к делу № 2-1971/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Анапа 28 декабря 2017 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя администрации МО г. Анапа, по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации муниципального образования (...) о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: (...). В обоснование иска истец указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит на основании договора дарения жилого дома, удостоверен ФИО5, секретарем Супсехского сельского Совета народных депутатов Анапского района 02 марта 1989 года и зарегистрирован в реестре 000, принадлежит жилой дом, состоящий из одноэтажного, каменного, крытого шифером с верандой, жилой площадью 27,1 кв.м., общей площадью 32,2 кв.м., жилого дома расположенного по адресу: (...) и Решения Исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов Анапского района, Краснодарского края от 14 октября 1988 года. Указанный жилой дом находится в пределах границ земельного участка площадью 1025 кв.м., который принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 июля 2017 года, а также Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю от 16 марта 2009 года. Указанный земельный участок имеет кадастровый 000, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и выпиской из Приказа по Анапскому Совхозу-Техникуму 000 от 27 января 1989 года. На сегодняшний день, согласно технического паспорта от 12 мая 2017 года общая площадь домовладения составляет 77,5 кв.м., жилой дом литер «А» 1990 года был увеличен в размерах, в договоре дарения от 02 марта 1989 года, общая площадь домовладения считалась как 32,2 кв.м. зарегистрировать право собственности на сегодняшний день в установленном порядке мне не представляется возможным, поскольку объект видоизменен. В целях улучшения жилищных условий на указанном выше земельном участке в 2007 года истец за свои личные денежные средства реконструировал жилой дом до общей площади 77,5 кв.м., в том числе жилая 50,0 кв.м путем пристройки литера «а» площадью 3,9 кв.м.. Понимая, что ему необходимо привести в соответствие правоустанавливающие документы на жилой дом, он обратился с заявлением через МКУ Анапский МФЦ в Администрацию МО город-курорт Анапа к Управлению Архитектуры и Градостроительства с целью узаконить реконструкцию жилого дома с увеличением площади за счет реконструкции литера «А» и строительства пристройки литер «а» с заявлением на выдачу разрешения на реконструкцию, и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но Управление Архитектуры и Градостроительства МО г. Анапа отказало в выдаче разрешения на реконструкцию (письмом от 12 июля 2017 года 000) и в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (письмо от 04 сентября 2017 года 000), так как реконструкция объекта уже проведена, и узаконить ее возможно исключительно в судебном порядке. В связи с полученными отказами вынужден обратится в суд с исковыми требованиями и просит сохранить объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 77,5 кв. м. расположенный по адресу: (...) в реконструированном состоянии. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город-курорт Анапа, по доверенности ФИО3 полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит на основании Договора дарения жилого дома, удостоверен ФИО5, секретарем Супсехского сельского Совета народных депутатов Анапского района 02 марта 1989 года и зарегистрирован в реестре 000, принадлежит жилой дом, состоящий из одноэтажного, каменного, крытого шифером с верандой, жилой площадью 27,1 кв.м., общей площадью 32,2 кв.м., жилого дома расположенного по адресу: (...) от 14.10.1988г. Указанный жилой дом находится в пределах границ земельного участка площадью 1025 кв.м., который принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 июля 2017 года, а также Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю от 16 марта 2009 года. Указанный земельный участок имеет кадастровый 000, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и выпиской из Приказа по Анапскому Совхозу-Техникуму 000 от 27 января 1989 года. На сегодняшний день, согласно технического паспорта от 12 мая 2017 года общая площадь домовладения составляет 77,5 кв.м., жилой дом литер «А» 1990 г. был увеличен в размерах, в договоре дарения от 02.03.1989 года, общая площадь домовладения считалась как 32,2 кв.м. зарегистрировать право собственности на сегодняшний день в установленном порядке мне не представляется возможным, поскольку объект видоизменен. В целях улучшения жилищных условий на указанном выше земельном участке в 2007 года истец за свои личные денежные средства реконструировал жилой дом до общей площади 77,5 кв.м., в том числе жилая 50,0 кв.м. путем пристройки литера «а» площадью 3,9 кв.м..В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 года), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно заключению эксперта 000 от 29 ноября 2017 года, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: (...) в литере «А,а», соответствует требованиям противопожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических, строительных норм и правил, в том числе требованиям сейсмобезопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом фактически реконструирован жилой дом с без получения разрешительной документации. Жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, а так же действующим правилам застройки и землепользования, не создает угрозу жизни и здоровью людей, может использоваться по назначению, без нарушения интересов третьих лиц. В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Анапа о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости и признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 77,5 кв.м., этажностью 1, расположенный по адресу : (...);

Решение является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю жилого дома, общей площадью 77,5 кв.м., этажностью 1, расположенного по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский районный суд в течение месяца.

Судья Анапского районного суда Холодова Н.В.