РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием 

представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1228/2017 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района Тульской области о признании договора купли-продажи заключенным и действительным и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам по изложенным основаниям, указывая, что он на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у с/х предприятия «

<

данные изъяты>» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из трех квартир, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. В договоре указано, что ему, истцу, продан жилой дом, он всегда был владельцем всех трех квартир с момента заселения. На протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ он пользуется данным домом и всеми тремя квартирами. В ДД.ММ.ГГГГ ему, ФИО4, в здании правления вручили данный договор купли-продажи, который был подписал им и председателем предприятия ФИО3 Сразу же после подписания договора он оплатил 

<

данные изъяты> и получил на руки один экземпляр договора. После получения данного договора он зарегистрировал его в местном сельском совете. В настоящее время ему в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на дом, чтобы в дальнейшем заключить договор поставки газа. 

В связи с тем, что договор написан в простой письменной форме, истец вынужден обратиться в суд за признанием своего права в судебном порядке.

Коллективное сельскохозяйственное предприятие «

<

данные изъяты>» давно не существует, обанкротилось еще ДД.ММ.ГГГГ. На базе старого предприятия уже было несколько новых. Зарегистрировать данную сделку в обычном порядке не представляется возможным и по этой, в том числе, причине.

Указывает, что при доме имеется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, который ему был выделен на праве собственности и которым он пользуется на протяжении всего времени проживания в вышеуказанном доме.

Сделка между истцом и с/х предприятием «

<

данные изъяты>» состоялась, поскольку согласно договору, были выполнены все существенные условия. Истец полностью исполнил обязательства по сделке перед продавцом, открыто владеет данным домом с момента постройки дома.

На основании изложенного, просил суд признать договор купли-продажи, заключенный между ним, ФИО4, и коллективным сельскохозяйственным предприятием «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным; признать за ним, ФИО4, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, представив в адрес суда письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, явиться в судебное заседание не может в связи с занятостью на работе. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования ФИО4 поддержал по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района Тульской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации. Возражений по данному иску администрация не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В представленном в адрес суда ходатайстве, просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления, исковые требования просит рассмотреть на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив в адрес суда письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие. Явиться в судебное заседание не может, в связи с занятостью на работе. Исковые требования ФИО4 полностью признает и не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, представив в адрес суда письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие. Явиться в судебное заседание не может, в связи с занятостью на работе. Исковые требования ФИО4 полностью признает и не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, представив в адрес суда письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. Явиться в судебное заседание не может, в связи с отдаленностью места жительства (

<

адрес>). Исковые требования ФИО4 полностью признает и не возражает против их удовлетворения.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 165 ГК РФ, суд вправе признать сделку действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, право собственности может быть приобретено лицом по основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, коллективное с/х предприятие «

<

данные изъяты>» в лице его председателя ФИО3 и ФИО4, проживающий в 

<

адрес>, заключили настоящий договор купли – продажи о следующем: с/х предприятие «

<

данные изъяты>», имеющее на балансе жилой фонд, действуя на основании решения общего собрания коллектива, продает ФИО4 дом со всеми надворными постройками, расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящейся в 

<

адрес>.

Остаточная стоимость составила 

<

данные изъяты>.

В договоре имеется отметка, что договор купли-продажи зарегистрирован в с/Совете ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 оплатил за квартиру 

<

данные изъяты>.

Из архивной выписки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Муниципальный архив» муниципального образования Богородицкий район, следует, что постановлением главы администрации г. Богородицка и Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «

<

данные изъяты>» перерегистрирован в производственный сельскохозяйственных кооператив «Заря»; постановлением главы администрации г. Богородицка и Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № производственный сельскохозяйственный кооператив «

<

данные изъяты>» перерегистрирован в акционерное общество закрытого типа «

<

данные изъяты>»; постановлением главы администрации г. Богородицка и Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «

<

данные изъяты>» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственная артель) «

<

данные изъяты>».

Из сообщения администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании определения 

<

данные изъяты> от 25.09.2007 года (дело №) СПК «

<

данные изъяты>» Богородицкого района признан банкротом. Правопреемника не имеет.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №, по плану лит.лит. «А», «а», «а1», расположенный в 

<

адрес>, является трехквартирным, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую – 

<

данные изъяты> кв.м.

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 решением администрации Черняевского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки №, выданной администрацией муниципального образования Иевлевское Богородицкого района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги, усматривается, что ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> составе семьи: жена – ФИО6, дочь – ФИО7, не родственник – ФИО8

Согласно справкам №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Иевлевское Богородицкого района Тульской области, в квартирах № и № по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован. 

При этом судом установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности не значится (сообщение администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ), информации о договорах купли-продажи домов в 

<

адрес> в архивах муниципального образования Иевлевское Богородицкого района не имеется, книги регистрации отсутствуют, жилых домов на балансе муниципального образования Иевлевское нет (сообщение администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ).

В реестре регистрации нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи дома ФИО4 не зарегистрирован, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района Тульской области.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании, показал, что он и истец однофамильцы. Он проживает в соседнем от ФИО4 доме. Вместе работали в одном хозяйстве. Эти дома строили для молодых семей, жена у ФИО4 была молодым специалистом – 

<

данные изъяты>, дом им дали примерно в ДД.ММ.ГГГГ. Дом трехквартирный, но полностью этот дом отдали семье истца. В ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании решили продать дом ФИО4 С момента получения дома семья ФИО4 постоянно проживает в этом доме, следит за домом, поддерживает его в надлежащем порядке.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что купил дом в 

<

адрес> примерно 

<

данные изъяты> лет назад. С этого времени знает истца. Их земельные участки граничат. Он помогал истцу оформлять документы на газ и выяснилось, что право собственности за ФИО4 надлежащим образом не зарегистрировано. Он видит, что семья С-вых постоянно проживает в 

<

адрес>, содержат дом и земельный участок.

С учетом пояснений сторон, письменных доказательств, показаний свидетелей, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора купли – продажи дома со всеми при нем надворными постройками, находящегося в 

<

адрес>, состоявшего на балансе в коллективном с/х предприятии «

<

данные изъяты>» между с/х предприятием «

<

данные изъяты>» в лице председателя ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны. При этом условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ, относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества были соблюдены. 

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами. Условие по оплате стоимости дома было выполнено.

При таких обстоятельствах действительность договора купли-продажи у суда сомнений не вызывает. 

Отчуждаемый с/х предприятием «

<

данные изъяты>» дом в 

<

адрес> является трехквартирным. Однако исходя из буквального толкования содержания договора купли-продажи, ФИО4 был продан жилой дом, эксплуатируемый семьей С-вых.

Исходя из письменных доказательств по делу, истец ФИО4 и члены его семьи проживают и пользуются всем жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

По изложенным основаниям, истец ФИО4 в силу ч.1 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешедший к нему на основании вышеуказанного договора купли- продажи.

В соответствии со ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе, поскольку одна из сторон договора, а именно коллективное с/х предприятие «

<

данные изъяты>» прекратило свою деятельность. Однако данное обстоятельство не вправе нарушать право истца ФИО4 на реализацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО4 являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района Тульской области о признании договора купли-продажи заключенным и действительным и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли - продажи, заключенный между ФИО4 и коллективным сельскохозяйственным предприятием «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом по плану лит.лит. «А», «а», «а1», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца через Богородицкий районный суд Тульской области в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 года.