РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года с. Мраково 

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Елисеевой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/2023 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ (далее СП Юмагузинский сельсовет) о признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований указала, что она проживает по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Указанная квартира была предоставлена ей по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управление коммунального сервиса». В то время у неё не было своего жилища, а эта квартира простаивала после пожара, случившегося ДД.ММ.ГГГГ. Жилье ей было предоставлена с условием, что она проведет ремонт квартиры после пожара. После составления договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев она сделала ремонт в квартире и вселилась в него с сыном ФИО2 Государственная регистрация права собственности на квартиру не совершалась, указанной квартирой истец владеет с 2006 года, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца поддерживает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Администрации СП Юмагузинский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО4 надлежаще извещен о рассмотрении дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В удовлетворении исковых требований истца не возражает.

Ответчик ФИО9 на заседание суда не явился, о рассмотрении дела извещен.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований-ФИО12 о рассмотрении дела извещена, на заседание суда не явилась, каких-либо ходатайств не заявляла.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.6).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п.7).

Судом установлено, что согласно по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Управление коммунального сервиса» в лице директора ФИО5, действуя от имени Юмагузинского сельского совета, передал ФИО1 и членам её семье в бессрочное владение и пользование квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 33.4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, между МУП «Управление коммунального сервиса» и ФИО1 заключен договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг квартиры по адресу: 

<

адрес> (договор от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО Газ-Сервис Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор на техническое обслуживание, аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования, расположенного в квартире по адресу: 

<

адрес> ( договор .... от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справок СП Юмагузинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ за ...., от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: РБ 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> связи с подготовкой мероприятий по проведению Всероссийской переписи населения, согласно постановления .... от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес> РБ и проведении ревизии нумерации домов, присвоен взамен новый порядковый номер 

<

адрес>. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ без регистрации проживает истица. Жилое помещение на балансе сельского поселения не состоит.

По справке ГУ МЧС по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого огнем уничтожена квартира и находящееся в квартире имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-157998030 от ДД.ММ.ГГГГ право на квартиру площадью 34,5 кв.м, кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

адрес> кв.м.

Из выписки из Реестра № ЮЭ.... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

МУП «Управление коммунального сервиса» ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ.

По договору передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес> (ныне 

<

адрес>), передана в совместную собственность ФИО12 и ФИО6, выдано регистрационное удостоверение, зарегистрированное в Кугарчинском БТИ по реестру ..... 

Кроме того, суду представлена копия договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО7, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО11 и ФИО8 обменялись квартирами, ФИО7 передала свою квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> ФИО8, получив от ФИО8 взамен квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>

Ответчик ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сведений отдела ЗАГС 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело не заводилось, что следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным рассматривается судом в системной взаимосвязи со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения. По смыслу данной нормы, добросовестность владения может являться результатом фактической ошибки (например, приобретение имущества по сделке, впоследствии признанной недействительной), но не ошибки в понимании закона.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в своем владении

Судом установлено, что данная квартира в жилом доме является единственным жилым помещением для истца ФИО1, которая проживает по месту жительства с 2006 года, жилое помещение было предоставлено МУП «Управление коммунального сервиса» по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, наличие полномочий МУП «Управление коммунального сервиса» на заключение указанного договора, суду не представлено.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права, с учетом того, что истец более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, в течении указанного времени правопритязаний других лиц не имелось, жилое помещение никем истребовано не было, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...., выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимости- 

<

адрес>, общей площадью (квартиры) 35,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 34,5 кв.м., кадастровым номером ...., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.А. Абдрахимов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 октября 2023 года