Дело: № 2-832/2024 (2-6367/2023)

УИД 52RS0006-02-2023-005127-40 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г.Нижний Новгород 

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Калякулин Ю.А.,

при секретаре Тюлиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Общества с ограниченной ответственностью «Нижегородская мясная компания» к обществу с ограниченной ответственностью «ДУК «ЖБС-5», ФИО1 о признании решения общего собрания собственников недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «ДУК «ЖБС-5», ФИО1, в котором просит признать решение общего собрания от 18.07.2023 года собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылаются на те обстоятельства, что ООО «Н.М.Т.» и ООО «Лев» являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, общая площадь которых составляет 1 091 кв.м. В период с 28.06.2023г. по 17.07.2023г. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении указанного общего собрания, не были ознакомлены с соответствующей повесткой дня. Кроме того ссылается на отсутствие кворума при проведении внеочередное общее собрание собственников помещений.

Истец уточнил требования, предъявив их к обществу с ограниченной ответственностью «ДУК «ЖБС-5».

К участию в деле судом в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО1, государственная жилищная инспекция Нижегородской области, администрация г. Н. Новгорода.

Предыдущих судебных заседаниях представитель истца, третьего лица ООО «Лев» ФИО2, ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО4 в предыдущих судебных заседаниях возражала против удовлетворения иска, представила суду письменные возражения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц..

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данная норма предусматривает лишь сочетание заочного голосования и очного обсуждения вопросов повестки дня, но при этом ею не устанавливается требований о том, в каком порядке данные формы голосования должны следовать друг за другом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилых помещений в доме 

<

адрес>, общей площадью 474,10 кв.м. Третьему лицу ООО «ЛЕВ» является собственником нежилых № помещений в 

<

адрес>, общей площадью 617,30 кв.м.

16.06.2023г. ответчик уведомил собственников помещений в указанном многоквартирном доме о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в очно- заочной форме в период с 28.06.2023г. по 17.07.2023г.

Указанное уведомление было размещено на информационных досках около подъездов в установленные законом сроки, что подтверждено соответствующим актом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «ДУК «ЖБС-5» надлежащим образом уведомил собственников помещений дома о проведении общего собрания и представила суду соответствующие доказательства, которые истцом не опровергнуты.

Из протокола общего собрания собственников помещений в доме следует, что в голосовании приняло участие 2444,17 голосов из 3647,9 возможных, что составляет 67 %.

Решения по повестке общего собрания приняты большинством голосов из участвовавших в собрании, что подтверждено представленными в судебное заседание бюллетенями. 

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что нарушений процедуры созыва и проведения общего собрания допущено не было, кворум на собрании имелся, решения принимались большинством голосов.

Согласно абз. 9 п. 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Из материалов дела следует, что протокол общего собрания подписан председателем собрания ФИО1, являющимся одновременно председателем счетной комиссии, а также секретарем собрания ФИО5, являющейся одновременно членом счетной комиссии, а также членом счетной комиссии ФИО6

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Нижегородская мясная компания», отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Ю.А. Калякулин