьдесят дней составляет 39 189,00 рублей (п. 3.1. договора).

Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за декабрь вносится до 10 числа декабря текущего финансового года. Арендная плата вносится в безналичном порядке путем перечисления на счет. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер коэффициента инфляции, применяемого ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, за исключением года о переоценки земельного участка. В случае изменения арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении арендной платы (п. 3.2 договора).

Согласно п.4.4. договора аренды арендатор обязан принять участок по акту приема-передачи, выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок по целевому назначению в соответствии с разрешенным видом использования, своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации (п. 6.1. договора). 

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях: задолженности по арендной плате за 2 и более месяцев, нарушения земельного законодательства, нарушения условий договора, принятия решения уполномоченным органом об изъятии земельного участка государственных и муниципальных нужд (п.6.4 договора). 

На ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в год составил 40756,56 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ – 42509,09 рублей.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы на 2020 год составляет 48 780,00 рублей в год.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы на 2021 год составляет 50 584,86 рублей в год, на 2022 – 52608,25 рублей.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы на 2023 год составляет 54672,00 рублей.

Согласно расчета арендной платы на 2024 год, размер арендной платы составляет 59703,19 рублей.

Также установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п.3.2. договора аренды земельного участка, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял обязанности по внесению арендной платы.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности.

Так, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия (требование) об уплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 759,11 рублей, которая была получена ответчиком – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36, 37).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия (требование) об уплате задолженности в сумме 35815,18 рублей, которая была получена ответчиком –08.02. 2024 (л.д. 38, 39).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по причине не выполнения арендатором своих обязательств, а именно не внесения своевременно арендной платы за пользование земельного участка, которое было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 43).

Согласно предоставленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность арендной платы ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пени, составляет 51 582,48 рублей (л.д. 41-42). 

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, расчет произведен в соответствии с положениями договора и закона, проверен судом и принимается в качестве доказательства по делу.

Учитывая, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязанности по внесению ежемесячной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не оспаривается и подтверждается письменным отзывом на иск, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 51 582,48 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд учитывает, что ответчик в нарушение условий договора аренды не производил оплату аренды более двух раз подряд, что в соответствии с законом является основанием для расторжения договора аренды. 

Расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Учитывая факт соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования настоящего спора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды в связи длительным неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также суд учитывает, что задолженность по арендной плате за указанный период на сегодняшний день не погашена.

При этом, суд отмечает, что вопреки доводам ответчика, факт нахождения на спорном земельном участке принадлежащего ответчику объекта недвижимости не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земли, поскольку вопрос о прекращении права пользования ответчиком земельным участком, необходимым для эксплуатации здания, предметом настоящего спора не является.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход бюджета городского округа город Красноперекопск Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7969,66 рублей, исходя из требований имущественного характера согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (1969,66 рублей) и требований неимущественного характера согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (для организаций - 6 000 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 103, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Совхозненского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Совхозненского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 988,80 рублей.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Совхозненского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым и ФИО1 в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 30 000 кв.м. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета городского округа город Красноперекопск Республики Крым государственную пошлину в размере 7969,66 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Никишенко 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Т.Н. Никишенко