№2-23/2025

УИД 26RS0027-01-2024-000695-38

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2025 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сапронова М.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

с участием истца ФИО3, 

представителя третьего лица ФИО5 – ФИО11, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 об установлении границы земельного участка с КН № признании недействительным результатов межевания в отношении земельного участка с КН № и исключении сведений о границах земельного участка с КН № из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 Р.Б., ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просят: признать недействительными результаты межевания, содержащиеся в межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в совместной собственности Истцов, общей площадью 24,0 га, состоящего из пашни 21,0 га и пастбищ 3,0 га, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, примерно в 8,5 км от села Долиновка по направлению на юго-восток, в соответствии с межевым планом, по следующим предложенным координатам. 

По ходатайству истца ФИО3 и представителя ответчика ФИО2 – ФИО7 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту - землеустроителю ИП ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, из которого следует вывод о том, что в решении Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО2 признано право собственности на вышеуказанный земельный участок отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ каждого из контуров участка, позволяющие определить точное местоположение участка с КН №. В границах кадастровых кварталов в процессе проведения кадастровых работ по формированию участка ФИО2, которому впоследствии присвоен кадастровый № не соблюдена процедура согласования границ, в Межевой план внесены недостоверные сведения об отсутствии смежных правообладателей, кроме того, при подготовке Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по формированию границ земельного участка с кадастровым номером № допущены нарушения требований землеустройства, кадастра недвижимости и кадастровой деятельности. Экспертом установлено, что в кадастровом квартале 26:19:081405, в границах бывшего участка с КН №, из которого образован участок ФИО2, отсутствует свободная территория, площадь которой (22 га) соответствовала оставшимся без выдела двум долям, в том числе ФИО2

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания; причины неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. 

Истец ФИО3 Р.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить с учетом результатов судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО10

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, по доверенности в судебное заседание не явились, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Вместе с тем, в ходе предыдущего судебного заседания ФИО7 заявила о пропуске истцом срока исковой давности. 

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО11, по доверенности, третье лицо ФИО1, в судебном заседании не возражали против удовлетворения измененных требований ФИО9, ФИО3

Третьи лица: кадастровый инженер ФИО12, кадастровый инженер ФИО13, ФИО5, ФИО14, представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, администрации Новоселицкого муниципального округа 

<

адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца ФИО3, третье лицо ФИО1, представителя третьего лица ФИО5 – ФИО11, по доверенности, исследовав письменные доказательства, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Из пункта 6 статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ следует, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Из статьи 68 Земельного кодекса РФ следует, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства. 

Согласно статье 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 69 Земельного кодекса РФ). 

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном регистрации недвижимости". 

Согласно статье 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи). 

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего до 01.01.2017) подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), являются сведения государственного кадастра недвижимости. 

Частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с частью 8 статьи 22, ст. 43 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Таким образом, по спорам связанным с местоположением границ смежных земельных участков в предмет доказывания входит установление местоположения границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или исходя из местоположения границ существующих на местности пятнадцать лет и более. 

Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (часть 2 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). 

На основании части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). 

По смыслу пункта 3 части 1 статьи 7, статей 37, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" координаты характерных точек границ земельного участка устанавливаются при выполнении кадастровых работ и указываются в межевом плане, который является результатом кадастровых работ, и на основании межевого плана вносятся в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии с п. 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» устанавливал, что в случае отсутствия документов, указанных в ч. 9 ст. 38 ФЗ №221- ФЗ местоположение границ определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет

В силу частей 1, 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. 

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). 

На основании пункта 20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

По правилам ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Исходя из систематического толкования ст. 60 ЗК РФ, спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцам ФИО3, ФИО4 на праве совместной собственности на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес> и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес> принадлежит земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, кадастровый №, площадью 21,00 га, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>, примерно в 8,5 км от села Долиновского по направлению на юго-восток. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданным государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата 

<

адрес>» 12.01.2002г.

Из выписки из ЕГРН от 21.03.2025г. № № «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» следует, что, земельный участок №, имеет местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир от села Долиновского. Участок находится примерно в 8,5 км, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Новоселицкий. Площадь участка 240000 кв.м.; категория Земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, Дата присвоения кадастрового номера-04.01.2002г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела № Описание местоположения земельного участка, отсутствуют, что свидетельствует о том, что в кадастре недвижимости нет сведений о местоположении координат характерных точек границ участка, определенных с установленной точностью. 

Законодательством не установлен срок внесения уточненных сведений о местоположении границ и площади таких участков. 

В целях формирования границ и учета земельных участков истцами были инициированы кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № По результатам проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО12 дано заключение о том, что в границах земельного участка отсутствуют учтенные ОКС. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлены 

<

адрес> №-кз от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка при уточнении границ увеличилась на 30 000 кв.м., что соответствует пастбищам, которые не были учтены при регистрации в Росреестре собственниками участка, тогда как согласно правоустанавливающим документам, в состав участка должны входить пашня площадью 210 000 кв.м. и пастбища, площадью 30 000 кв.м. В соответствии с ч. 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0592 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение уточняемого земельного участка в указанных в межевом плане координатах и сложившейся площадью определено согласно геодезических обмеров со слов собственника по фактически используемой земли и с учетом выкопировки из ГФД Росреестра. По границе от н15 до н16 согласование проведено с собственником смежного участка с КН №, по остальной границе проходят уточненные смежные земельные участки, либо полевые дороги, т.е. не были выявлены смежные земельные участки, границы которых уточнены в результате проводимых кадастровых работ, согласно ст. 39 ч. 1 Закона о кадастровой деятельности. Также в ходе проведения межевых работ было установлено, что граница уточняемого земельного участка, принадлежащего истцам, пересекает границу земельного участка с КН №, собственником которого согласно Выписки из ЕГРН от 01.11.2024г. №№ является ФИО2. 

Земельный участок с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Новоселицкий, 

<

адрес>, на территории АОЗТ «Надежда», по пашне в кадастровом квартале № 11,0 га, по пастбищам в кадастровом квартале № - 1,5 га. Площадь участка 125000+/-3094 кв.м. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства). Дата присвоения кадастрового номера и внесения сведений об участке в ЕГРН - 14.01.2016г. В графе «Особые отметки» указано: Граница земельного участка состоит из 2 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1 - 109999.97 кв.м, 2 - 15000.21 кв.м. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют.» В разделе 3.2 Выписки содержатся сведения о местоположении участка с КН № с указанием координат.

Из Реестрового дела земельного участка с КН № установлено, что участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании решения Новоселицкого районного суда 

<

адрес> от 22.10.2015г., Определения о разъяснении решения суда от 29.12.2015г. и Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО15

В ходе рассмотрения дела по ходатайству сторон судом назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту-землеустроителю ИП ФИО8

Согласно заключению эксперта N14/01-08/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом-землеустроителем ИП ФИО10, на вопрос: Имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №? Следуют выводы: 1) Анализ чертежа на илл. 7,8 показывает, что имеет место пересечения границ участка с КН № из ЕГРН и фактических границ участка с КН № (контур пашни). Площадь пересечения (иначе- накладки ) составляет 23371 кв.м. 2) На чертеже илл. 7 показано, что контуры пастбищ участка с КН № из ЕГРН и фактические контуры пастбищ участка с № не пересекаются между собой;

По второму вопросу истца: «Определить, имеются ли нарушения требований землеустройства, кадастра недвижимости и кадастровой деятельности при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №» Эксперт приходит к выводу, что при подготовке Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по формированию границ земельного участка с кадастровым номером № допущены нарушения требований землеустройства, кадастра недвижимости и кадастровой деятельности, которые выражаются в следующем: –Не соблюдены требования п.1 ст. 38 ФЗ №- ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости», а также п. 2, 21 Требований к подготовке межевого плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 412, так как не использовались сведения государственного кадастра недвижимости в виде выписок на земельный участок с КН № и один из кадастровых планов территории на исходный кадастровый квартал; Не соблюдены требования п. 9 ст.38 ФЗ №- ФЗ и п.п.21, 22, 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 412, так как при формировании участка не учтено его местоположение, соответствующее правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, сведения о котором содержатся на картографическом материале в составе землеустроительной документации из государственного фонда данных, в результате чего участок ФИО2 пересекает границы двух участков с КН № (ФИО18) и с КН № (ФИО5) таким образом, что его границы полностью находятся в границах указанных участков; – Не соблюдены требования ст. 39 ФЗ №- ФЗ, а также п. 79, 80 Требований к подготовке Межевого плана, так как местоположение границ участка ФИО2, который накладывается на границы чужих участков, не согласовано с правообладателями этих участков: с КН № (ФИО18), сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и с КН № (ФИО5), дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в Межевой план внесены недостоверные сведения об отсутствии смежных правообладателей; в Межевой план внесены недостоверные сведения о способе образования участка ФИО2 (из земель государственной собственности), тогда как фактически участок был выделен из общей долевой собственности на участок с КН №, в счет 1/15 доли в праве ФИО2

