ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Урыповой В.С., 

с участием представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1441 по иску ФИО12 к ФИО13 и ФИО14 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в КСТ,

у с т а н о в и л:

ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО1, просил признать право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м и находящийся на нем садовый дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 9 июля 2019 года произведена замена ответчика ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на его правопреемников (наследников) ФИО13 и ФИО14

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 купил у ФИО3 земельный участок и находящийся на нем садовый домик, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для оценки его как возмездной сделки, денежные средства за земельный участок были уплачены продавцу, земельный участок был передан покупателю. Переход права по договору купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом. Поскольку ФИО4 умер, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество.

Ответчики ФИО13 и ФИО14 не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Новомосковск, просил дело рассмотреть в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Председатель третьего лица КСТ «Вишенька» ФИО15, не явился, возражений не представил.

На основании определения Новомосковского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, из которого следует, что ФИО6 передал ФИО12 земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем садовый домик. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 получил от ФИО12 

<

данные изъяты> рублей за проданный земельный участок и расположенный на нем садовый домик. 

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время. 

Указанные обстоятельства подтверждены справкой председателя правления КСТ «Вишенька», Постановлением председателя КСТ «Вишенька» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из актовой записи о смерти следует, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО16 было заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО9 Из данного наследственного дела усматривается, что наследниками умершего ФИО10 является его дочь ФИО14 и внучка ФИО13 Получены свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Иное имущество к наследованию не заявлялось.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО12 лишен возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к нему по договору купли-продажи недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка и садового дома, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО12 к ФИО13 и ФИО14 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в НСТ удовлетворить.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности 

на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

садовый дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчики вправе подать в Новомосковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 25 июля 2019 г.

Председательствующий