Дело № 2-278/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Челябинск ДД.ММ.ГГГГ года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лоскутовой Н.С.,

при секретаре Мкртычян А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска к ФИО1 о демонтаже балкона,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «

<

адрес>» 

<

адрес> обратилось с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенную постройку в виде балкона, возведенного на козырьке входной группы подъезда № многоквартирного 

<

адрес>-В по 

<

адрес>, о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В основание исковых требований истец ссылался на то, что ООО УО «

<

адрес>» 

<

адрес> оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществляет управление многоквартирным домом 1-В по 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом.

В ходе осмотра общего имущества указанного дома установлено, что на крыше козырька входной группы в подъезд № незаконно возведен балкон, вход на который осуществлен через 

<

адрес>, а именно через помещение кухни. Над каждым входом в подъезд многоквартирного дома установлены бетонные козырьки, которые предназначены для защиты людей от попадания на них сверху летящих посторонних предметов и не рассчитаны для размещения на них посторонних предметов. Фактически выполненная на козырьке входной группы подъезда №постройка в виде балкона, является реконструкцией многоквартирного дома (изменение параметров здания - увеличение площади). В добровольном порядке ФИО1 (собственник 

<

адрес>-В по 

<

адрес>) не демонтировала возведенный балкон, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. 

Представитель истца ООО УО «

<

адрес>» 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске (л.д. №). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, надлежащим образом, предоставила письменные возражения (л.д. №).

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ООО УО «

<

адрес>» 

<

адрес> является ненадлежащим истцом, кроме того при подаче иска пропущен срок исковой давности, а кроме того возведенное строение не ухудшает а улучшает вид и позволяет сохранить козырек подъезда в надлежащем состоянии поскольку на нем не скапливается мусор и осадки. Строение возведено с согласия собственников дома, что подтверждается протоколом общего собрания (л.д.№).

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>-В в силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на управляющую компанию - ООО УО «

<

адрес>» 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>-В, 

<

адрес>, комнаты 4, 5, является ответчик ФИО1

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой 

<

адрес>-В по 

<

адрес> 1994-1995 годов постройки, состоит из 10 этажей. Квартира № состоит из 3 жилых комнат, ванной, туалета, кухни, коридора, лоджии общей площадью 67,4 кв.м. (л.д. №).

Из акта комиссионного обследования жилой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с января 2015 года без согласования с ООО УО «Ремжилзаказчик», без разрешающих документов собственниками жилого помещения (ФИО4, ФИО3, ФИО5) начаты рабаты по строительству надстроя на козырьке входной группы в подъезд №, с присоединением к 

<

адрес>. На предписания обслуживающей организации собственники не реагируют. Установлено, что надстрой смонтирован на всей площади козырька входной группы подъезда в высоту одного этажа (л.д. №).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1, 2).

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Положения указанных выше Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

При этом согласно абзаца 8 пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку осуществленное ответчиком устройство балкона к 

<

адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>-В по 

<

адрес> конструктивно не предусмотрено, произведено в нарушение абзаца 8 пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в частности ограждающих конструкций многоквартирного дома, то в силу части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, для ее возведения и сохранения требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, факта которого судом не установлено, а ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, возведение спорной конструкции нарушает права и законные интересы граждан, угрожает жизни и здоровью проживающих в доме и других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для понуждения ответчика к восстановлению положения, существовавшего до нарушения права, а именно демонтажу возведенной конструкции и приведению фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Доказательств и обстоятельств, свидетельствующих о наличии объективной невозможности исполнения данного обязательства, того, что данный способ защиты не приведет к восстановлению нарушенных прав истцов, не отвечает балансу интересов сторон спорного правоотношения, судами не установлено и в кассационной жалобе таковых, которые бы не были учтены судами, не содержится.

Между тем, как разъяснено в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеназванными нормами действующего законодательства, суд пришел к выводу о том, что ООО УО «

<

адрес>» является надлежащим истом по данному гражданскому делу, поскольку оно обязано осуществлять управление многоквартирным домом которое в силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации, в связи с чем доводы ответчика и его представителя подлежат отклонению. 

Доводы ответчика о возведении спорного строения с согласия всех собственников многоквартирного дома судом отклоняется, поскольку представленный протокол общего собрания собственников помещений не отвечает требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, а кроме того по итогам согласно указанного протокола явилось проведение ремонта козырька за счет ФИО3 Возведение же самостоятельного строения не может быть расценено в качестве ремонта.

По этим же причинам судом не принимается во внимание представленное техническое заключение № ООО «Союз-проект» об отсутствии нарушений требований пожарной безопасности, безопасности и надежности здания и его конструктивных элементов и т.д.

Ссылка представителя ответчика на пропуск истцом срока исковой давности, является несостоятельной.

Действительно, в силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного кодекса. со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права,. со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст.199 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с абзацем пятым ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).

В связи с изложенным, исковые требования ООО УО «

<

адрес>» 

<

адрес> к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенную постройку в виде балкона, возведенного на козырьке входной группы подъезда № многоквартирного 

<

адрес>-В по 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела, истец при подаче искового заявления оплатил госпошлину в размере 6 000 руб. за требования неимущественного характера, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Поскольку исковые требования ООО УО «

<

адрес>» 

<

адрес> удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию 6 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «

<

адрес>» 

<

адрес> к ФИО1 о демонтаже балкона удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность демонтировать самовольно возведенную постройку в виде балкона, возведенного на козырьке входной группы подъезда № многоквартирного 

<

адрес>-В по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «

<

адрес>» 

<

адрес> в счет возмещения судебных расходов 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.С. Лоскутова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