Дело № 2-330/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при секретаре Омаевой Н.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Квадратный метр» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 23 июля 2018 года между ФИО2 и ответчиком в лице директора ФИО3 был заключен договор на оказание риелторских услуг по покупке квартиры. На основании соглашения об авансе истец заплатила ответчику денежные средства в размере 50000 рублей в качестве аванса за покупку квартиры а также 3000 рублей для проведения работ по оценке объекта недвижимости специализированной организацией. По устной договоренности с ответчиком сделка купли-продажи квартиры должна была состояться 01 сентября 2018 года, однако ответчик в назначенное время не предоставил необходимые документы для оформления сделки, чем грубо нарушил условия договора на оказание риелторских услуг. 09 августа 2018 года истец узнала о том, что данная квартира была продана другим лицам, с которыми у ответчика было заключено соглашение об авансе по договору на оказание риелторских услуг. Впоследствии, 09 сентября 2018 года эта квартира была продана по договору купли-продажи. 10 сентября 2018 года ответчик предложила подписать еще одно соглашение об авансе на аналогичную квартиру в этом же доме с учетом перезачета денежных средств с соглашения об авансе от 23 июля 2018 года на соглашение об авансе от 10 августа 2018 года, то есть фактического возврата денежных средств ответчик не произвел. 15 августа 2018 года истцом были выявлены новые обстоятельства, препятствующие покупке квартиры, а именно: собственник земли, на которой расположен дом, возвел перед окнами квартиры, которую ФИО2 планировала купить с помощью ответчика, железные ограждения и заблокировал проход к квартире цепями, так же заявил требование снести балконы 1 этажа, так как они находятся на земле, принадлежащей ему по закону. В связи с нарушениями п. 6 соглашения об авансе истцом было инициировано расторжение соглашения об авансе. 16 августа 2018 года ФИО2 обратилась к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в размере 53000 рублей за фактически не оказанные услуги. Директор ООО «Квадратный метр» на заявлении собственноручно написала, что деньги будут возвращены до 21 августа 2018 года. Однако по настоящее время деньги так и не возвращены. По состоянию на 30 ноября 2018 года проценты за пользование чужими денежными средствами составили 1406 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 53000 рублей в счет неосновательного обогащения, 1406 рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, 300 рублей в счет расходов по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Квадратный метр» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

Ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иной правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

П.п. 1-4 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 23 июля 2018 года между ООО «Квадратный метр» (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) и было заключено соглашение об авансе, согласно п.п. 1, 2 которого сторона 2 передает стороне 1 50000 рублей в качестве аванса в счет оплаты покупной цены недвижимого имущества, а именно двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество должно быть передано в собственность стороне 2 или лицу, указанного стороной 2, в срок до 01 сентября 2018 года за сумму 3200000 рублей, из которых 50000 рублей сторона 1 получила от стороны 2 до подписания настоящего соглашения.

П. 8 указанного соглашения предусмотрено, что в случае, если по истечении срока, указанного в п. 2 соглашения, договор купли-продажи не будет подписан, стороны вправе продлить срок действия соглашения по обоюдному согласию, в противном случае сторона 1 обязуется возвратить переданную в соответствии с п. 1 настоящего соглашения денежную сумму в течение 5 рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования в письменном виде.

В связи с тем, что квартира не была передана истцу, 10 августа 2018 года между ООО «Квадратный метр» (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) было заключено соглашение об авансе, согласно п.п. 1, 2 которого сторона 1 передает стороне 2 50000 рублей в качестве возврата аванса, переданного стороной 2 в счет оплаты покупной цены недвижимого имущества, а именно двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сторона 2 передает стороне 1 50000 рублей в качестве аванса в счет оплаты покупной цены недвижимого имущества, а именно двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество должно быть передано в собственность стороне 2 или лицу, указанного стороной 2, в срок до 10 сентября 2018 года за сумму 3200000 рублей, из которых 50000 рублей сторона 1 получила от стороны 2 до подписания настоящего соглашения.

П. 8 соглашения от 10 августа 2018 года предусмотрено, что в случае если по истечении срока, указанного в п. 2 соглашения, договор купли-продажи не будет подписан, стороны вправе продлить срок действия соглашения по обоюдному согласию, в противном случае сторона 1 обязуется возвратить переданную в соответствии с п. 1 настоящего соглашения денежную сумму в течение 5 рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования в письменном виде.

16 августа 2018 года ФИО2 обратилась в ООО «Квадратный метр» с заявлением о возврате 50000 рублей, внесенных в счет аванса за оплату покупной цены недвижимого имущества, а именно двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ввиду изменившихся условий продажи данного объекта, а также о возврате 3000 рублей в счет проведения оценки объекта недвижимости.

Указанное заявление было принято директором ООО «Квадратный метр», ФИО4 собственноручно указано о том, что денежные средства будут возвращены в полном объеме в размере 53000 рублей согласно п. 8 Соглашения об авансе от 10 августа 2018 года.

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, денежные средства ФИО4 готова вернуть в любое время, от своих обязательств она не отказывается.

Однако денежные средства возвращены не были.

Заключенное между сторонами соглашение содержит элементы предварительного договора, назначение аванса состоит во внесении истцом денежных средств в счет оплаты квартиры по договору, который должен был быть заключен в будущем, иное законное основание владения и распоряжения ответчиком внесенной истцом суммы обеспечительного платежа отсутствует.

Договор купли-продажи квартиры заключен не был, доказательств обратного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Отказ от возврата аванса является неосновательным обогащением, подлежащим возврату ответчиком истцу в размере 53000 рублей в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ

П. 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1406 рублей.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем требования ФИО2 об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1406 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При этом судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Ст. 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

При подаче иска ФИО2 оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком от 05 декабря 2018 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ООО «Квадратный метр» государственную пошлину в размере 1490 рублей копеек в бюджет муниципального образования г. Тверь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» в пользу ФИО2 53000 рублей в счет возврата денежных средств, 1406 рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, 300 рублей в счет расходов по оплате госпошлины, а всего 54706 (пятьдесят четыре тысячи семьсот шесть) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Тверь в размере 1490 (одна тысяча четыреста девяносто) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2019 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина