Дело ...

УИД ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Бадмаевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец, обращаясь в суд с иском, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 88 738,10 руб., государственную пошлину в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб. 

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником помещения № ... в многоквартирном доме 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (ЛС ...). Истец создан постановлением Правительства РБ от 07.03.20214 № 93. Однако, ответчик в нарушение ч. 1 ст. 155, ч.ч. 1, 3 ст. 158 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет надлежащим образом, что подтверждается расчетом начисления образовавшейся задолженности (сальдовая ведомость) в размере 88 738,10 руб. Кроме того, на размер задолженности начислены пени. По состоянию на 15.05.2025 размер задолженности по уплате взносов за период 01.11.2014 по 31.12.2024 составляет 88 738,10 руб. 

Определением суда от 31.07.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. В представленных ранее письменных возражениях на исковое заявление указала, что не получала от истца платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт, 24.06.2025 продала нежилое помещение на основании договора купли-продажи ФИО4, следовательно является ненадлежащим ответчиком по делу, также заявила о пропуске истцом срока исковой давности,

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. 

Представитель ответчиков на основании письменных заявлений ФИО5 исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, указывая на то, что задолженность может быть взыскана за последние 3 года. Просил исключить ФИО1 из числа ответчиков, поскольку 24.05.2025 та продала помещение ФИО6 и утратила статус собственника. ФИО1 не может быть соответчиком по данному делу, гражданское дело подлежит передаче по подсудности по месту жительства ответчика

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что собственником помещения по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером ... является в настоящее время ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24.06.2025, право собственности в ЕГРН зарегистрировано 01.07.2025.

НО «Фонд капитального ремонта» создан постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 № 93, во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. 

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 № 540, 30.12.2015 № 680, от 23.12.2016 № 589, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 № 641, от 22.10.2019 № 571, от 30.09.2020 № 607, от 07.12.2021 № 707, от 13.12.2022 № 770, от 29.09.2023 № 589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 и 2024 г. соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 с. 170 настоящего Кодекса.

Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77 на 2014-2043 годы, была опубликована на официальном сайте Интернет-портале Правительства Республики Бурятия 28.02.2014, соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 01.11.2014 

Истцом представлен расчет задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.12.2024, из которого, следует, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт собственник исполняет ненадлежащим образом. Доказательств иного стороной ответчиков в нарушение положений ст. 56 НПК РФ не представлено.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Так, истец просит взыскать задолженность за период с 01.11.2014 по 31.12.2024, при этом он ранее обращался с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа на взыскание указанной задолженности. 

Заявление о вынесении судебного приказа подано 10.03.2025, судебный приказ ... вынесен мировым судьей судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Улан-Удэ 24.03.2025, отменен определением мирового судьи от 30.04.2025, настоящее исковое заявление подано в суд 20.06.2025, то есть в срок менее шести месяцев после отмены судебного приказа. 

Из изложенного следует, что истцом не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за период с 10.03.2022.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам за капитальный ремонт подлежат удовлетворению частично, а именно, за период с 10.03.2022 по 31.12.2024 - в сумме 59 339, 95 руб.

С учетом того, что в настоящее время собственником жилого помещения является ФИО2, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с последней. Исковые требования к ответчику ФИО1 суд оставляет без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ко взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Оснований для взыскания почтовых расходов в сумме 91, 20 руб. суд не нашел, поскольку указанные расходы понесены истцом в связи с направлением копии искового заявления ответчику ФИО1, требования к которой судом оставлены без удовлетворения.

Оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчиков ФИО5 об исключении ФИО1 из числа ответчиков и передаче дела по подсудности по месту жительства ответчика ФИО2 судом не усмотрено, поскольку нормы действующего гражданского процессуального законодательства не предусматривают подобной процессуальной процедуры. Более того, представителем истца определен субъектный состав правоотношений и заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика нового собственника ФИО2 Поскольку ответчик ФИО1 проживает на территории, относящейся к подсудности Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ, основания для передачи дела на рассмотрение в другой суд отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 59 339, 95 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего 63 139, 95 руб. 

В остальной части исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Л. Доржиева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2025.