№ 2-3226/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 августа 2017 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В. 

при секретаре судебного заседания Завьяловой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. заключен договор займа, по которому истец предоставил ответчику в займ, денежные средства в размере 135 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 обязался вернуть основной долг единовременно и уплатить ежемесячными платежами проценты за пользование займом по ставке 60% годовых, что составляет 6 750 руб. в месяц, не позднее 10 числа каждого месяца, за который происходит оплата. В последствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым сумма займа была увеличена до 325 000 руб., а размер ежемесячно начисляемых процентов составил 16 250 руб. Истец исполнил обязательства по предоставлению займа ответчику, передав ему денежные средства в полном объеме. Ответчик обязательства по возвращению займа и уплате процентов за пользование им не исполнил, платежи по уплате процентов не вносит, основной долг не возвратил. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по уплате процентов и неустойки по указанному договору, которая до настоящего времени не удовлетворена. Просил суд, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в погашение задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу денежную сумму в размере 325 000 руб., по процентам за пользование займом по ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 97 500 руб., неустойку за просрочку внесения платежей в погашение уплаты процентов по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 350 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения займа в размере 60% годовых, начисляемых на сумму остатка займа. Обратить взыскание на жилое помещение № ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ..., местоположение: Омск, улица 

<

адрес> определив способ ее реализации посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 600 000,00 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 409 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить, в полном объеме, и не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известным суду адресу места жительства указанному истцом заказной почтой с уведомлением. Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ не сообщил. На основании изложенного руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).Из прямого смыслового содержания данных норм материального закона следует то, что при заключении договора, стороны должны действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных закономВ соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. заключен договор займа, по которому истец предоставил ответчику в займ денежные средства в размере 135 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 обязался вернуть основной долг единовременно и уплатить ежемесячными платежами проценты за пользование займом по. ставке ...% годовых, что составляет 6 750 руб. в месяц, не позднее 10 числа каждого месяца, за который происходит оплата. 

В последствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с которым сумма займа была увеличена до 325 000 руб., а размер ежемесячно начисляемых процентов составил 16 250 руб. 

Истец исполнил обязательства по предоставлению займа ответчику, передав ему денежные средства в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Из текста представленного договора следует, что стороны определили срок возврата полученных ответчиком от истца денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанный срок ответчиком денежные средства не возвращены в полном объеме.В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке.Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе.По смыслу ст. 408 ГК РФ, нахождение долгового документа у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика.В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.С учетом приведенных требований ст. 408 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ на ответчике лежит обязанность надлежащими и допустимыми средствами доказывания подтвердить факт исполнения долговых обязательств перед заемщиком.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как предусмотрено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу положений статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2. перед ФИО1 по вышеуказанному договору займа составляет: по основному долгу - 325 000 руб., по уплате процентов (ответчиком внесен один платеж в размере 6 750 руб.): 97 500 руб., за период с февраля по июль 2017 года из расчета 16 250 рублей Х 7 месяцев. (из расчета 60% годовых).

Пунктом 1.7 договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование займом в размере 16 250 руб. в месяц, последний обязуется уплатить займодавцу пеню в размере 0,5 % от указанной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

Так как договором займа предусмотрена уплата процентов в размере 16 250 руб. в месяц не позднее 10 числа каждого месяца, с учетом того, что ответчиком внесен один платеж в размере 6 750 руб., размер пени за просрочку уплаты процентов составляет: 38 350 рублей.

Помимо прочего, право на получение процентов по договору займа до дня возврата суммы займа, при отсутствии иного соглашения, закреплено в ст. 809 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Следовательно, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Вместе с тем, в силу статьи 11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Взыскание же процентов по договору займа на будущее время, фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет.

Принимая во внимание изложенное, считает возможным в удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения займа в размере 60% годовых, начисляемых на сумму остатка займа отказать. При этом суд считает необходимым отметить, что кредитор не лишен права обратиться с самостоятельными требованием о взыскании процентов за пользование займом за последующий период.

Доказательств возвращения суммы долга в размере 325 000 руб., процентов за пользование займом ответчиком не представлено, ответчика суд не явился своего суждения относительно предъявленных требований не представил.Учитывая вышеизложенное, суд полагает требование истца о взыскании денежных средств по договору займа в сумме 320 000 руб., процентов за пользование займом в сумме 97 500 рублей, неустойки в сумме 38 350,00 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Далее, согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно ст. ст. 334, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из закладной, и свидетельства о регистрации права собственности, собственником и залогодателями вышеуказанной квартиры № ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ..., местоположение: Омск, ул. 

<

адрес>. является ФИО2

В силу договора займа, Закладной займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае допущения просрочек исполнения обязательства по внесению ежемесячных платежей; нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз.

Как установлено судом, в нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, требование о досрочном погашении долга и надлежащем исполнении обязательств в течение 30 календарных дней не удовлетворено.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на имущество квартиру № ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ..., местоположение: Омск, ул. 

<

адрес> принадлежащею ФИО2 является законным и обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.Таким образом, с ответчика в пользу местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8409 рублей (л.д. ...).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 460 850 (четыреста шестьдесят тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 8409 (восемь тысяч четыреста девять) рублей.

Обратить взыскание на жилое помещение № ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ..., местоположение: Омск, ул. 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, определив способ ее реализации посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Ленинский районный суд города Омска в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Кирьяш

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21.08.1017 года.

Судья А.В.Кирьяш