Дело № 2-1015/2019 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь 20 мая 2019 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А., 

при секретаре Зуевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к товариществу собственников жилья «Мира 9» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Мира 9» (далее – ТСЖ «Мира 9») о возложении обязанности предоставить подробный акт сверки расчетом по лицевому счету №67 за период с мая 2015 года по январь 2019 года, с распределением поступившей оплаты в соответствии с назначением платежей, производить распределение оплат по лицевому счету №67, поступивших в последующие расчетные периоды, в соответствии с законодательством Российской Федерации, учитывая назначение платежей. 

В обоснование требований указано, что истцы совместно с двумя несовершеннолетними детьми проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>. В доме организовано товарищество собственников жилья «Мира 9». Ответчик ежемесячно направляет истцам квитанции для оплаты предоставленных коммунальных услуг. Истцами оплачиваются коммунальные услуги не всегда ежемесячно, но иногда суммами, превышающими начисления. С сентября 2018 года председателем ТСЖ истцы уведомлены об отключении электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения при неоплате долга. Истцами запрошена подробная сверка с ответчиком за период с начала образования задолженности по сентябрь 2018 года. Ответчиком предоставлен документ «Карточка лицевого счета №№ состояние на сентябрь 2018 года», в соответствии с которым за май 2015 года по квартире №№ начислено к оплате 68 630,57 рублей. С долгом за май 2015 года истцы не согласны. При сверке последующих периодов, а именно с июня 2015 года по сентябрь 2018 года истцами обнаружено, что ответчиком начислено к оплате за коммунальные услуги 174 913,49 рублей, из которых истцами оплачено 185 823,13 рублей, то есть оплат было произведено больше суммы начислений на 10 909,64 рублей, которые должны быть «авансированы» за последующие начисления. Истцом ФИО1 в адрес ответчика направлено письмо о распределении всех внесенных по лицевому счету платежей за период с июня 2015 года по сентябрь 2018 года. Вместе с тем ответчик продолжает распределять поступившие денежные средства в счет ранее имеющейся задолженности. На вопрос истцов: «Почему произведено начисление суммы в размере 68 630,57 рублей в мае 2015 года?» сообщено, что по квартире №№ имеется долг за старые периоды, в том числе по решению суда от 2014 года. Взыскание задолженности по решению суда должно производиться службой судебных приставов. Кроме того, истцы неоднократно отключались от подачи электроэнергии, им приходилось вносить на лицевой счет денежные средства для возобновления подачи коммунальной услуги. Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что акт сверки расчетов по лицевому счету №67 ответчиком представлен, на сегодняшний день ответчик распределяет поступившие платежи в соответствии с действующим законодательством. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с иском не согласились, поясняли, что в октябре 2018 году на основании обращения истцов ответчиком представлен истцам акт сверки расчетов, после указанной даты истцы не обращались к ответчику за получением каких-либо документов. Ответчик распределяет поступившие платежи в соответствии с действующим законодательством. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

ТСЖ «Мира 9» является действующим юридическим лицом, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенными на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации (л.д.23-24).

ТСЖ «Мира 9» осуществляет полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в том числе обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг, вправе требовать от собственников (пользователей) помещений оплаты своих услуг. Данные обстоятельства подтверждаются Уставом ТСЖ «Мира 93» (л.д. 42-63).

ФИО1, ФИО4 являются сособственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.16, 35-36). 

Решением Пермского районного суда Пермского края от 09.12.2014 по делу №2-2284/2014 с ФИО1, ФИО5 в пользу ТСЖ «Мира 9» взыскана задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с декабря 2011 года по октябрь 2014 года в размере 39 771,84 рублей, пени в размере 8519,15 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1648,72 рублей (л.д.67-70). 

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю от 23.03.2016 прекращено исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа №2-2284/2014 от 09.12.2014, выданного Пермским районным судом Пермского края, в связи с фактическим исполнением (л.д.71). 

Согласно карточке лицевого счета №67 по состоянию на сентябрь 2018 года за период с мая 2015 года по сентябрь 2018 года по квартире №№ имеется задолженность в размере 57 711,93 рублей (л.д.8-9). 

25.09.2019 ФИО5, ФИО1 обратились в ТСЖ «Мира 9» с требованием предоставить расчет задолженности по л/с №№ за период с начала образования долга по квартире с указанием долга по каждому виду предоставляемых услуг, с учетом внесенных плат для проведения сверки, а также с просьбой учитывать назначение платежей и распределять оплату в соответствии с действующим законодательством (л.д.13). 

