Дело № 2-149/2024

УИД 34RS0019-01-2023-003761-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Топоркова М.М.,

при секретаре судебного заседания Федорчук А.Г.

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании, в режиме видеоконференц-связи, гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Уют» к ФИО3 об обязании собственника предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Уют» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании собственника предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Уют» осуществляет управление общедомовым имуществом от лица собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..... ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратился член ТСЖ «Уют» собственник .... ФИО8 с жалобой на течь канализационной трубы. Обследование квартиры показало, что канализационная труба протекает с потолка, имеются следы намокания и разводы на стенах. Этажом выше расположена однокомнатная ...., общей площадью 32,1 кв.м. кадастровый № .... собственником которой являлась ФИО4, которая умерла. В данном жилом помещении зарегистрирована ее дочь ФИО3 С 2018 года в данной квартире никто не проживает. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 повторно обратился к председателю правления ТСЖ «Уют» с просьбой принять действенные меры по устранению течи канализационной трубы. В этот же день правлением был составлен акт обследования места аварии. Истец повторно обратился к ФИО3 с просьбой предоставить доступ в .... для обследования и проведения необходимых работ. ДД.ММ.ГГГГ произошло сильное затопление .... канализационными стоками, в жилом помещении стоял характерный запах, в результате чего пришлось вызвать авариную бригаду. Прибывшие специалисты не смогли устранить причины аварии, ввиду отсутствия жильцов в ...., о чем был составлен соответствующий акт. Течь канализационной трубы не устранена до настоящего времени, собственник .... ФИО8 лишен возможности пользования жилым помещением, ввиду ненадлежащего санитарно-гигиенической обстановки. 

На основании изложенного истец просил суд обязать ФИО3 предоставить доступ товариществу собственников жилья «Уют» в жилое помещение, расположенного по адресу: .... для проведения обследования и ремонтных работ инженерного оборудования канализационной трубы.

Представитель истца ТСЖ «УЮТ» ФИО1, ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении. Пояснили, что в связи с невозможностью попасть в квартиру ответчика страдают жильцы соседней квартиры, нечистоты сочатся уже длительное время.

Ответчик ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе по средствам телефонной связи, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению своего представителя просила прекратить производство по делу. От представителя ответчика ФИО5 поступило заявление о в котором он просит производство по гражданскому делу прекратить в связи с тем, что ФИО3 наследство после смерти ФИО4 не принимала.

Третье лицо ФИО6 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено.

ТСЖ «Уют» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... являлась ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

После смерти ФИО4 квартира, по вышеуказанному адресу, перешла по наследству ФИО3, о чем суду представлена копия наследственного дела 33892772-33/2023.

При этом, доводы ответчика о неполучение ей свидетельства о праве на наследство не лишает ее прав и обязанностей в отношении унаследованной квартиры. ФИО3 принял наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства, в течение шести месяцев со дня открытия наследства, как следствие оснований для прекращения производства по гражданскому делу не имеется.

Как следует из акта обследования протечки канализационного стояка .... по адресу: .... от ДД.ММ.ГГГГ установлено: начиная ДД.ММ.ГГГГ происходит протекание канализационного стояка .... результате которого пострадали: потолок, стены, канализационная труба со следами ржавчин от длительного протекания сточных вод, ситуация с течью близка к критической; залив происходит их ..... Очаг протечки в .... выявить не представляется возможным, т.к. собственник .... не проживает в данном жилом помещении 5 лет. Связь с ТСЖ поддерживает ее дочь ФИО3, зарегистрированная по месту жительства в указанной квартире, которая категорически отказывается предоставить доступ. Комиссия установила о необходимости проведения следующих работ: получить доступ в квартиру, расположенную этажом выше № ...., с целью осмотра канализационной трубы и установления места течи, заменить канализационный стояк в санитарном узле .....

Как следует из акта обследования протечки канализационного стояка .... по адресу: .... от ДД.ММ.ГГГГ установлено: канализационный стояк мокрый, с потолка капает, на потолке проявилось пятно протекания. В результате обследования .... выявлено, что залив происходит из ..... При осмотре канализационного стояка в .... обнаружено, залив происходит из .... Очаг протечки в .... выявить не представляется возможным, т.к. собственник .... ФИО4 не проживает 5 лет. Находясь на связи с представителем ТСЖ «УЮТ», категорически отказывается представить доступ в ев. 20 для осмотра коммуникаций. Таким образом, причину залива .... выявить не удается.

Как следует из акта обследования протечки канализационного стояка .... по адресу: .... от ДД.ММ.ГГГГ, которая расположена выше квартиры ответчика, установлено: канализационный стояк сухой, никаких подтеков и протечек не обнаружено.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт первичного осмотра по адресу: .... согласно которому в .... было затопление, потолок, стена пол, а также мокрый стояк. В .... нет жильцов дома, причина затопления не выяснена.

В материалах дела представлен скриншот переписки, где собственник .... по адресу: .... отказалась предоставить доступ в квартиру.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика доступ в принадлежащее ей жилое помещение, не предоставлен, равно как и не представлено обоснованных причин для такого отказа, требования о предоставлении доступа истцом обоснованы и подтверждены доказательствами, в том числе наличие аварийных ситуаций.

Суд считает, что в судебном заседании нашло свое подтверждение, что поведение ответчицы не только не позволяет истцу надлежащим образом нести обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, но и создает реальную угрозу нарушения прав собственников иных жилых помещений в доме на благоприятные и безопасные условия проживания.

Ответчик, несмотря на неоднократные уведомления, препятствует доступу ТСЖ «УЮТ» в жилое помещения для проведения осмотра канализационный трубы, тем самым незаконно и необоснованно создает препятствия в реализации истцом полномочий по оказанию коммунальных услуг.

Необходимость обследования канализационный трубы в квартире ответчика вызвана протечкой в нижерасположенных квартирах, что подтверждается актами, представленными в материалы дела от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года

Кроме того, как следует из материалов дела, истец не обследовал квартиру ответчика, поэтому требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя возможно не только когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, но и в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая исковые требования в пользу истца, суд считает необходимым отметить, что возложение обязанности на ФИО3 обеспечить доступ в жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, на короткий промежуток времени и в целях защиты прав и интересов собственников, а также и самой ответчицы не нарушает конституционное право ответчика на собственность.

Исходя из характера проведения необходимых действий, а также с учетом баланса прав и законных интересов всех собственников и заинтересованных лиц при наличии необходимости устранения аварийной ситуации, с учетом того, что протечка канализационных стоков может повлечь как значительное ухудшение состояния жилья, а равно законных прав на достойное проживание жильцов ...., суд на основании части 2 статьи 206 и статьи 212 ГПК РФ пришел к выводу, что решение необходимо обратить к немедленному исполнению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Уют» к ФИО3 об обязании собственника предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № .... № .... выдан ДД.ММ.ГГГГ) предоставить доступ представителю Товарищества собственников жилья «Уют» (ИНН 

<

***>) в жилое помещение, расположенное по адресу: .... для проведения обследования и ремонта общедомового инженерного оборудования – канализационной трубы.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Топорков

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2024