№2-408/2018

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Радченко Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Карлиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1 действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Т, К, А к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей Т, К, А обратилась в Туринский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома. 

В исковом заявлении указала, что по договору купли-продажи индивидуального жилого дома от ********, в общую долевую собственность (в равных долях) они приобрели жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты>. Расчет за указанный жилой дом производится частями за счет: а) бюджетных средств в виде социальной выплаты для приобретения жилья в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от ******** №, в соответствии со свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, № серия Д выданного ******** Администрацией 

<

адрес>, в сумме 

<

данные изъяты>; б) собственных средств покупателей в сумме 

<

данные изъяты>. Согласно договору аванс в размере 

<

данные изъяты> уплачен продавцу до подписания договора. Окончательный расчет в размере 

<

данные изъяты> оплачиваемый за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома из бюджетных средств перечисляются в безналичном порядке с блокированного счета №, открытого в Ленинском отделении № Сбербанка России на счет продавца № в Ирбитском ОСБ № Сбербанка России, к/с №, БИК № в течение 15 рабочих дней после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, в связи с чем, возникает ипотека в силу закона. ******** Управлением Росреестра по 

<

адрес> была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права: №, №, №, № от ********, в которых было установлено «с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ******** сделана запись регистрации №. ******** в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ******** денежные средства в размере 997 920 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца, что подтверждается платежным поручением № от ********. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ******** истцы выполнили в полном объеме. Однако в связи со смертью продавца – З, они не могут предоставить совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременения (ипотека) недвижимого имущества. Основанием для обращения в суд послужило то, что истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома.

Действуя за себя и за своих несовершеннолетних детей Т, К, А просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, индивидуального типа, литер А, площадь 83,5 кв.м, этажность 1, инвентарный №.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес> Д, действующая на основании доверенности № от ******** в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался. В представленном отзыве просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что Управление заинтересованным лицом по делу не является, и требования к нему, а также включение его в состав ответчиков не соответствует нормам материального и процессуального права.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена на Интернет-сайте Туринского районного суда.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствии представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Заслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, а также, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ******** № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ******** № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Для освобождения недвижимого имущества от установленного обременения необходимо совершить особое юридическое действие – погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

При этом, согласно п.4 ст. 29 Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ******** № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п.4 ст. 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п.1 ст. 25 Федерального закона от ******** №, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от********«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО1 и её несовершеннолетние дети Т, К, А являются собственниками жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (по 1/4 доли каждый) на основании договора купли-продажи от ********, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ********.

Согласно п.1.4 договора купли-продажи от ******** стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п.2.1 договора расчет за указанный жилой дом производится частями за счет: бюджетных средств в виде социальной выплаты для приобретения жилья в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от ******** №, в соответствии со свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, № серия Д выданного ******** Администрацией 

<

адрес>, в сумме 

<

данные изъяты>; и собственных средств покупателей в сумме 

<

данные изъяты>. 

Согласно договору аванс в размере 

<

данные изъяты> уплачен продавцу до подписания договора. Окончательный расчет в размере 

<

данные изъяты> оплачиваемый за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома из бюджетных средств перечислен ******** в безналичном порядке с блокированного счета №, открытого в Ленинском отделении № Сбербанка России на счет продавца № в Ирбитском ОСБ № Сбербанка России, к/с №, БИК № после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> на банковский счет продавца, что подтверждается платежным поручением № от ********. 

******** З (продавец по сделке) умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АИ №. Указанное обстоятельство является препятствием для снятия обременения – «ипотека в силу закона» в досудебном порядке. 

Наследниками по закону после смерти З, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества по её безденежности не оспорена. 

Из системного толкования ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от******** следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Учитывая данные обстоятельства, суд удовлетворят исковые требования в этой части, поскольку обязательства по договору купли-продажи полностью исполнены, а необходимость в обременении отпала.

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, поскольку указанный орган не является по делу надлежащим ответчиком.

При этом, суд разъясняет лицам, не участвующим в деле, что в соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На основании ст.238 ГПК РФ заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Т, К, А к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить частично. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, индивидуального типа, литер А, площадь 83,5 кв.м, этажность 1, инвентарный №.

Исключить запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, индивидуального типа, литер А, площадь 83,5 кв.м, этажность 1, инвентарный №.

Отказать в удовлетворении остальных требований ФИО1. 

Лица, не участвующие в деле, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. С указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение тридцати дней со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд через канцелярию Туринского районного суда. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.

Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Председательствующий Е.Ю. Радченко

Мотивированное решение изготовлено ********