УИД 61RS0061-01-2025-000179-89

Дело № 2-206/2025

полный текст мотивированного

решения изготовлен 03.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» марта 2025 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мезинова П.А., при секретаре Чеботаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Шумилинское», о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, к Администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третье лицо ООО «Шумилинское», о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 проживет по адресу: 

<

адрес>, пер. Парковый, 

<

адрес>. Квартиру ему предоставило ЗАО «Шумилинское», в силу трудовых отношений, в 2009 году. Указанный двухквартирный дом был построен ЗАО «Шумилинским», для вселения и проживания молодых специалистов. С момента вселения по настоящее время истец проживает в данной квартире со своей семьей. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на квартиру, однако правоустанавливающие документы отсутствуют. Согласно технического паспорта, 

<

адрес> по пер. Парковый, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой 48,08 кв.м. Согласно сведениям, из ЕГРН квартира, как объект недвижимого имущества поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, её площадь составляет 88,7 кв.м., кадастровый №. В разделе правообладатель указана Администрация Шумилинского сельского поселения 

<

адрес>. Квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № Однако с момента постановки на учет объекта бесхозяйного имущества, администрация каких - либо действий по оформлению прав не предпринимала, с требованиями о выселении к истцу не обращалась. Начиная с 2009 года, квартира находится в фактическом владении и пользовании истца, который открыто, непрерывно и добросовестно ей владеет и пользуется, поддерживает её в пригодном для проживания состоянии. Оплачивает коммунальные платежи, производит замену приборов учета в установленные законом сроки.

Таким образом, истец просит суд признать за ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 88,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, а также погасить запись государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры кадастровый № расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Парковый, 

<

адрес>.

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Шумилинского сельского поселения 

<

адрес>, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От главы администрации сельского поселения поступило заявление, в котором указано, что она просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает и не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – ООО «Шумилинское», надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От директора ООО «Шумилинское» поступило заявление, в котором указано, что он просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность относится к императивным срокам, то есть не может быть изменена соглашением сторон или иным способом. Только законодатель может в ГК РФ или ином специальном законе изменить этот срок. Об этом свидетельствует конструкция п. 1 ст. 234 ГК РФ, сформулированная как императивная норма.

В силу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 проживет по адресу: 

<

адрес>, пер. Парковый, 

<

адрес>. Указанную квартиру ему предоставило ЗАО «Шумилинское», в настоящее время «ООО», в силу трудовых отношений, в 2009 году. Также данный двухквартирный дом был построен ЗАО «Шумилинское», для вселения и проживания молодых специалистов.

Согласно представленного технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 88,7 кв.м., в том числе жилую 48,08 кв.м. (л.д. 6-10). 

Согласно сведениям ЕГРН квартира, как объект недвижимого имущества поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 88,7 кв.м., кадастровый №. В разделе правообладатель указана Администрация Шумилинского сельского поселения. Квартира принята на учет как объект бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 61:07:0010301:1331-61 (л.д. 13-16).

Также представителем истца, представлена справка о том, что истцу в силу трудовых отношений с ООО «Шумилинское» в 2009 году была предоставлена вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела, судом также исследована лицевая карта потребителя электроэнергии за период с июня 2012 по октябрь 2024 и справка № от ДД.ММ.ГГГГ выданная ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону». Указанные доказательства свидетельствуют об отсутствии задолженностей потребителя коммунальных услуг, проживающего по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, из представленной фототаблицы спорного объекта недвижимости следует, что истец в полном объеме несет бремя его содержания. 

При таких обстоятельствах, поскольку истец с 2009 года, длительное время осуществляет права собственника спорной квартиры, третьи лица не заявили о своих правах, истец несет бремя содержания имущества, владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Администрации Шумилинского сельского поселения 

<

адрес>, третье лицо – ООО «Шумилинское», о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 88,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Погасить запись государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья П.А. Мезинов

Копия верна:

Судья П.А. Мезинов