По третьему вопросу истца: «Определить, имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Если реестровая ошибка имеет место, предложить способы ее устранения» Выводы: 1) В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая заключается в неверных координатах характерных точек границы указанного участка, не соответствующих первичным землеотводным и правоустанавливающим документам. 2) Для устранения указанной ошибки необходимо обязать орган кадастрового учета исключить из ЕГРН сведения о местоположении участка с КН №. 3) Определить точное местоположение земельного участка с кадастровым номером № в рамках проведенной экспертизы не представилось возможным, так как в границах участка пашни с кадастровым номером № ранее предоставленной КФХ ФИО6, отсутствует свободная территория 22 га, соответствующая площади двух земельных долей, в том числе-11 га, принадлежащих ФИО2 Данное несоответствие обусловлено тем, что при распределении земельных участков на территории АОЗТ «Надежда», была использована карта, где имелись ошибки в измерениях площади; 4) Для того, чтобы в границах массива пашни в кадастровом квартале с КН № могли поместиться все участки, местоположение которых показано на карте перераспределения, самым оптимальным вариантом является сначала определить фактическую площадь пашни в границах кадастрового квартала 26:19:081405, а затем пропорционально перераспределить границы всех 37 участков, расположенных в указанном кадастровом квартале. В этом случае площадь каждого из участков пашни уменьшится незначительно. Также экспертом предложен второй вариант- уменьшить площади каждого из 13 участков бывшего КФХ ФИО6 на 1,69 га (недостающие 22 га : 13 долей), но данный вариант значительно уменьшает площади участков.

По четвертому вопросу истца: «Определить местоположение границ земельного участка с КН № в соответствии с правоустанавливающими и право подтверждающими документами и в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ 1Ч218-ФЗ (предоставить каталог координат) следуют выводы: 1) Каталог координат характерных точек границы участка с КН 26:19:081405:8 (контур пашни), соответствующей правоустанавливающим и правоподтверждающим документам приведен в таблице 3.

2) Каталог координат характерных точек границы участка с КН 26:19:081405:8 (контур пастбищ), соответствующих правоустанавливающим и правоподтверждающим документам приведен в таблице 4.

По первому вопросу ответчика: «Соответствует ли местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположению, определенному решением Новоселицкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №?» Выводы: 1) Номера кадастровых кварталов из решения Новоселицкого суда от ДД.ММ.ГГГГ, совпадают с номерами кадастровых кварталов, в которых, по сведениям ЕГРН, расположен участок с КН №. 2) В решении Новоселицкого районного суда отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ каждого из контуров участка, позволяющие определить точное местоположение участка с КН № в границах указанных кадастровых кварталов. Из-за отсутствия в решении суда необходимых исходных данных в виде координат– не представляется возможным выполнить сравнительный анализ местоположения участка с КН №– с местоположением из ЕГРН. 

По второму вопросу ответчика: «При положительном ответе на предыдущий вопрос определить, возможно ли установление границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в уточненном исковом заявлении?» Выводы: 1) На предыдущий вопрос ответчика экспертом не дано положительного ответа; 2) Возможно установление границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в уточненном исковом заявлении.

Экспертом ФИО10 в своем заключении подробно изложено на основании изучения каких материалов, официальных источников и информационных ресурсов ею были сделаны выводы по поставленным вопросам. 

Эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 26:19:000000:1980, которая заключается в неверных координатах характерных точек границы указанного участка, не соответствующих первичным землеотводным и правоустанавливающим документам, поскольку при проведении межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:19:000000:1980 не соблюдена процедура согласования границ, в результате чего в Межевой план внесены недостоверные сведения об отсутствии смежных правообладателей.