Согласно уведомлению от 27.09.2018 ФИО1 предупреждена об отключении электроснабжения в случае непогашения задолженности в размере 57 711,93 рублей в течение 1 месяца (л.д.12). Аналогичные предупреждения (уведомления) направлялись в адрес ФИО5, ФИО1 в 2016, 2017 г.г. 

02.10.2018 ФИО5, ФИО1 обратились в ТСЖ «Мира 9» о несогласии с начислением долга за май 2015 года, требованием отнести переплату за май 2015 года по сентябрь 2018 года к оплате будущих периодов, представлена таблица начислений и оплат за указанный период (л.д.14,15). 

11.10.2018 истцом ФИО1 получен от ответчика акт сверки расчетов по лицевому счету №67 (

<

адрес>) за период с июня 2015 года по сентябрь 2018 года (л.д. 94-97).

Согласно акту об отключении электроэнергии от 28.10.2018 в квартире №67 с 18-00 28.10.2018 произведено полное отключение поставки электроэнергии, выполненное путем отключения электроснабжения в щитке (л.д.11). 

Согласно заявлению ФИО1 от 28.10.2018 последняя просила возобновить подачу электроэнергии, обязалась внести денежные средства в счет погашения задолженности. Аналогичные заявления поданы собственниками квартиры №67 в 2015, 2016 г.г. 

06.11.2018 между ФИО1 и ТСЖ «Мира 9» подписано мировое соглашение о том, что ФИО1 обязуется ежемесячно вносить оплату за жилищно – коммунальные услуги текущего месяца и дополнительно три тысячи рублей в счет погашения предыдущего долга. ТСЖ «Мира 9» в свою очередь обязуется предоставить возможность полного потребления электроэнергии, в случае просрочки платежа за жилищно – коммунальные услуги в течение одного месяца ТСЖ имеет право на полное прекращение подачи электроэнергии. При данных обстоятельствах собственник квартиры №№ ФИО1 претензий иметь не будет (л.д.10). 

Согласно реестрам кассовых документов, банковских документов ФИО1 и ФИО5 оплачивают коммунальные услуги в ТСЖ «Мира 9» посредством внесения наличных денежных средств, путем безналичных перечислений. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ. 

Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. 

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО4, являясь собственниками жилого помещения (квартиры) №

<

адрес>, несут обязанность по оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Мира 9», осуществляющего полномочия по управлению многоквартирного дома. 

Основанием для подачи настоящего иска ФИО1, ФИО4 явилось расхождение в расчете внесенных ими плат с выставляемой ТСЖ «Мира 9» задолженностью по оплате жилищно – коммунальных услуг, в связи с чем истцы просят обязать ответчика предоставить подробный акт сверки расчетов по лицевому счету №№ за период с мая 2015 по январь 2019 года, с распределением поступившей оплаты в соответствии с назначением платежей, производить распределение оплат по лицевому счету №67, поступивших в последующие расчетные периоды, в соответствии с законодательством Российской Федерации, учитывая назначение платежей. 

Как указано истцом ФИО1 в ходе судебного разбирательства, в октябре 2018 года ответчиком предоставлен ей акт сверки расчетов по лицевому счету №№ за период с июня 2015 года по сентябрь 2018 года, также ей представлены все необходимые документы для сверки начислений и оплат за период с декабрь 2012 года по апрель 2019 года, иных документов от ответчика ей не требуется. Кроме того, указала, что в настоящее время ответчик распределяет платежи за жилищно - коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии со статьями 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и законные интересы.

С учетом изложенного, суд считает, что при разрешении настоящего спора не установлено нарушений ответчиком прав и законных интересов истцов, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, ФИО4 к ТСЖ «Мира 9», поскольку судебной защите подлежат нарушенные права и законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к товариществу собственников жилья «Мира 9» о возложении обязанности предоставить подробный акт сверки расчетов по лицевому счету №67 за период с мая 2015 по январь 2019 года, с распределением поступившей оплаты в соответствии с назначением платежей, производить распределение оплат по лицевому счету №№, поступивших в последующие расчетные периоды, в соответствии с законодательством Российской Федерации, учитывая назначение платежей – оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А.Ежова