№

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2025-001045-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 02 октября 2025 года 

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Правоторовой А.А., с участием: истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – адвоката Чеботаева В.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-608/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением с требованиями: признать ответчика ФИО2, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно объяснил, что ФИО5 – это сын одной из продавщиц дома, вещей его нет, так как дом приобретался пустой.

Ответчик ФИО5 по месту регистрации и последнему известному месту жительства не проживает, точное место его пребывания неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен представитель в лице адвоката ФИО6, который пояснил, что, так как ответчик отсутствует в зале суда и его позиция неизвестна, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – отдела МВД России «Благодарненский», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО3 продали, а ФИО4 купил жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес> и земельный участок кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из п. 5 Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются выписаться до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В п. 6 Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Продавцы подтверждают, что до заключения настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Лиц, имеющих право или сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со ст. 292 и ст. 558 ГК РФ нет.

В соответствии с адресной справкой, выданной ОВМ отдела МВД России «Благодарненский» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО5

Согласно представленной выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м, по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит: ФИО4

Согласно копии паспорта серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Частью 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В силу ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ч. 2 ст. 20 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Как следует из п.п. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Из смысла ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением у гражданина прекращается по основаниям, предусмотренным договором, ЖК РФ, другими федеральными законами, а также на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО5 фактически не проживает в жилом помещении по указанному адресу, договоров, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, он не заключал с собственниками жилого дома, членом их семьи он не являются, в связи, с чем суд приходит к выводу, что факт регистрации ФИО5 в указанном доме препятствует ФИО4 в реализации его прав, как собственника данного жилого помещения, может влечь для него дополнительные расходы.

В соответствии с абзацем 7 статьи 7 закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Кроме того, подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению и настоящее решение суда о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> будет являться основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить полностью.

Признать гражданина ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия органами регистрационного учёта гражданина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец