Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года город Нягань 

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Хобиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования город Нягани в лице представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору мены жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Муниципальное образование город Нягань в лице представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (далее истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 (далее ответчики) о взыскании задолженности по договору мены жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования мотивировали тем, что дата между муниципальным образованием город Нягани и ФИО4, ФИО3 был заключен договор мены жилого помещения №, по условиям которого муниципальное образование город Нягань обменяло принадлежащее на праве собственности жилое помещение – трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на жилое помещение трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности. 

Ответчики приняли жилое помещение, что подтверждается передаточным актом от дата и обязались оплатить за него обусловленную договором цену.

В соответствии с п. 8 договора разница в стоимости квартир составляет 1 868 809 руб. 39 коп., которую ответчики обязаны уплатить в течение 84 месяцев ежемесячными платежами по 22 247 руб. 73 коп.

По договору дарения доли в праве собственности на жилое помещение от дата ФИО3 передал свою долю (1/2) в праве собственности на указанное выше жилое помещение несовершеннолетним ФИО2, дата рождения, ФИО1, дата рождения, законным представителем которых выступала ФИО5.

Таким образом, обязанность по внесению платы по договору принадлежит ФИО4 и ФИО5

Однако, взятые на себя обязательства ответчики надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность за период с дата по дата в размере 292 705 руб. 87 коп.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, по настоящее время задолженность не погашена.

Кроме того, в связи с невыплатой денежных средств, истец считает подлежащим применению положения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, которые подлежат начислению за период с дата по дата.

Просил взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу муниципального образования город Нягань задолженности по договору мены дата за период с дата по дата в размере 292 705 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 918 руб. 53 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчики ФИО4, ФИО5 (л.д. 35, 36) в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направляли.

Руководствуясь п. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагаю возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется переждать в собственность другой стороне товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава. 10)., если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателям товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Как следует из материалов дела, дата между муниципальным образованием город Нягани и ФИО4, ФИО3 был заключен договор мены №, согласно условиям которого истец обменял принадлежащее на праве собственности жилое помещение – трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на жилое помещение трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности (л. 20).

Ответчики в свою очередь приняли на себя обязательства принять данную квартиру и оплатить ее стоимость в размере 1 868 809 руб. 39 коп. в течение 84 месяцев ежемесячными платежами по 22 247 руб. 73 коп. (п. 8 договора). 

Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами дата (л.д. 21).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Судом также установлено, что согласно договору дарения доли в праве собственности на жилое помещение от дата ФИО3 передал в собственность одаряемым ФИО2, дата рождения, ФИО1, дата года рождения, .... долю в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> Представителем несовершеннолетних детей выступала ответчик ФИО5 (л.д. 22-23).

В соответствии с п. 6 договора дарения, одаряемые приобретают права и несут обязанности дарителя (залогодателя) по договору мены дата, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем, в связи с чем задолженность по договору мены подлежит взысканию также с ФИО5, являющейся законным представителем несовершеннолетних ФИО2, ФИО1

В нарушение условий договора, ответчики свои обязательства по оплате выполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 292 705 руб. 87 коп., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.29-30) и не опровергнуто ответчиками.

Истцом дата и дата ответчику ФИО4 по месту регистрации и жительства направлялись претензии с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности (л.д. 24,25,26,27), однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Как следует из условий договора мены от дата, сторонами было предусмотрено условие о доплате суммы в размере 1 868 809 руб. 39 коп., в течение 84 месяцев, путем внесения ежемесячных платежей по 22 247 руб. 73 коп.. 

Материалами дела достоверно подтвержден факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиками, которые возражений по существу заявленных требований, так же как и несогласие с размером начисленной задолженности не представили. 

В соответствии с п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по уплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

На день подачи заявления обязательства по погашению долга ответчиком в полном объеме не выполнены. Поскольку ответчиками своевременно не вносились платежи, истцом обоснованно было произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 20 918 руб. 53 коп.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчики же льгот предусмотренных законом не имеют, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6 336 руб. 24 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования город Нягань в лице представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу муниципального образования города Нягань задолженность по договору мены жилого помещения дата за период с дата по дата в размере 292 705 рублей 87 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 20 918 рублей 53 копейки, а всего 313 624 рубля 40 копеек. 

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в доход бюджета муниципального образования города Нягань государственную пошлину в размере 6 336 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья Ю.Е. Низова