Кроме того, эксперт отмечает, что при подготовке Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по формированию границ земельного участка с кадастровым номером № допущены нарушения требований землеустройства, кадастра недвижимости и кадастровой деятельности, а именно: не соблюдены требования п.1 ст. 38 ФЗ №221- ФЗ Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости», п. 2, 21 Требований к подготовке межевого плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, не использовались сведения государственного кадастра недвижимости в виде выписок на земельный участок с КН № и кадастровые планы территории на исходные кадастровые кварталы; п. 9 ст.38 ФЗ №221- ФЗ и п.п.21,22,67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 412, так как при формировании участка не учтено его местоположение, соответствующее правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, сведения о котором содержатся на картографическом материале в составе землеустроительной документации из государственного фонда данных, в результате чего участок ФИО2 пересекает границы двух участков с КН № (ФИО18) и с КН №(ФИО5) таким образом, что его границы полностью находятся в границах указанных участков; ст. 39 ФЗ №- ФЗ, а также п. 79,80 Требований к подготовке Межевого плана, так как местоположение границ участка ФИО2, который накладывается на границы чужих участков, не согласовано с правообладателями этих участков: с КН № (ФИО18), сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и с КН №(ФИО5), дата постановки на кадастровый учетДД.ММ.ГГГГ, в Межевой план внесены недостоверные сведения об отсутствии смежных правообладателей; в Межевой план внесены недостоверные сведения о способе образования участка ФИО2 (из земель государственной собственности), тогда как фактически участок был выделен из общей долевой собственности на участок с КН № в счет 1/15 доли в праве ФИО2

В результате экспертного исследования было установлено, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по формированию границ земельного участка с кадастровым номером 26:19:000000:1980, на основании которого в ЕГРН внесены сведения об этом земельном участке, не соответствует установленным требованиям и содержит ряд ошибок, следовательно, в сведениях ЕГРН о земельном участке имеется реестровая ошибка, которая заключается в неверных координатах характерных точек границы указанного участка, не соответствующих первичным землеотводным и правоустанавливающим документам.

Ввиду того, что в результате сравнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно правоустанавливающей документации с данными о границах земельного участка с КН № содержащимися в ЕГРН, выявлено не верное установление границ земельного участка с кадастровым номером N №, требования истцов о признании недействительным результатов межевания от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с КН № и исключении сведений о границах земельного участка с КН № из ЕГРН подлежат удовлетворению.

Экспертом проведен анализ землеустроительных документов земельного участка с КН №, ретроспективных космоснимков за период с 2012 до 2019 в совокупности с результатами натурного осмотра и информацией из документальных источников, в результате которого установлено, что участок ФИО17 существует в одном и том же месте более 15 лет (визуально определяется по видам агротехнической обработки и видам сельскохозяйственных культур, отличных от смежных земельных участков). 

Экспертом обоснованно предложено установить межевые границы земельного участка с кадастровым номером 26:19:081405:8 согласно координатам. 

Заключение эксперта N14/01-08/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, составленное экспертом-землеустроителем ИП ФИО10 суд оценивает как допустимое доказательство, которое следует принять за основу при разрешении исковых требований, принимая во внимание квалификацию и стаж работы эксперта ФИО16, учитывая, что экспертное заключение соответствует всем необходимым нормативным и методическим требованиям, выводы эксперта мотивированы, основаны на материалах дела, данных о заинтересованности эксперта в исходе дела нет, при этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сомнений в его компетенции у суда не имеется. 

Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено. Выводы экспертизы не оспорены. 

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

Довод представителя ответчика ФИО7 о пропуске истцом сроков исковой давности судом отвергаются, так как согласно не опровергнутым пояснениям ФИО3 ни он, ни его жена не знали достоверно о наложении участка ответчика на его земельный участок. Сведения о конкретных границах земельного участка ответчика у истцов отсутствовали, о проведении соответствующих межевых работ они ничего не знали, продолжая при этом пользоваться своей землей. Истцам не могло быть известно о нарушении ответчиком процедуры согласования границ, внесении недостоверных сведений об отсутствии смежных правообладателей в Межевой план. У ФИО3 и ФИО4 отсутствовали сведения о нарушении их прав со стороны именно ФИО2, которой при подготовке Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по формированию границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены грубые нарушения требований землеустройства, кадастра недвижимости и кадастровой деятельности. Фактически о нарушении их прав со стороны ФИО2 истцы узнали в 2024 году от кадастрового инженера ФИО12

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 об установлении границы земельного участка с КН 26:19:081405:8, признании недействительным результатов межевания в отношении земельного участка с КН № и исключении сведений о границах земельного участка с КН № из ЕГРН – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, содержащиеся в межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:19:081405:8, находящегося в совместной собственности Истцов, общей площадью 24,0 га, состоящего из пашни 21,0 га и пастбищ 3,0 га, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, примерно в 8,5 км от села Долиновка по направлению на юго-восток, в соответствии с межевым планом, по следующим координатам:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года. 

Судья М.В. Сапронов